【独家数据】维多利亚房地产基本数据：Colwood

如果您考虑在Colwood买房，以下数据是第一点需要掌握的：

本文提到的数据都是通过分析过去10年维多利房产的超过15万条数据，经过大数据分析得到的。

Colwood也是大维多利亚的卫星城，距离维多利亚14公里远：

• Colwood位置在Langford的南边，人口2万人，Colwood拥有维多利亚地区唯一的赌场和加拿大校园面积最大的大学Royal Road University。
• Royal Road University原来是军事大学，1995年才改成普通大学，是加拿大校园面积最大的大学，Colwood的整个东北角都是它的校园，因此如果看房产的话，这里没有一栋独立屋。
• Colwood由12个区组成，有3个区靠海
• Colwood虽然紧邻Langford，但市政规划全完全不同，Colwood的市政规划采取的是特区制：一个一个地区开发
• Colwood的房地产分布用“冰火两重天”来形容，北部比南部建筑年代差30年。
• Colwood目前南部是主要开发地区，几乎所有的新房都在Royal Bay，Olympic View和Latoria地区
• Colwood的教育设施和娱乐设施目前还在发展中，只有1所高中，1所Recreation Center，1所图书馆。

先来说这个区域的基本情况：

Colwood独立屋的特点：

• Colwood的独立屋主要集中在Royal Bay和Triangle两个区，其中Royal Bay是新开发区，中位数房龄为2016年，Triangle则老的多。
• Colwood目前主要开发南部板块，Royal Bay， Olympic View和Latoria地区
• Colwood的地块比Langford要大，Royal Bay中位数地块为5644平尺，Triangle为9381平尺
• Colwood的建筑面积中位数为2313，尤其是新区，普遍建筑面积在2500平尺以上。

Colwood公寓的特点：

• Colwood的公寓用“少的可怜“形容都不为过，一室的公寓是维多利亚Downtown的5%左右，两室的也就是维多利亚的十分之一。
• 主要集中在Latoria和Colwwod Corners（赌场附近），几乎占了80%
• Colwood公寓的年代比较新，中位数建筑年代为2010年左右
• Colwood的一室公寓中位数面积为579平尺，两室中位数面积为1000平尺

Colwood地区Townhouse及双拼的特点：

• Colwood的Townhouse主要集中在新区（Royal Bay，Latoria)和Hatley Park(大学对面）。
• 从建筑年代看，中位数为2006年，南部新区都在2008年后，而北部在1990年左右
• 中位数面积为1583平尺左右

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