【建议收藏】维多利亚房地产入门

我是维多利亚资深地产经纪胡松,在维多利亚找房,我们为您提供最详实可靠的维多利亚信息。好的房产经纪是您财富规划路上最重要的一环!微信号:songhu2190

做地产经纪很多年,我是把地产经纪看的比较神圣的一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师无论在中国还是在加拿大,一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的,如果加上银行贷款,很多家庭甚至超过了80%的资产。因此,和买股票不同,买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪,应该为客户提出最全面、合理的建议,这样才能不负“地产经纪”这个职业。

很多朋友,尤其是人在外地的朋友,容易用当地的房地产思维来看待维多利亚的房产。比如:多伦多很大,但维多利亚核心城区只有10公里方圆的地域,因此,维多利亚其实只相当于多伦多的一个区的大小。很多住惯北京、上海、深圳大城市的朋友,对于独立屋的维护,土地面积的利用其实没有特别深刻的概念。另外不同房屋可以产生的投资价值,自用价值以及维护成本在世界各地是千差万别的;房屋的进出口,地下室,朝向,套间,取暖方式,后院大小,房顶状况,窗户状况,洗衣、浴室、交通、学区、治安、购物、邻里等各个方面的理解, 甚至买卖房屋的税务、财务计划对于来自不同生活环境,城市环境的人而言,理解都可能产生偏差。

买卖房产不是摆地摊,不可以随便编故事,这是职业操守的问题。需要用最严谨的事实来论证,找到最切实可行的方案,为客户提出最有效的建议。而这些都离不开对于整个维多利亚房地产的理解,对各个地区房产情况的细致掌握,入行多年,一直在考虑如何寻找更加接近真实的数据。

我本身是IT出身,经过多年的努力,我收集了维多利亚最近10年,15万条房地产买卖的数据,并且逐日更新,目的就是能尽量在市场发生变化的时候,迅速捕捉到变化的情况。牛顿的伟大,不在于他知道:苹果会掉下来,而是他告诉大家:苹果掉落的速度和原因。我也希望通过每月上千条的交易数据中,不仅告诉大家市场的变化方向,更重要的是告诉大家变化的快慢,节奏以及程度。

这篇文章首先介绍维多利亚房地产最基础的情况: 各个地区房屋的建筑年代,建筑面积,占地面积,厨房多少,卧室多少,出租情况,以及独立屋,公寓和Townhome所占比例。通过这些数据,可以看到,East Saanich是独立屋最活跃的地区,而新房最活跃的地区是Langford,公寓最活跃的地区是Victoria Downtown,高房价的地区是Oak Bay。随着金融环境、就业环境、土地供给的变化,可以看到这些地区房屋价格的变化其实是不完全相同的,因此,了解各个地区房屋的基础情况是维多利亚房地产最入门的知识

这是组成大维多利亚的15个城市在过去10年房屋的交易情况,可以看到各种房屋的分布比例。

以上数据仅仅是一个总纲,大家可以从以下的15个链接,看到大维多利亚15个城市,每个城市,每个小区独立屋、公寓和Townhome的基本情况,通过这些数据,我相信大家能对大维多利亚有一个大概的了解:

感谢您的阅读,有关维多利亚房地产,请随时联系我,我是地产经纪胡松,提供最详实可靠的信息。微信号:songhu2190