【建议收藏】维多利亚房地产入门

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我是维多利亚资深地产经纪胡松，在维多利亚找房，我们为您提供最详实可靠的维多利亚信息。好的房产经纪是您财富规划路上最重要的一环！微信号：songhu2190

做地产经纪很多年，我是把地产经纪看的比较神圣的，一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师！无论在中国还是在加拿大，一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的，如果加上银行贷款，很多家庭甚至超过了80%的资产。因此，和买股票不同，买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪，应该为客户提出最全面、合理的建议，这样才能不负“地产经纪”这个职业。

很多朋友，尤其是人在外地的朋友，容易用当地的房地产思维来看待维多利亚的房产。比如：多伦多很大，但维多利亚核心城区只有10公里方圆的地域，因此，维多利亚其实只相当于多伦多的一个区的大小。很多住惯北京、上海、深圳大城市的朋友，对于独立屋的维护，土地面积的利用其实没有特别深刻的概念。另外不同房屋可以产生的投资价值，自用价值以及维护成本在世界各地是千差万别的；房屋的进出口，地下室，朝向，套间，取暖方式，后院大小，房顶状况，窗户状况，洗衣、浴室、交通、学区、治安、购物、邻里等各个方面的理解， 甚至买卖房屋的税务、财务计划对于来自不同生活环境，城市环境的人而言，理解都可能产生偏差。

买卖房产不是摆地摊，不可以随便编故事，这是职业操守的问题。需要用最严谨的事实来论证，找到最切实可行的方案，为客户提出最有效的建议。而这些都离不开对于整个维多利亚房地产的理解，对各个地区房产情况的细致掌握，入行多年，一直在考虑如何寻找更加接近真实的数据。

我本身是IT出身，经过多年的努力，我收集了维多利亚最近10年，15万条房地产买卖的数据，并且逐日更新，目的就是能尽量在市场发生变化的时候，迅速捕捉到变化的情况。牛顿的伟大，不在于他知道：苹果会掉下来，而是他告诉大家：苹果掉落的速度和原因。我也希望通过每月上千条的交易数据中，不仅告诉大家市场的变化方向，更重要的是告诉大家变化的快慢，节奏以及程度。

这篇文章首先介绍维多利亚房地产最基础的情况： 各个地区房屋的建筑年代，建筑面积，占地面积，厨房多少，卧室多少，出租情况，以及独立屋，公寓和Townhome所占比例。通过这些数据，可以看到，East Saanich是独立屋最活跃的地区，而新房最活跃的地区是Langford，公寓最活跃的地区是Victoria Downtown，高房价的地区是Oak Bay。随着金融环境、就业环境、土地供给的变化，可以看到这些地区房屋价格的变化其实是不完全相同的，因此，了解各个地区房屋的基础情况是维多利亚房地产最入门的知识

这是组成大维多利亚的15个城市在过去10年房屋的交易情况，可以看到各种房屋的分布比例。

以上数据仅仅是一个总纲，大家可以从以下的15个链接，看到大维多利亚15个城市，每个城市，每个小区独立屋、公寓和Townhome的基本情况，通过这些数据，我相信大家能对大维多利亚有一个大概的了解：

感谢您的阅读，有关维多利亚房地产，请随时联系我，我是地产经纪胡松，提供最详实可靠的信息。微信号：songhu2190