【独家数据】维多利亚房产最新趋势(2022年6月18日)

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牛顿的伟大，不在于他知道：苹果会掉下来，而是他告诉大家：苹果掉落的速度和原因。我也希望通过每月上千条的交易数据中，不仅告诉大家市场的变化方向，更重要的是告诉大家变化的快慢，节奏以及程度。

我在【建议收藏】维多利亚房地产入门文章中，系统的总结了整个大维多利亚15个区过去10年的房地产成交数据，每个区不同房型的成交比例，建筑年代，建筑面积，平均卧室数量，平均厨房数量，大家可以整体理解大维多利亚的各种房型、年代、大小的分布。

今天我们了解房地产趋势。房地产变化趋势主要有两个风向标：库存和价格。 库存表示房地产的供需的变化，通过分析供需变化，尤其是变化的速度，可以看到未来房地产的涨跌趋势。价格无疑是房地产变化最直接的结果，也是导致未来房地产变化趋势的最重要的作用力。

在【建议收藏】维多利亚房地产入门文章中，我们发现：East Saanich是独立屋最活跃的地区，而新房最活跃的地区是Langford，公寓最活跃的地区是Victoria Downtown，高房价的地区是Oak Bay。我们就用这几个地区的数据情况看目前维多利亚房地产的走势

普通独立屋的趋势（Saanich East 独立屋走势图）

这是2018年到2022年6月10日，Saanich East（代表普通独立屋）的走势，蓝色线条代表库存变化，可以看到，最近一个月，库存迅速增加，已经超过了2018,2019同期的库存。而且库存增加的速度非常快。远超过去10年的水平。同时房价（红线代表）虽然还在缓步上升，但已经基本见顶，维持在148万左右。

新独立屋的趋势（Langford 独立屋走势图）

这是2018年到2022年6月10日，Langford（代表新建（最近10年左右）独立屋）的走势，蓝色线条代表库存变化，可以看到，最近一个月，库存迅速增加。同时房价（红线代表）在5月11日开始在缓步下降。从最高点的125万回落到110万左右。

高价独立屋的趋势（Oak Bay 独立屋走势图）

这是2018年到2022年6月10日，Oak Bay（代表高价独立屋）的走势，蓝色线条代表库存变化，可以看到，最近一个月，库存也在迅速增加，但还没有达到2019年的水平。同时房价（红线代表）在4月1日就开始做出调整，从最高点的225万回落到195万左右。

一室公寓的趋势（维多利亚区一室公寓走势图）

这是2018年到2022年6月10日，维多利亚一室公寓的走势，蓝色线条代表库存变化，可以看到，最近一个月，库存已经超过过去4年的最高值。同时房价（红线代表）在6月1日开始做出调整，从最高点的56.7万小幅调整到55万左右。

两室公寓的趋势（维多利亚区两室公寓走势图）

这是2018年到2022年6月10日，维多利亚两室公寓的走势，蓝色线条代表库存变化，可以看到，目前库存已经超过疫情前的最高值。同时房价（红线代表）在1月初开始做出调整，从最高点的75万调整到目前的63万左右。

Townhome的趋势（Langford Townhome走势图）

这是2018年到2022年6月10日，维多利亚Townhome的走势，蓝色线条代表库存变化，可以看到，目前库存已经超过过去库存的最高值。同时房价（红线代表）在5月初开始做出调整，从最高点的85万调整到目前的81万左右。

做地产经纪很多年，我是把地产经纪看的比较神圣的，一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师！无论在中国还是在加拿大，一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的，如果加上银行贷款，很多家庭甚至超过了80%的资产。因此，和买股票不同，买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪，应该为客户提出最全面、合理的建议，这样才能不负“地产经纪”这个职业。

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