【独家数据】维多利亚房产最新趋势(2022年6月18日)

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牛顿的伟大,不在于他知道:苹果会掉下来,而是他告诉大家:苹果掉落的速度和原因。我也希望通过每月上千条的交易数据中,不仅告诉大家市场的变化方向,更重要的是告诉大家变化的快慢,节奏以及程度。

我在【建议收藏】维多利亚房地产入门 文章中,系统的总结了整个大维多利亚15个区过去10年的房地产成交数据,每个区不同房型的成交比例,建筑年代,建筑面积,平均卧室数量,平均厨房数量,大家可以整体理解大维多利亚的各种房型、年代、大小的分布。

今天我们了解房地产趋势。房地产变化趋势主要有两个风向标:库存和价格。 库存表示房地产的供需的变化,通过分析供需变化,尤其是变化的速度,可以看到未来房地产的涨跌趋势 价格无疑是房地产变化最直接的结果,也是导致未来房地产变化趋势的最重要的作用力。

【建议收藏】维多利亚房地产入门 文章中,我们发现:East Saanich是独立屋最活跃的地区,而新房最活跃的地区是Langford,公寓最活跃的地区是Victoria Downtown,高房价的地区是Oak Bay。我们就用这几个地区的数据情况看目前维多利亚房地产的走势

普通独立屋的趋势 (Saanich East 独立屋走势图)

这是2018年到2022年6月10日,Saanich East(代表普通独立屋)的走势,蓝色线条代表库存变化,可以看到,最近一个月,库存迅速增加,已经超过了2018,2019同期的库存。而且库存增加的速度非常快。远超过去10年的水平。同时房价(红线代表)虽然还在缓步上升,但已经基本见顶,维持在148万左右。

新独立屋的趋势(Langford 独立屋走势图)

这是2018年到2022年6月10日,Langford(代表新建(最近10年左右)独立屋)的走势,蓝色线条代表库存变化,可以看到,最近一个月,库存迅速增加。同时房价(红线代表)在5月11日开始在缓步下降。从最高点的125万回落到110万左右。

高价独立屋的趋势(Oak Bay 独立屋走势图)

这是2018年到2022年6月10日,Oak Bay(代表高价独立屋)的走势,蓝色线条代表库存变化,可以看到,最近一个月,库存也在迅速增加,但还没有达到2019年的水平。同时房价(红线代表)在4月1日就开始做出调整,从最高点的225万回落到195万左右。

一室公寓的趋势(维多利亚区一室公寓走势图)

这是2018年到2022年6月10日,维多利亚一室公寓的走势,蓝色线条代表库存变化,可以看到,最近一个月,库存已经超过过去4年的最高值。同时房价(红线代表)在6月1日开始做出调整,从最高点的56.7万小幅调整到55万左右。

两室公寓的趋势(维多利亚区两室公寓走势图)

这是2018年到2022年6月10日,维多利亚两室公寓的走势,蓝色线条代表库存变化,可以看到,目前库存已经超过疫情前的最高值。同时房价(红线代表)在1月初开始做出调整,从最高点的75万调整到目前的63万左右。

Townhome的趋势(Langford Townhome走势图)

这是2018年到2022年6月10日,维多利亚Townhome的走势,蓝色线条代表库存变化,可以看到,目前库存已经超过过去库存的最高值。同时房价(红线代表)在5月初开始做出调整,从最高点的85万调整到目前的81万左右。

做地产经纪很多年,我是把地产经纪看的比较神圣的一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师无论在中国还是在加拿大,一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的,如果加上银行贷款,很多家庭甚至超过了80%的资产。因此,和买股票不同,买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪,应该为客户提出最全面、合理的建议,这样才能不负“地产经纪”这个职业。

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