【独家数据】维多利亚房产最新情况(2022年8月20日)

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如果您着急,我先说结论:维多利亚房地产主城区独立屋依旧是下跌趋势,但开始平缓,Langford等新房区开始走平,公寓有抬头的趋势(无论是一室还是两室),Towhnhouse的走向不明显。公寓房价抬头的主要原因是8,9月份开始有大量学生和新入职的年轻人涌入。

牛顿的伟大,不在于他知道:苹果会掉下来,而是他告诉大家:苹果掉落的速度和原因。我也希望通过每月上千条的交易数据中,不仅告诉大家市场的变化方向,更重要的是告诉大家变化的快慢,节奏以及程度。

我在【建议收藏】维多利亚房地产入门 文章中,系统的总结了整个大维多利亚15个区过去10年的房地产成交数据,每个区不同房型的成交比例,建筑年代,建筑面积,平均卧室数量,平均厨房数量,大家可以整体理解大维多利亚的各种房型、年代、大小的分布。

今天我们了解房地产趋势。房地产变化趋势主要有两个风向标:库存和价格。 库存表示房地产的供需的变化,通过分析供需变化,尤其是变化的速度,可以看到未来房地产的涨跌趋势 价格无疑是房地产变化最直接的结果,也是导致未来房地产变化趋势的最重要的作用力。同时,房地产市场还有另外一个重要数据,叫做交易量,交易量代表了房地产市场的活跃程度,尤其是买家的活跃程度。

【建议收藏】维多利亚房地产入门 文章中,通过数据我们了解到:East Saanich是独立屋最活跃的地区,而新房最活跃的地区是Langford,公寓最活跃的地区是Victoria Downtown,高房价的地区是Oak Bay。我们就用这几个地区的数据情况看目前维多利亚房地产的走势

普通独立屋的趋势 (Saanich East 独立屋走势图)

这是2018年到2022年8月19日,Saanich East(代表普通独立屋)的走势,蓝色线条代表库存变化,桔黄线代表交易量,可以看到,最近一个月,库存不再迅速增加,而是进入平缓期。同时交易量依旧萎缩,整个Saanich East在过去60天交易量仅81(-7)套,是近几年8月交易量最低的。同时房价(红线代表),从最高点的151万(2022年2月20日),降到了2022年8月19日的124.5万。库存和交易比达到了1.75倍

新独立屋的趋势(Langford 独立屋走势图)

这是2018年到2022年8月19日,Langford(代表新建(最近10年左右)独立屋)的走势,蓝色线条代表库存变化,桔黄线代表交易量,可以看到,库存开始下降(129(-3)套)。同时交易量增加(59套(+2)),房价从最高点的125.8万(2022年1月11日)回落到8月19日的109.4(+0.5)万。库存和交易比达到了2.19倍

高价独立屋的趋势(Oak Bay 独立屋走势图)

这是2018年到2022年8月19日,Oak Bay(代表高价独立屋)的走势,蓝色线条代表库存变化,桔黄线代表交易量,可以看到,库存继续增加(60套(+1))。同时交易量持续萎缩(15套(-3)),房价从最高点的226万(2022年3月22日)回落到8月19日的170万。库存和交易比达到了4倍

一室公寓的趋势(维多利亚区一室公寓走势图)

这是2018年到2022年8月9日,维多利亚(代表公寓)的走势,注意:一室公寓和两室公寓由于受众不同,因此分开来分析。蓝色线条代表库存变化,桔黄线代表交易量,可以看到,一室公寓库存开始下降(61套(-8))。同时交易量开始增加(45套(+4)),房价从最高点的52.5万(2022年3月21日)回落到8月19日的45.3万。库存和交易为1.36倍(开始回落)

两室公寓的趋势(维多利亚区两室公寓走势图)

这是2018年到2022年8月19日,维多利亚(代表公寓)的走势,注意:一室公寓和两室公寓由于受众不同,因此分开来分析。蓝色线条代表库存变化,桔黄线代表交易量,可以看到,二室公寓库存基本持平(116套(+2))。同时交易量缓慢增加(67套(+1)),房价从最高点的75万(2022年1月31日)回落到8月19日的60.9万。库存和交易比达到1.73倍

Townhome的趋势(Langford Townhome走势图)

找一个好的经纪至关重要,一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师无论在中国还是在加拿大,一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的,如果加上银行贷款,很多家庭甚至超过了80%的资产。因此,和买股票不同,买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪,应该为客户提出整体的,而不是片面的,合理的建议,这样才能不负“地产经纪”这个职业。

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