【独家数据】维多利亚房产最新情况(2022年8月20日)

如果您着急，我先说结论：维多利亚房地产主城区独立屋依旧是下跌趋势，但开始平缓，Langford等新房区开始走平，公寓有抬头的趋势（无论是一室还是两室），Towhnhouse的走向不明显。公寓房价抬头的主要原因是8,9月份开始有大量学生和新入职的年轻人涌入。

牛顿的伟大，不在于他知道：苹果会掉下来，而是他告诉大家：苹果掉落的速度和原因。我也希望通过每月上千条的交易数据中，不仅告诉大家市场的变化方向，更重要的是告诉大家变化的快慢，节奏以及程度。

我在【建议收藏】维多利亚房地产入门 文章中，系统的总结了整个大维多利亚15个区过去10年的房地产成交数据，每个区不同房型的成交比例，建筑年代，建筑面积，平均卧室数量，平均厨房数量，大家可以整体理解大维多利亚的各种房型、年代、大小的分布。

今天我们了解房地产趋势。房地产变化趋势主要有两个风向标：库存和价格。 库存表示房地产的供需的变化，通过分析供需变化，尤其是变化的速度，可以看到未来房地产的涨跌趋势。 价格无疑是房地产变化最直接的结果，也是导致未来房地产变化趋势的最重要的作用力。同时，房地产市场还有另外一个重要数据，叫做交易量，交易量代表了房地产市场的活跃程度，尤其是买家的活跃程度。

在【建议收藏】维多利亚房地产入门 文章中，通过数据我们了解到：East Saanich是独立屋最活跃的地区，而新房最活跃的地区是Langford，公寓最活跃的地区是Victoria Downtown，高房价的地区是Oak Bay。我们就用这几个地区的数据情况看目前维多利亚房地产的走势

普通独立屋的趋势 （Saanich East 独立屋走势图）

这是2018年到2022年8月19日，Saanich East（代表普通独立屋）的走势，蓝色线条代表库存变化，桔黄线代表交易量，可以看到，最近一个月，库存不再迅速增加，而是进入平缓期。同时交易量依旧萎缩，整个Saanich East在过去60天交易量仅81（-7）套，是近几年8月交易量最低的。同时房价（红线代表），从最高点的151万（2022年2月20日），降到了2022年8月19日的124.5万。库存和交易比达到了1.75倍

新独立屋的趋势（Langford 独立屋走势图）

这是2018年到2022年8月19日，Langford（代表新建（最近10年左右）独立屋）的走势，蓝色线条代表库存变化，桔黄线代表交易量，可以看到，库存开始下降（129（-3）套）。同时交易量增加（59套（+2）），房价从最高点的125.8万（2022年1月11日）回落到8月19日的109.4（+0.5）万。库存和交易比达到了2.19倍

高价独立屋的趋势（Oak Bay 独立屋走势图）

这是2018年到2022年8月19日，Oak Bay（代表高价独立屋）的走势，蓝色线条代表库存变化，桔黄线代表交易量，可以看到，库存继续增加（60套（+1））。同时交易量持续萎缩（15套（-3）），房价从最高点的226万（2022年3月22日）回落到8月19日的170万。库存和交易比达到了4倍

一室公寓的趋势（维多利亚区一室公寓走势图）

这是2018年到2022年8月9日，维多利亚（代表公寓）的走势，注意：一室公寓和两室公寓由于受众不同，因此分开来分析。蓝色线条代表库存变化，桔黄线代表交易量，可以看到，一室公寓库存开始下降（61套（-8））。同时交易量开始增加（45套（+4）），房价从最高点的52.5万（2022年3月21日）回落到8月19日的45.3万。库存和交易为1.36倍（开始回落）

两室公寓的趋势（维多利亚区两室公寓走势图）

这是2018年到2022年8月19日，维多利亚（代表公寓）的走势，注意：一室公寓和两室公寓由于受众不同，因此分开来分析。蓝色线条代表库存变化，桔黄线代表交易量，可以看到，二室公寓库存基本持平（116套（+2））。同时交易量缓慢增加（67套（+1）），房价从最高点的75万（2022年1月31日）回落到8月19日的60.9万。库存和交易比达到1.73倍

Townhome的趋势（Langford Townhome走势图）

找一个好的经纪至关重要，一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师！无论在中国还是在加拿大，一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的，如果加上银行贷款，很多家庭甚至超过了80%的资产。因此，和买股票不同，买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪，应该为客户提出整体的，而不是片面的，合理的建议，这样才能不负“地产经纪”这个职业。

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