【独家数据】维多利亚房产最新情况(2022年12月23日)

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马上要圣诞节了,祝各位圣诞节快乐,新年万事如意,阖家欢乐。

2022年维多利亚的房地产演绎了一波过山车行情,今天是12月24日,我们快速的给几个要点:

  1. 以独立屋主要聚居区Saanich为例,2022年1月1日,中间价140万,到2月20日,中间价151万,3月2日开始加息,全年加息4%,是原来利息(0.25%)的16倍。2022年12月22日,中间价117万,距离最高点跌下29.17%。
  2. 然而,好消息:自2022年10月8日开始,跌势开始放缓,独立屋价格开始基本走平。
  3. 11月开始,加拿大以及BC省相继出台3个大的房地产相关政策:
    • 取消所有公寓出租限制(老年公寓除外),解锁了大约30万套公寓(根据Time Colonist的数字)。有效缓解了出租房的供应。
    • 2023年1月1日开始,除非特殊情况,外国人2年之内不可以买任何带有居住性质的房产。有效减少了外国买家。
    • 2023年1月1日开始,所有无条件Offer,允许3天,有赔偿的后悔期。有效减少了冲动买房。
  4. 同时,加拿大开始加快技术移民的审批流程,对于技术移民的打分要求从最早的600分降低到500分左右。
  5. 维多利亚Langford地区由于新房比较集中,开发商大量囤房,造成房价降幅最大,最大降幅为42.36%,然而,从11月开始,开始反弹,价格出现很大的回升。
  6. 维多利亚高收入区:Oak Bay,在7月31日达到最低,最大降幅43.98%,然后开始回升,目前中间价在一个月7次统计中都超过了200万。
  7. 维多利亚的一室公寓于2月20日进入最高点:中间价52.5万,然后开始回落,9-10月份出现新的小高峰,最高达到50万,目前回落到45万
  8. 维多利亚的两室公寓2月1日达到最高点:中间价75万,然后也经历了10月份的小高峰,目前回落到60万左右。
  9. 维多利亚Townhouse最集中的地区是Langford,5月1日达到最高点85万,中间由于供应量加剧,最低达到67.5万,目前稳定在74万左右的水平上。
  10. 2022年推动房地产变化的主要是房贷利率的变化,以5年贷款利率为例,最低发生在2020年12月31日,当时5年固定利率贷款利率为1.39%,2022年1月1日,5年固定利率为2.34%,2022年12月20日,已经达到了6.49% (以上数字都是折扣后的利率),房贷利率增加了5倍。(注意:央行隔夜拆借利率增加了16倍,所以,如果用浮动利率算,就远远不止5倍的增加了)
  11. 推动房贷利率变化的原因是为了抑制通货膨胀,加拿大2022年6月,通货膨胀达到8.1%,屡次加息后,2022年11月,通货膨胀降低到6.8%,应该说有效果,但有待观望,正常的通货膨胀率应该是3%-4.5%之间。
  12. 因此,展望2023年,贷款利率应该还会继续增加,为了有效抑制通胀,应该依旧有2次以上的加息可能。同时,好消息是加拿大的GDP也在增加,因此,有望在4,5月份,所有坏消息出尽,迎来好消息。

最后,希望这篇文章不会淹没在圣诞节祝福之中,感兴趣的朋友,欢迎转发。祝大家节日快乐。

附图:灰色线表示价格变化,桔色线表示交易量变化,蓝色线表示库存量变化。

新独立屋的趋势(Langford 独立屋走势图)

高价独立屋的趋势(Oak Bay 独立屋走势图)

一室公寓的趋势(维多利亚区一室公寓走势图)

两室公寓的趋势(维多利亚区两室公寓走势图)

Townhome的趋势(Langford Townhome走势图)

找一个好的经纪至关重要,一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师无论在中国还是在加拿大,一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的,如果加上银行贷款,很多家庭甚至超过了80%的资产。因此,和买股票不同,买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪,应该为客户提出整体的,而不是片面的,合理的建议,这样才能不负“地产经纪”这个职业。

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