
马上要圣诞节了,祝各位圣诞节快乐,新年万事如意,阖家欢乐。
2022年维多利亚的房地产演绎了一波过山车行情,今天是12月24日,我们快速的给几个要点:
- 以独立屋主要聚居区Saanich为例,2022年1月1日,中间价140万,到2月20日,中间价151万,3月2日开始加息,全年加息4%,是原来利息(0.25%)的16倍。2022年12月22日,中间价117万,距离最高点跌下29.17%。
- 然而,好消息:自2022年10月8日开始,跌势开始放缓,独立屋价格开始基本走平。
- 11月开始,加拿大以及BC省相继出台3个大的房地产相关政策:
- 取消所有公寓出租限制(老年公寓除外),解锁了大约30万套公寓(根据Time Colonist的数字)。有效缓解了出租房的供应。
- 2023年1月1日开始,除非特殊情况,外国人2年之内不可以买任何带有居住性质的房产。有效减少了外国买家。
- 2023年1月1日开始,所有无条件Offer,允许3天,有赔偿的后悔期。有效减少了冲动买房。
- 同时,加拿大开始加快技术移民的审批流程,对于技术移民的打分要求从最早的600分降低到500分左右。
- 维多利亚Langford地区由于新房比较集中,开发商大量囤房,造成房价降幅最大,最大降幅为42.36%,然而,从11月开始,开始反弹,价格出现很大的回升。
- 维多利亚高收入区:Oak Bay,在7月31日达到最低,最大降幅43.98%,然后开始回升,目前中间价在一个月7次统计中都超过了200万。
- 维多利亚的一室公寓于2月20日进入最高点:中间价52.5万,然后开始回落,9-10月份出现新的小高峰,最高达到50万,目前回落到45万
- 维多利亚的两室公寓2月1日达到最高点:中间价75万,然后也经历了10月份的小高峰,目前回落到60万左右。
- 维多利亚Townhouse最集中的地区是Langford,5月1日达到最高点85万,中间由于供应量加剧,最低达到67.5万,目前稳定在74万左右的水平上。
- 2022年推动房地产变化的主要是房贷利率的变化,以5年贷款利率为例,最低发生在2020年12月31日,当时5年固定利率贷款利率为1.39%,2022年1月1日,5年固定利率为2.34%,2022年12月20日,已经达到了6.49% (以上数字都是折扣后的利率),房贷利率增加了5倍。(注意:央行隔夜拆借利率增加了16倍,所以,如果用浮动利率算,就远远不止5倍的增加了)
- 推动房贷利率变化的原因是为了抑制通货膨胀,加拿大2022年6月,通货膨胀达到8.1%,屡次加息后,2022年11月,通货膨胀降低到6.8%,应该说有效果,但有待观望,正常的通货膨胀率应该是3%-4.5%之间。
- 因此,展望2023年,贷款利率应该还会继续增加,为了有效抑制通胀,应该依旧有2次以上的加息可能。同时,好消息是加拿大的GDP也在增加,因此,有望在4,5月份,所有坏消息出尽,迎来好消息。
最后,希望这篇文章不会淹没在圣诞节祝福之中,感兴趣的朋友,欢迎转发。祝大家节日快乐。
附图:灰色线表示价格变化,桔色线表示交易量变化,蓝色线表示库存量变化。

新独立屋的趋势(Langford 独立屋走势图)

高价独立屋的趋势(Oak Bay 独立屋走势图)

一室公寓的趋势(维多利亚区一室公寓走势图)

两室公寓的趋势(维多利亚区两室公寓走势图)

Townhome的趋势(Langford Townhome走势图)

找一个好的经纪至关重要,一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师!无论在中国还是在加拿大,一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的,如果加上银行贷款,很多家庭甚至超过了80%的资产。因此,和买股票不同,买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪,应该为客户提出整体的,而不是片面的,合理的建议,这样才能不负“地产经纪”这个职业。
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胡松(Thomas Hu),Sutton West Coast Realty 的房地产经纪,山东济南人,1992年留学加拿大,McGill的生物化学和计算机双硕士,奔波了很多地方,还是选择在维多利亚,很喜欢这座城市。在北美居住,我认为最好的地方不是大城市,而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号:songhu2190, Email: thomas.hu.bc@gmail.com, 电话号码:778-922-2081. 最重要的是记住我的网站:www.victoriasummer.ca