【独家数据】维多利亚房产最新情况(2022年12月23日)

马上要圣诞节了，祝各位圣诞节快乐，新年万事如意，阖家欢乐。

2022年维多利亚的房地产演绎了一波过山车行情，今天是12月24日，我们快速的给几个要点：

1. 以独立屋主要聚居区Saanich为例，2022年1月1日，中间价140万，到2月20日，中间价151万，3月2日开始加息，全年加息4%，是原来利息（0.25%）的16倍。2022年12月22日，中间价117万，距离最高点跌下29.17%。
2. 然而，好消息：自2022年10月8日开始，跌势开始放缓，独立屋价格开始基本走平。
3. 11月开始，加拿大以及BC省相继出台3个大的房地产相关政策：
   • 取消所有公寓出租限制（老年公寓除外），解锁了大约30万套公寓（根据Time Colonist的数字）。有效缓解了出租房的供应。
   • 2023年1月1日开始，除非特殊情况，外国人2年之内不可以买任何带有居住性质的房产。有效减少了外国买家。
   • 2023年1月1日开始，所有无条件Offer，允许3天，有赔偿的后悔期。有效减少了冲动买房。
4. 同时，加拿大开始加快技术移民的审批流程，对于技术移民的打分要求从最早的600分降低到500分左右。
5. 维多利亚Langford地区由于新房比较集中，开发商大量囤房，造成房价降幅最大，最大降幅为42.36%，然而，从11月开始，开始反弹，价格出现很大的回升。
6. 维多利亚高收入区：Oak Bay，在7月31日达到最低，最大降幅43.98%，然后开始回升，目前中间价在一个月7次统计中都超过了200万。
7. 维多利亚的一室公寓于2月20日进入最高点：中间价52.5万，然后开始回落，9-10月份出现新的小高峰，最高达到50万，目前回落到45万
8. 维多利亚的两室公寓2月1日达到最高点：中间价75万，然后也经历了10月份的小高峰，目前回落到60万左右。
9. 维多利亚Townhouse最集中的地区是Langford，5月1日达到最高点85万，中间由于供应量加剧，最低达到67.5万，目前稳定在74万左右的水平上。
10. 2022年推动房地产变化的主要是房贷利率的变化，以5年贷款利率为例，最低发生在2020年12月31日，当时5年固定利率贷款利率为1.39%，2022年1月1日，5年固定利率为2.34%，2022年12月20日，已经达到了6.49% （以上数字都是折扣后的利率），房贷利率增加了5倍。（注意：央行隔夜拆借利率增加了16倍，所以，如果用浮动利率算，就远远不止5倍的增加了）
11. 推动房贷利率变化的原因是为了抑制通货膨胀，加拿大2022年6月，通货膨胀达到8.1%，屡次加息后，2022年11月，通货膨胀降低到6.8%，应该说有效果，但有待观望，正常的通货膨胀率应该是3%-4.5%之间。
12. 因此，展望2023年，贷款利率应该还会继续增加，为了有效抑制通胀，应该依旧有2次以上的加息可能。同时，好消息是加拿大的GDP也在增加，因此，有望在4,5月份，所有坏消息出尽，迎来好消息。

最后，希望这篇文章不会淹没在圣诞节祝福之中，感兴趣的朋友，欢迎转发。祝大家节日快乐。

附图：灰色线表示价格变化，桔色线表示交易量变化，蓝色线表示库存量变化。

新独立屋的趋势（Langford 独立屋走势图）

高价独立屋的趋势（Oak Bay 独立屋走势图）

一室公寓的趋势（维多利亚区一室公寓走势图）

两室公寓的趋势（维多利亚区两室公寓走势图）

Townhome的趋势（Langford Townhome走势图）

找一个好的经纪至关重要，一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师！无论在中国还是在加拿大，一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的，如果加上银行贷款，很多家庭甚至超过了80%的资产。因此，和买股票不同，买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪，应该为客户提出整体的，而不是片面的，合理的建议，这样才能不负“地产经纪”这个职业。

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