【数据解读】加拿大房产投资的黄金宝地在哪里？

过去17年，加拿大房地产普遍经历了3个大的波动，分别是2005-2014年，2015-2019年和2019年-2022年。这张图说明了几个情况：

• 过去17年加拿大房地产涨幅最大的城市排名分别是：（最高点和最低点比较）
  1. 多伦多， 涨幅 327.15%， 最高点 153万，最低点36万
  2. 温哥华，涨幅 278%， 最高点 205万，最低点 54万
  3. 维多利亚，涨幅 239%， 最高点 127万，最低点37.5万
  4. 蒙特利尔， 涨幅219%， 最高点 64万，最低点20万
  5. Halifax，涨幅 213%， 最高点 55万，最低点17.6万
  6. Winnipeg， 涨幅210%， 最高点38万，最低点12万
  7. 渥太华，涨幅208%，最高点79万，最低点25.7万
  8. Saskatoon，涨幅200.72%， 最高点41.6万，最低点13.8万
  9. 卡尔加里，涨幅140%， 最高点58.6万，最低点24.3万
  10. Edmonton，涨幅129%， 最高点45.3万，最低点19.8万
• 2005-2014年是整个经济龟速增长的10年，这个阶段，房价涨幅排前5名的是:(注意一点：这个阶段发生了全球经济危机和次贷危机）
  1. Sakatoon，涨幅169%
  2. 温哥华，涨幅 114%
  3. Winnipeg，涨幅108%
  4. Edmonton，涨幅104%
  5. 卡尔加里，涨幅102%
• 2015-2019年5年之间是整个北美市场进入房贷低利率运行的时期，房价涨幅排名前5的是：
  1. 多伦多 55%
  2. 维多利亚 49%
  3. 温哥华 47%
  4. 渥太华 37%
  5. 蒙特利尔 33%
• 2020-2022年是离我们最近的3年之间，通货膨胀加剧，房贷依旧以极低的利率运行，房价涨幅排行是：
  1. Halifax 78%
  2. 多伦多 62.5%
  3. 维多利亚 57%
  4. 蒙特利尔 54%
  5. 渥太华 52.5%
  6. 温哥华 39.8%
  7. Winnpeg 32%
  8. 卡尔加里 29%
  9. Edmonton 21%
  10. Sakatoon 20%

然而，看到机会的同时，也要看到风险，调整最厉害的5个城市分别是：

1. 多伦多，在最近的2020-2022年波段中，到目前为止向下调整了21%，在2015-2019的5年中，最终向下调整11.62%。评级：最高风险炒房城市。
2. 温哥华，在2015-2019的5年中，最终向下调整22.14%， 而在最近的2020-2022年波段中，到目前为止，向下调整8.65%。评级：第二高风险炒房城市。
3. Halifax， 在最近的2020-2022年波段中，到目前为止，向下调整了18.44%。评级：第三高风险炒房城市。
4. 维多利亚，在最近的2020-2022年波段中，到目前为止，向下调整了8.20%。在2005-2014年的10年段波动中，向下调整6.10%。 评级：第四高风险炒房城市。
5. 蒙特利尔，在最近的2020-2022年波段中，到目前为止，向下调整了8.66%。评级：第五高风险炒房城市。

综合上述，可以看到，加拿大主要10个城市，抛开气候、就业、学校、人口、华人聚居等因素不谈，单纯考虑房地产增值，维多利亚稳居前三，但从房地产风险考虑，维多利亚仅能排到第四。

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