今天是大年初二，祝各位春节快乐，万事如意，阖家欢乐。
这是2023年第一期房地产数据，下面是要点简报，如果大家对具体数字感兴趣，可以加入我的“维多利亚房地产数据群”：
- 根据最新加拿大地产局CREA的报告，维多利亚依旧是全加拿大第三高房价城市，平均房价116万，温哥华为186万位居第一，多伦多为130万位居第二。
- 在疫情期间（2020年1月到2022年年底），维多利亚房价最高上涨了58%，位居全加拿大上涨城市最快第三名，Halifax上涨79%位居第一，多伦多上涨62%位居第二名，温哥华上涨39%。
- 加拿大各城市房价在2022年5月-6月之间达到最高点，维多利亚最高平均房价达到128万，多伦多达到154万，而温哥华达到206万。
- 从最高点，加拿大房价开始下跌，到2022年12月为止，降价最高的城市为多伦多，跌幅18%，Winnipeg，Halifax，Ottawa，维多利亚和温哥华以跌幅11%位居并列第二
- 整个疫情期间，涨跌幅最小的城市是Edmonton，Saskatoon和卡尔加里（Calgary）
- 维多利亚在2022年跌幅最大的月份是2022年6月份，自2022年9月份以后，维多利亚房地产跌幅开始逐渐收窄。
- 维多利亚以独立屋主要聚居区Saanich为例，2023年1月21日，中间价114万，距离最高点151万（2022年2月20日），下跌32%，但和11月的平均数字120万相比，跌幅为6万。
- 维多利亚Langford地区是新房比较集中的地区，最新中位数房价115万，2022年最高中位数房价为127万（2022年1月11日），下跌11%。该地区在疫情期间是整个维多利亚地区的最大赢家，相较2020年1月1日的中位数72万，涨幅达到了78%。
- 维多利亚高收入区：Oak Bay，在2022年3月22日达到最高点，中间价235万，较2020年1月1日的中位数价格123万，涨幅为90%，但在2023年1月21日的中间价为175万。
- 维多利亚的一室公寓于2022年2月20日进入最高点：中间价52.5万，然后开始回落，9-10月份出现新的小高峰，最高达到50万，2023年1月21日回落到45万。
- 维多利亚的两室公寓2022年2月1日达到最高点：中间价75万，然后也经历了10月份的小高峰，2023年1月21日回落到52万左右。
- 维多利亚Townhouse最集中的地区是Langford，2022年5月1日达到最高点85万，中间由于供应量加剧，最低达到67.5万，2023年1月21日在72.5万。
- 2022年推动房地产变化的主要是房贷利率的变化，以5年贷款利率为例，最低发生在2020年12月31日，当时5年固定利率贷款利率为1.39%，2022年1月1日，5年固定利率为2.34%，2023年1月23日，主要银行房贷利率为6.49% （以上数字都是折扣后的利率）
- 推动房贷利率变化的原因是为了抑制通货膨胀，加拿大2022年6月，通货膨胀达到8.1%，屡次加息后，2022年11月，通货膨胀降低到6.8%，2023年1月宣布2022年12月的通货膨胀率为6.32%，比预计的6.4%要低。但按照加拿大央行的历史数据看，通货膨胀率的目标为2.5%-4%之间。
- 2023年央行调整基准利率的时间表为1月25日（后天），3月8日，4月12日，6月7日，7月12日，9月6日，10月25日和12月6日。
- 目前预计加拿大央行将在1月25日的调息会议上继续增加0.25%的隔夜拆借利息，这将造成浮动房贷利率增加0.25%。
找一个好的经纪至关重要，一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师！无论在中国还是在加拿大，一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的，如果加上银行贷款，很多家庭甚至超过了80%的资产。因此，和买股票不同，买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪，应该为客户提出整体的，而不是片面的，合理的建议，这样才能不负“地产经纪”这个职业。
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