【独家数据】维多利亚房产的交易季节(独立屋篇)

很多人不知道，房地产交易在一年之中也是有旺季和淡季的，在一年之中，房产的价格，挂牌数量，交易数量，以及库存数量都会随着时间的变化有所波动，为了找到这个规律，我找来了过去12年（2010-2022年）所有维多利亚地产局交易的数据，放进数据库中进行整体分析。

首先看房屋交易价格受季节影响的情况（注意，这是12年的中位数交易价格，因此价格数目不能作为当前房价的参考）：

其次，房屋交易数目随着季节影响的情况（标志着买家活跃度）：

第三，房屋新挂牌数目随着季节影响的情况（代表卖家活跃度）：

第四，房屋库存数目随着季节影响的情况：（代表买卖双方均衡情况）

综合上边四张图，可以观察到以下特点：

1. 房价在年初（2-3月份）交易价格会比较高，之后逐渐降低，但在9，10月份会出现一个小高潮。为什么？我的思考是这样的：因为挂牌数量在冬天的减少，买家在冬天基本进入休眠状态，积蓄3-4个月的买家在年初会看到很多的房产机会，也会去抓住，但随着时间，供应量增加，买家的子弹也逐渐耗尽，出现了下滑。9-10月份，中国大陆国内的说法叫“金九银十”，是卖家希望尽快出手房产的时候，所以会产生一个小的高潮。
2. 独立屋在5月左右交易达到最高值，在10月份达到第二个小高峰。如果对照独立屋挂牌数量图和库存活跃数量图可以看到，这三个数量几乎是同步的，标志着5月份房地产可选择性是最多的，随着时间的推移，买家也会产生懈怠，到了10月份，买家和卖家都会做最后的努力，因此产生了一波小高潮。
3. 冬季（12-2月）虽然不是房地产最好的交易时间，市场选择比较少，但确实是讲价的好时机。
4. 如果是卖家，2-3月份是卖房的比较好的时机，尤其是价格比较高的房子。
5. 作为买家，比较推荐的买房时机是5-6月份，其它买家第一波能量刚刚过去，价格稍微有些松动，市场房屋选择比较多，但要注意，在维多利亚，这段时间也是天气最好的时间，房屋很多因为极端天气可能产生的问题无法暴露出来，需要仔细检查房屋状态。
6. 影响房屋买卖的因素很多，还包括了当时的经济环境、贷款情况、其它投资渠道的收益率等等，因此这个曲线每年都会有所调整，请注意做出适当调整。例如，2022年3月份开始加息，连续8次加息严重的抑制了房价以及交易量。2023年1月央行行长表态未来暂停加息，也为未来房屋的交易提供了一些变数。此外，2022年底加拿大联邦通过的几个法案，包括外国人不允许购买部分地区房产，一年之内的买卖无法按照自住房交税等措施也会影响到以上四个曲线，因此，希望大家对于这些其它因素也要考虑在内。

以上是维多利亚独立屋独立屋过去12年房地产数据的分析，有人会问：公寓，排屋（Townhouse）是不是也遵从这个规律呢？卖个关子：明天我发布公寓随季节变化表。

以上数据来自针对维多利亚地产局提供的15万条交易数据分析得来。

找一个好的经纪至关重要，一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师！无论在中国还是在加拿大，一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的，如果加上银行贷款，很多家庭甚至超过了80%的资产。因此，和买股票不同，买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪，应该为客户提出整体的，最适合客户需求的建议，这样才能不负“地产经纪”这个职业。

感谢您的阅读，有关维多利亚房地产，请随时联系我，我是地产经纪胡松，提供最详实可靠的信息。微信号：songhu2190