镇屋（排屋）从房东的角度看是介于独立屋和两室公寓之间的存在。镇屋一般地处比较接近便利的地区，但不像公寓一样一般坐落在闹事之中，同样，镇屋一般有3个以上的睡房，面积在1000-2000平尺不等，外带车库，比较适合一家人生活，价格也在独立屋和公寓之间，大多数的镇屋会有一个院子，可以散步。然而，镇屋一般是有统一物业管理的，因此公共区域（停车场、花坛）都是委托物业公司管理。
因此可想而知，镇屋的成交价格岁季节的变化曲线也是介于独立屋的特点
首先看房屋交易价格受季节影响的情况（注意，这是12年的中位数交易价格，因此价格数目不能作为当前房价的参考）：
其次，房屋交易数目随着季节影响的情况（标志着买家活跃度）：
第三，房屋新挂牌数目随着季节影响的情况（代表卖家活跃度）：
第四，房屋活跃数目随着季节影响的情况（代表卖家活跃度）：
综合上边四张图，可以观察到以下特点：
- 房价和独立屋很相似，在年初（2-3月份）交易价格会比较高，之后逐渐降低，但在9，10月份会出现一个小高潮。因为挂牌数量在冬天的减少，买家在冬天基本进入休眠状态，积蓄3-4个月的买家在年初会看到很多的房产机会，也会去抓住，但随着时间，供应量增加，买家的子弹也逐渐耗尽，出现了下滑。8-9月份，中国大陆国内的说法叫“金九银十”，是卖家希望尽快出手房产的时候，所以会产生一个小的高潮。
- 镇屋在4月左右交易和库存达到最高值，新挂牌数量像独立屋一样会在5,6月份达到高点。
- 冬季（12-2月）虽然不是房地产最好的交易时间，市场选择比较少，但确实是讲价的好时机。
- 如果是卖家，2-3月份是卖房的比较好的时机，尤其是价格比较高的房子。
- 作为买家，比较推荐的买房时机是5-6月份，其它买家第一波能量刚刚过去，价格稍微有些松动，市场房屋选择比较多，但要注意，在维多利亚，这段时间也是天气最好的时间，房屋很多因为极端天气可能产生的问题无法暴露出来，需要仔细检查房屋状态。
- 影响房屋买卖的因素很多，还包括了当时的经济环境、贷款情况、其它投资渠道的收益率等等，因此这个曲线每年都会有所调整，请注意做出适当调整。例如，2022年3月份开始加息，连续8次加息严重的抑制了房价以及交易量。2023年1月央行行长表态未来暂停加息，也为未来房屋的交易提供了一些变数。此外，2022年底加拿大联邦通过的几个法案，包括外国人不允许购买部分地区房产，一年之内的买卖无法按照自住房交税等措施也会影响到以上四个曲线，因此，希望大家对于这些其它因素也要考虑在内。
以上是维多利亚独立屋独立屋过去12年房地产数据的分析，至此，维多利亚房地产随着季节的规律性变化已经完成，大家可以回顾我之前的几篇文章：
以上数据来自针对维多利亚地产局提供的15万条交易数据分析得来。
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