【独家数据】维多利亚房产的交易季节(公寓篇)

昨天说了维多利亚独立屋成交价格和成交量随着季节变化而变化的规律，如果您觉得公寓的变化情况也是一样的，就可能大错特错了，首先注意一点，公寓其实是有细分的：一室公寓主要受众群体是单身到刚成家的小夫妻，尤其是小白领阶层，此外，就是希望为这类人员提供住房的投资客。而二室公寓受众群体是有一定经济能力，喜欢住在热闹的商圈附近的成年夫妻和对应的投资客。

首先看房屋交易价格受季节影响的情况（注意，这是12年的中位数交易价格，因此价格数目不能作为当前房价的参考）：

其次，房屋交易数目随着季节影响的情况（标志着买家活跃度）：

第三，房屋新挂牌数目随着季节影响的情况（代表卖家活跃度）：

第四，房屋库存数目随着季节影响的情况：（代表买卖双方均衡情况）

综合上边四张图，可以观察到以下特点：

1. 首先，冬季对于公寓的交易价格并没有那么明显的影响。这一点是可以理解的，因为公寓的取暖，花园维护，维修在冬天没有那么大的区别。
2. 但和独立屋交易不同，7-8月是公寓交易的最旺盛的时期，原因是大学开学，中小学开学统一在9月份，因此7-8月份无疑是很多有孩子的家庭选择搬家，学生家庭选择房产最好的时期。无论是一室公寓还是两室公寓，7-8月份都会迎来一个房价的小高潮。
3. 维多利亚的两室公寓数目大约是一室公寓数目的两倍多一点（14420：6719）。目前看，没有看到那种类型的公寓更加紧俏的情况。
4. 两室公寓10月份到第二年2月份之间相对不活跃，库存不多，选择不多，成交减少，新挂牌数目也减少。但一室公寓不活跃的时间则要短的多：只是12月和1月两个月。
5. 因此，如果是卖家，公寓比较推荐的挂牌时机：一室公寓是3,4月份和7-8月份，两室公寓是5,6月份。
6. 作为买家，如果您需要更多的选择，3,4月份对于一室公寓比较好，6,7月份对于二室公寓比较好。如果您希望能讲比较好的价格，10,11月份这是一室、二室公寓入手比较好的机会。
7. 影响房屋买卖的因素很多，还包括了当时的经济环境、贷款情况、其它投资渠道的收益率等等，因此这个曲线每年都会有所调整，请注意做出适当调整。例如，2022年3月份开始加息，连续8次加息严重的抑制了房价以及交易量。2023年1月央行行长表态未来暂停加息，也为未来房屋的交易提供了一些变数。此外，2022年底加拿大联邦通过的几个法案，包括外国人不允许购买部分地区房产，一年之内的买卖无法按照自住房交税等措施也会影响到以上四种曲线，因此，希望大家对于这些其它因素也要考虑在内。

以上数据来自针对维多利亚地产局提供的15万条交易数据分析得来。注意，每个城市都有每个城市不同的房屋买卖的节奏，不同房型也有不同房型的买卖节奏，明天我继续排屋随季节变化表。

找一个好的经纪至关重要，一个好的地产经纪应该是普通家庭一辈子最重要的金融理财师！无论在中国还是在加拿大，一个家庭超过一半以上的资产是放在房地产上的，如果加上银行贷款，很多家庭甚至超过了80%的资产。因此，和买股票不同，买对房子对于一个家庭的10-20年金融上的安全稳定是至关重要的。而一个好的地产经纪，应该为客户提出整体的，最适合客户需求的建议，这样才能不负“地产经纪”这个职业。

感谢您的阅读，有关维多利亚房地产，请随时联系我，我是地产经纪胡松，提供最详实可靠的信息。微信号：songhu2190