【维城房产】维多利亚房产最重要的数据

在维多利亚购房已经不像2020-2021年一样，“抢到了就是赚到了”， 一方面，市场上有更多的房源可供挑选，另一方面，各种房屋的性价比差别很大。可以这么说：2023年后，随着房贷利率的不断调整，如何通观全局，作为一个成熟的买家，“冲动是魔鬼“，您可能需要先了解这几组数据：

一、维多利亚房价在加拿大主要城市中的地位：您需要一张类似这样的图：

二、大维多利亚以及温哥华岛其它地区（Nanaimo）各个城区房价的区别，大维多利亚地区由15个城市区块组成，北部的Nanaimo地区也有6个城市区块，举个例子，Saanich地区和Langford地区，以及Nanaimo地区房价在过去6年房价趋势是怎样的，最近4年的房价变动情况又是怎样的？

三、同一个地区，不同房型的价格对比。独立屋、一室公寓、两室公寓、排屋在不同地区、不同历史时期表现也是完全不一样的，举个例子：在Saanich East，独立屋、排屋和两室公寓价格相差多少？过去20-30年间投资回报情况如何？所以您还需要这样一张图：

第四、同一个地区买卖是否出现紧俏。举个例子，Saanich East地区，独立屋交易中有多少售价超过了要价？平均超过了多少比例？平均挂牌时间是多长？有多少新挂牌房源？目前挂牌房源的数量有什么变化？房屋销售套数有什么变化？对比排屋，这种情况又是怎样的呢？所以您可能还需要这张图：

第五、每个地产板块的基本情况。大维都利亚每个城区又分成了很多小的地产板块，每个地产板块建筑年代，建筑面积，土地面积，平均卧室数目，平均厨房数目（出租套间的比率）也是不同的。举个例子，您可能需要了解一下Saanich East这个城区，19个地产板块中，Gordon Head板块的独立屋的平均建筑年代、建筑面积、土地面积、卧室数目、厨房数目，以及交易热度。所以您还需要参考这张表格：

第六、每个地产板块最近60天的交易情况：举个例子，您可能想知道维多利亚Downtown，一室一厅公寓最近60天交易了多少房子，平均交易价格，售价比要价高出的比率（抢房行为是否普遍），成交数量多少，新上市房源多少，库存数量多少，交易的都是多大的房子，年代如何，甚至平均在市场上挂牌的时间有多少天（是否紧俏）等等。所以您还需要这张表格

无论您是买家还是卖家，这些数据都是非常值得参考的。经过5年的不断改进，通过搜集和分析过去30年，维多利亚地产局（VREB 40万条）和温哥华岛地产局（VIREB 45万条）数据，反复验算，我们终于具备了提供以上所有数据的能力，通过这些数据，您可以从整体，客观的，而不是凭感觉的了解到维多利亚以及Nanaimo地区的房地产趋势。

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