【房产税务】如何报UHT(联邦房产空置税)

2023年开始，对于在加拿大有房产的人又多了一个税：UHT（Underused Housing Tax）。

重点一：UHT是联邦的，即使你已经报了省空置税，依旧需要填报UHT(联邦房产空置税）

维多利亚的朋友都知道，2019年以来BC省有个房产空置税，但这是省税的一部分。UHT（联邦房产空置税）是联邦的。熟悉加拿大税制的都知道，加拿大有三级税制：联邦税（联邦征缴，例如每年要报的个人所得税，GST等），省税（省里征缴，例如：BC省空置税，PST等）和市税（市里征缴，例如：地税）。这三个税的报税机关没有隶属关系，也需要分别报税（唯一例外的是个人所得税，为了避免麻烦，联邦会一起征收，然后将省个人所得税发到各个省）。

重点二：不是所有人都需要报UHT的，只有外国人和特殊情况的加拿大人才需要填报！所有在加拿大拥有房产的非加拿大公民或者非永久居民都需要填报UHT。和BC省房产空置税不同, 税局不会发信要求填报，需要主动填报。特殊情况的需要填报的加拿大人主要有：非上市公司（合伙或者有限、无限公司）持有房产的，通过信托持有房产的加拿大个人或公司。

重点三：如果房产自住或者出租都可以免税！注意：是免税，不是免申报。所有需要申报的人都需要申报UHT，但所有用来自住（包括自己住，配偶住以及子女住）或者出租都可以免税。注意：这里有个问题：如果我在加拿大有多处房产怎么办？其它房产如果是出租、或者有工签的配偶或者加拿大公民或者永久居留权的配偶或子女居住超过6个月，也可以免税。简单说，如果房子没有空着，或者用来短租超过6个月基本就可以免税。

重点四：申报只要一张简单的表格，一般情况只需要填写5页。表格的地址是：UHT-2900表格，大家可以照葫芦画瓢：

第一页：

第二页：

第三页：

第四页：

第五页：

重点五：填完了记得签名，然后寄给这个地址：Sudbury Tax Centre 1050 Notre Dame Avenue Sudbury ON P3A 5C2 Canada Fax: 705-671-3994 and 1-855-276-1529

重点六：2022年的UHT请于2023年10月31日之前填报寄出，以邮戳为准。 2023年以及以后的UHT需要第二年的4月30日之前填报。漏报或者误报可能面临高达5000元的罚款！这个税种因为出台太晚，没有赶上2023年的报税季，因此，2022年的UHT推迟到2023年10月31日截止。之后的年份都是按照联邦报税季完成。

重点七：房产政府估值、地产编号（PID）以及政府账单号（Jurisdiction-Roll Number）怎么查？请参考下图

重点八：2022年把房子卖了，或者装修，或者刚买的房子，或者刚拿到手的新房，也需要申报！

重点九：我的客户如果发现填报的时候有问题，请随时和我联系，我的微信、手机、Email都在下边。

最后附一下重要链接：

• 加拿大税务局相关页面：UHT
• 需要申报人的资格确认：Who Must File
• 填报表格：UHT-2900表格
• 网上填写地址：网上填写UHT地址