【房价走势】维多利亚房屋政府评估

2018年1月3日开始各家各户开始陆续收到了各自2017年的房屋政府评估价(Property Assessment),这个评估价到底表示了什么含义?

  1. 这个评估价是以2017年7月1日为准的政府认定价格,不一定表示现在的价格。
  2. 评估价是根据位置(Location),大小(Size),格局(Layout),形状(Shape),年代(Age),使用面积(Finish),建筑质量(Quality),停车位(Carport, Garage),露台(SunDeck),保养状态(Condition)当然也包括了最近交易价格(Market Value)作为参考评定的。
  3. 政府评估价相对于政府官方机构对于房子的市场价格认定,是由独立公司(BC Assessment)每年来做的
  4. 大多数情况,房子的市场交易价格会高于政府评估价,除非有景观,朝向,翻新以及学校等特殊因素,一般高出的部分是有限的,一般在5%-40%之间。 可以参考去年我写的 Langford 地区房产分析 和 维多利亚地区房产分析 对照一下,就可以很容易的理解这一点。
  5. 这个评估价最重要的意义在于它是政府收房产税(Property Tax)的依据。

这里有一个很大的误区,“今年我的评估价高了20%,我的房产税(Property Tax)就会对应涨20%,这是完全错误的, 房产税的道理有点像小区物业费,比如说,这个区今年政府预算100万,区内有500户,如果房子价格都一样,那么每户出$2000, 明年房子价格普涨40%, 但政府预算还是100万,那么每户的房产税还是$2000。 但如果你的邻居比你的房子便宜50%,他交的地产税就少50%,但不要忘记,他卖房子的时候,房子价格如果不出意外的话也比你的房子便宜50%。所以,一般而言,政府评估价大幅度增加只说明你的房价水涨船高了,并不表示你要交更多的房产税。

数字是最重说明问题的,说几组数字:

  1. 今年维多利亚各个地区的政府评估价格涨幅
  2. 相对于2016-2017年度,今年的涨幅在收窄,注意不是房子在降价,是涨的慢了,2016年Saanich 61学区的涨幅是20%, 63学区的涨幅是22%。今年Oak Bay涨幅最小,只有12%,而Metchosin地区涨幅是25%,Sidney和Langford的涨幅都达到了20%,可以看出这一波房市在从中心向四周扩散。

对于喜欢分析走势的行家而言前面的这几个数字有点不过瘾,所以补充几组很有趣的数字:

  • 维多利亚的政府评估价走势图:
  • Saanich的政府评估价走势图:
  • Langford的政府评估价走势图: