【交地税】维多利亚交地税相关问题

每年7月1日交地税,对于有维多利亚房产的人这似乎是一种炫耀。好吧,每年5月到6月之间你会收到一张地税单子,样子大约是这个样子:

现在问题来了:

  1. 我应该交哪个数目?
    这里有三个数:Column A是你实际应交的地税额,Column B和C是针对不同情况,你可以免交一部分地税。 
  2. 都有哪些情况我可以享受减免(Home Owner Grant)?(原文条例请看这里
    首先有个大前提,就是你必须是加拿大公民或永久居民(PR),并且在BC省居住,你房屋的政府估价在165万之内。第一种情况 (Regular Grant)(Column B):该房产是你主要居所(Principal Residence),你可以减免$570。如果你房屋估价在165万以上,每多1000块,少减免5元,如果你的房产超过176.4万,恭喜你,你不算是减免的对象,因为BC省政府把你划入了拥有高端房产的富人范围 (Top 9%)。第二种情况 (Column C):如果你不仅符合第一种情况,而且还有以下情况,你可以额外得到$275的减免。
    1. 65岁以上
    2. 退伍老兵(Veteran)
    3. 残障人士或有残障的老伴或亲属住在一起
    4. 作为去世屋主的直系亲属
  3. 我有好多房产,可以今年写这个地址,明年写另外的地址吗?
    这是一个特别擦边球的问题,首先,根据上面原文条例描述,你的Principal Residence是你主要居住,收发信件,你的汽车驾照以及BC省医疗保险卡表明的地址。这个Principal Residence和你以后买房子享受 Principal Residence Tax Exemption的那个“Principal Residence”是不一样的。Regular Homeowner Grant 这个Principal Residence是BC省政府定义的,注意,加拿大不是每个省都有Regular  Homeowner Grant的,而 Principal Residence Tax Exemption中的那个Principal Residence是联邦政府定义的(具体定义请见这里)。一个是用于征收地产税,一个是用于征收各人所得税,这完全是两个系统。你如果今天住在这里,这里就是你的Principal Residence,如果你明天搬去你另一个房子,你当然可以把另一房子变成你的Principal Residence,但众多房产中,你只能享受其中一个Regular Homeowner Grant。理论上讲,你在全省只有一处房产可以享受 Regular Homeowner Grant,但如果你有夫妻分居协议(a written agreement signed by both you and your spouse stating that you have agreed to live apart),夫妻各人可以各自享受各自的Regular Homeowner Grant。
  4. 如果享受减免需要另外申请吗?去年申请了今年还要申请吗?
    要,具体链接在这里,即使去年申请了,今年还要重新申请。
  5. 地税都包括了什么?
    请看我的图,我注明了学校税(占总税的25%左右),城市税(占总税的60%)和其它一些小项目(医院,交通,评估)(占总税的15%左右)
  6. 是不是我房子估值越高,交的地税就越多?
    这个真的不完全对,其实政府的地税在全市(Saanich,Oak Bay, Victoria …)是统一的,每个市先做预算,发现大约要花多少钱之后然后按照房子的价值平摊到每一栋房子上,所以其实每年的地税的涨幅是和政府预算的涨幅对应的,跟房子估价几乎没有特别大的关系。看个例子就知道了:这是Saanich的某个房产自2001年到2018年的房产估值变化和地税变化表,虽然房产涨了3倍多,但地税才变化了不到一倍。

    结论是,当看到你的房产估值增加的时候,你应该非常高兴,因为这证明你的投资眼光得到了验证!而不要担心你的地税要涨了。
  7. 晚交地税会是什么结果?
    如果在指定期限内没有交地税,罚金是地税额的10%。
  8. 听说可以推迟交地税?
    3种情况可以推迟交地税(BC省规定原文在这里 )注意,推迟交地税不是晚交,推迟交地税需要申请,申请通过后才可以,并且你的地契(Title)中会有记录
    1. 55岁以上,或者夫妻一方离世,或残疾(Disable)可以推迟交地税。政府会按照1.2%的利息计算。
    2. 需要抚养19岁以下孩子的。政府按照3.2%的利息计算。
    3. 生活有困难的。政府按照3.2%的利息计算。
  9. 地税是否可以分期付款?
    地税的付款方式根据不同市的规定是不同的,严格说,地税不可以分期付款,但很多地方提供另外一种方式(Preauthorized Payment Program):每个月可以定期从你的账户中扣除一部分钱,扣10个月,余额会在7月1日一并扣除,这样防止有些对自己资金管理不好的人到时候没钱交地税。
  10. 如何在网上交地税?
    首先,交地税是交到市政府,不是省政府,各个市政府交地税的方式可能有所不同,但基本都接受以下几种方式: 网上支付,信用卡支付,到柜台交费,下班的时候丢进地税信箱中。强调一点:Home Owner Grant每年都要申请,所以,交费的时候一定记得申请。
  11. 忘记了地税的金额怎么办?
    根据上边各个市的交费方式,可以找到对应的Email,电话号码,打电话过去询问一下。

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