每年7月1日交地税，对于有维多利亚房产的人这似乎是一种炫耀。好吧，每年5月到6月之间你会收到一张地税单子，样子大约是这个样子：
现在问题来了：
- 我应该交哪个数目？
这里有三个数：Column A是你实际应交的地税额，Column B和C是针对不同情况，你可以免交一部分地税。 - 都有哪些情况我可以享受减免（Home Owner Grant）？（原文条例请看这里）
首先有个大前提，就是你必须是加拿大公民或永久居民（PR），并且在BC省居住，你房屋的政府估价在165万之内。第一种情况 （Regular Grant）（Column B）：该房产是你主要居所（Principal Residence），你可以减免$570。如果你房屋估价在165万以上，每多1000块，少减免5元，如果你的房产超过176.4万，恭喜你，你不算是减免的对象，因为BC省政府把你划入了拥有高端房产的富人范围 （Top 9%）。第二种情况 （Column C）：如果你不仅符合第一种情况，而且还有以下情况，你可以额外得到$275的减免。- 65岁以上
- 退伍老兵（Veteran）
- 残障人士或有残障的老伴或亲属住在一起
- 作为去世屋主的直系亲属
- 我有好多房产，可以今年写这个地址，明年写另外的地址吗？
这是一个特别擦边球的问题，首先，根据上面原文条例描述，你的Principal Residence是你主要居住，收发信件，你的汽车驾照以及BC省医疗保险卡表明的地址。这个Principal Residence和你以后买房子享受 Principal Residence Tax Exemption的那个“Principal Residence”是不一样的。Regular Homeowner Grant 这个Principal Residence是BC省政府定义的，注意，加拿大不是每个省都有Regular Homeowner Grant的，而 Principal Residence Tax Exemption中的那个Principal Residence是联邦政府定义的（具体定义请见这里）。一个是用于征收地产税，一个是用于征收各人所得税，这完全是两个系统。你如果今天住在这里，这里就是你的Principal Residence，如果你明天搬去你另一个房子，你当然可以把另一房子变成你的Principal Residence，但众多房产中，你只能享受其中一个Regular Homeowner Grant。理论上讲，你在全省只有一处房产可以享受 Regular Homeowner Grant，但如果你有夫妻分居协议（a written agreement signed by both you and your spouse stating that you have agreed to live apart），夫妻各人可以各自享受各自的Regular Homeowner Grant。 - 如果享受减免需要另外申请吗？去年申请了今年还要申请吗？
要，具体链接在这里，即使去年申请了，今年还要重新申请。 - 地税都包括了什么？
请看我的图，我注明了学校税（占总税的25%左右），城市税（占总税的60%）和其它一些小项目（医院，交通，评估）（占总税的15%左右） - 是不是我房子估值越高，交的地税就越多？
这个真的不完全对，其实政府的地税在全市（Saanich，Oak Bay, Victoria …）是统一的，每个市先做预算，发现大约要花多少钱之后然后按照房子的价值平摊到每一栋房子上，所以其实每年的地税的涨幅是和政府预算的涨幅对应的，跟房子估价几乎没有特别大的关系。看个例子就知道了：这是Saanich的某个房产自2001年到2018年的房产估值变化和地税变化表，虽然房产涨了3倍多，但地税才变化了不到一倍。
结论是，当看到你的房产估值增加的时候，你应该非常高兴，因为这证明你的投资眼光得到了验证！而不要担心你的地税要涨了。 - 晚交地税会是什么结果？
如果在指定期限内没有交地税，罚金是地税额的10%。 - 听说可以推迟交地税？
3种情况可以推迟交地税（BC省规定原文在这里 ）注意，推迟交地税不是晚交，推迟交地税需要申请，申请通过后才可以，并且你的地契（Title）中会有记录- 55岁以上，或者夫妻一方离世，或残疾（Disable）可以推迟交地税。政府会按照1.2%的利息计算。
- 需要抚养19岁以下孩子的。政府按照3.2%的利息计算。
- 生活有困难的。政府按照3.2%的利息计算。
- 地税是否可以分期付款？
地税的付款方式根据不同市的规定是不同的，严格说，地税不可以分期付款，但很多地方提供另外一种方式(Preauthorized Payment Program)：每个月可以定期从你的账户中扣除一部分钱，扣10个月，余额会在7月1日一并扣除，这样防止有些对自己资金管理不好的人到时候没钱交地税。 - 如何在网上交地税？
首先，交地税是交到市政府，不是省政府，各个市政府交地税的方式可能有所不同，但基本都接受以下几种方式: 网上支付，信用卡支付，到柜台交费，下班的时候丢进地税信箱中。强调一点：Home Owner Grant每年都要申请，所以，交费的时候一定记得申请。 - 忘记了地税的金额怎么办？
根据上边各个市的交费方式，可以找到对应的Email，电话号码，打电话过去询问一下。
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胡松（Thomas Hu)，Sutton West Coast Realty 的房地产经纪，山东济南人，1992年留学加拿大，McGill的生物化学和计算机双硕士，奔波了很多地方，还是选择在维多利亚，很喜欢这座城市。在北美居住，我认为最好的地方不是大城市，而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号：songhu2190, Email: thomas.hu.bc@gmail.com, 电话号码：778-922-2081. 最重要的是记住我的网站：www.victoriasummer.ca