
每年7月1日交地税,对于有维多利亚房产的人这似乎是一种炫耀。好吧,每年5月到6月之间你会收到一张地税单子,样子大约是这个样子:

现在问题来了:
- 我应该交哪个数目?
这里有三个数:Column A是你实际应交的地税额,Column B和C是针对不同情况,你可以免交一部分地税。 - 都有哪些情况我可以享受减免(Home Owner Grant)?(原文条例请看这里)
首先有个大前提,就是你必须是加拿大公民或永久居民(PR),并且在BC省居住,你房屋的政府估价在165万之内。第一种情况 (Regular Grant)(Column B):该房产是你主要居所(Principal Residence),你可以减免$570。如果你房屋估价在165万以上,每多1000块,少减免5元,如果你的房产超过176.4万,恭喜你,你不算是减免的对象,因为BC省政府把你划入了拥有高端房产的富人范围 (Top 9%)。第二种情况 (Column C):如果你不仅符合第一种情况,而且还有以下情况,你可以额外得到$275的减免。- 65岁以上
- 退伍老兵(Veteran)
- 残障人士或有残障的老伴或亲属住在一起
- 作为去世屋主的直系亲属
- 我有好多房产,可以今年写这个地址,明年写另外的地址吗?
这是一个特别擦边球的问题,首先,根据上面原文条例描述,你的Principal Residence是你主要居住,收发信件,你的汽车驾照以及BC省医疗保险卡表明的地址。这个Principal Residence和你以后买房子享受 Principal Residence Tax Exemption的那个“Principal Residence”是不一样的。Regular Homeowner Grant 这个Principal Residence是BC省政府定义的,注意,加拿大不是每个省都有Regular Homeowner Grant的,而 Principal Residence Tax Exemption中的那个Principal Residence是联邦政府定义的(具体定义请见这里)。一个是用于征收地产税,一个是用于征收各人所得税,这完全是两个系统。你如果今天住在这里,这里就是你的Principal Residence,如果你明天搬去你另一个房子,你当然可以把另一房子变成你的Principal Residence,但众多房产中,你只能享受其中一个Regular Homeowner Grant。理论上讲,你在全省只有一处房产可以享受 Regular Homeowner Grant,但如果你有夫妻分居协议(a written agreement signed by both you and your spouse stating that you have agreed to live apart),夫妻各人可以各自享受各自的Regular Homeowner Grant。 - 如果享受减免需要另外申请吗?去年申请了今年还要申请吗?
要,具体链接在这里,即使去年申请了,今年还要重新申请。 - 地税都包括了什么?
请看我的图,我注明了学校税(占总税的25%左右),城市税(占总税的60%)和其它一些小项目(医院,交通,评估)(占总税的15%左右) - 是不是我房子估值越高,交的地税就越多?
这个真的不完全对,其实政府的地税在全市(Saanich,Oak Bay, Victoria …)是统一的,每个市先做预算,发现大约要花多少钱之后然后按照房子的价值平摊到每一栋房子上,所以其实每年的地税的涨幅是和政府预算的涨幅对应的,跟房子估价几乎没有特别大的关系。看个例子就知道了:这是Saanich的某个房产自2001年到2018年的房产估值变化和地税变化表,虽然房产涨了3倍多,但地税才变化了不到一倍。
结论是,当看到你的房产估值增加的时候,你应该非常高兴,因为这证明你的投资眼光得到了验证!而不要担心你的地税要涨了。 - 晚交地税会是什么结果?
如果在指定期限内没有交地税,罚金是地税额的10%。 - 听说可以推迟交地税?
3种情况可以推迟交地税(BC省规定原文在这里 )注意,推迟交地税不是晚交,推迟交地税需要申请,申请通过后才可以,并且你的地契(Title)中会有记录- 55岁以上,或者夫妻一方离世,或残疾(Disable)可以推迟交地税。政府会按照1.2%的利息计算。
- 需要抚养19岁以下孩子的。政府按照3.2%的利息计算。
- 生活有困难的。政府按照3.2%的利息计算。
- 地税是否可以分期付款?
地税的付款方式根据不同市的规定是不同的,严格说,地税不可以分期付款,但很多地方提供另外一种方式(Preauthorized Payment Program):每个月可以定期从你的账户中扣除一部分钱,扣10个月,余额会在7月1日一并扣除,这样防止有些对自己资金管理不好的人到时候没钱交地税。 - 如何在网上交地税?
首先,交地税是交到市政府,不是省政府,各个市政府交地税的方式可能有所不同,但基本都接受以下几种方式: 网上支付,信用卡支付,到柜台交费,下班的时候丢进地税信箱中。强调一点:Home Owner Grant每年都要申请,所以,交费的时候一定记得申请。 - 忘记了地税的金额怎么办?
根据上边各个市的交费方式,可以找到对应的Email,电话号码,打电话过去询问一下。
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胡松(Thomas Hu),Sutton West Coast Realty 的房地产经纪,山东济南人,1992年留学加拿大,McGill的生物化学和计算机双硕士,奔波了很多地方,还是选择在维多利亚,很喜欢这座城市。在北美居住,我认为最好的地方不是大城市,而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号:songhu2190, Email: thomas.hu.bc@gmail.com, 电话号码:778-922-2081. 最重要的是记住我的网站:www.victoriasummer.ca