【解读房价】如何解读维多利亚2018年6月的房价

作者

2018年6月的地产报告在7月3日准时出炉，报告中有几个很有趣的地方：(具体报告请参考这里）

  1. 交易量与去年同比大降33.4%。相关数据我的文章 (【房价分析】如何分析近期维多利亚的房价)有更详细的解读。

2. 房价指数却在不断创新高，独立屋价格同比增加7.82%，Condo价格同比增加15.49%。

问题来的：如何解读这份有些矛盾的房产报告？

我想起一个故事：

说老鼠王国突然宣布一个重大通知：已经和猫国王达成了双边协议，从此猫再也不吃老鼠了！于是举国欢腾，摆酒设宴，醉眼惺忪之际有只胆小的老鼠问国王：这个协议猫们都知道吗？！

这个故事告诉我们：不同阵营的双方会根据自己的预期来解读一份报告。买家听到各种风声说房价要跌了，于是前面说的第一条更加增强了信心。但是卖家不这么想，因为他们更看重上边的第二条。

其实认真琢磨一下，就会产生一个问题？最近房屋价格上升是靠什么支撑的，高位房价还是低位房价？

有一个传导理论：房价的波动是从高价位向低价位传导的，最开始高价位的房子会受到影响，然后逐渐传导到低价位。就像铁棍在一端加热，另一端会需要一端时间才能感觉到热度。如何验证这个假设呢？请看这张图：

这是最近8年价格超过一百五十万的独立屋的库存量情况（蓝线表示）和销售量情况（桔色线表示），如果剔除这些年房价的增长的影响，会发现高价房市场现在已经开始变成买家市场了。

再来一张图看看：

这是2018年以来6个月独立屋各个价格区间的销售量占比，可以清楚的看到，6月份的房价逐渐被挤压到了70万到100万之间。也就是说现在这个区间的房子依旧是卖家市场。

如果有朋友记得我大约在6月11日就写过一篇文章叫 【房产投资】现在是卖房子的好时机吗？，如果仔细看这篇文章，很多现象已经出现，只是站在不同阵营的人对它的解读有所不同。