【外国买家】维多利亚到底有多少外国买家?

度过了一个很棒的假期,开始回来做事情了。

维多利亚的房产市场和温哥华的确实有很大的不同,很重要的一点就是外国买家的影响,作为中国经纪,我们看到的是满眼的外国买家,正如怀孕的人看到街上都是怀孕的一样,到底真实的情况是怎样的呢?

中国买家是维多利亚房地产市场的主力军吗?

这张图是来自VREB(维多利亚地产局)的官方信息:

2017年维多利亚的外国买家一半是美国买家,亚洲人占了三分之一,10%是欧洲人,剩下的大约10%就是其他了。

这说明了几点:

  • 美元和加元的变化对于维多利亚的房地产市场还是有很重要的影响。
  • 美国的各项经济政策以及维多利亚最近的空置税等也会对房地产有影响。

今年3月份的20%外国买家税对外国买家有没有影响?

看上边这张图,在过去的6月,整个外国买家同比去年同期减少了90%,具体数字是 2017年六月有53栋房子卖给了外国买家,而2018年6月只有6栋房子卖给了外国买家。

外国买家都喜欢什么价位的房子?

2017年6月份外国买家购房的中位数是72.8万,而2018年6月,外国买家购房的中位数是38万!

这张图是外国买家购房总量,相对2017年6月减少了93%!

这种图是整个维多利亚地区各月的房屋销售总量(数字来源于VREB):

可以看到,2017年6月外国人购房占到整个维多利亚市场的7%左右,而2018年6月外国人购房只有1%不到。

 

为什么要算6月份的数字?

因为20% 的外国买家PTT税是5月18日作为最后交割日的,所以6月份的数字是最准确的。

以上数字都来自维多利亚地产局,还是一句话,看房地产走势不能看个案,要看整体数字。