【解读房价】维多利亚2018年7月房地产数据

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2018年7月的房地产数据在8月1日发布了，地产局的数据显示：地产销售（包括各类房型）降低18%，库存增加36%。 6月份房产销售的降低是33%（2018年6月份的分析报告请见这里）。同时独立屋房价继续上涨2万，达到了80万（中位数）。  结论是：市场正在逐渐消化3月份以来出台的各项负面新闻。

然而比较谨慎的分析不能只看百分比，还要看具体数量：

这张图是10年来所有7月份的销售额，桔色线是独立屋，蓝色线是Condo，仔细看会发现，2018年7月的销售数量已经接近了本轮维多利亚房产最低谷时期2010-2013年时的239栋，因此很多地产经纪开始认为独立屋市场已经进入了“买家市场”而非“卖家市场”（2014-2017）。

但是，进一步分析会发现，这个“买家市场”应该只能算一半，为什么？请看这张图：

这张图表示的是各个价位的房子最终售价超过要价的比例，可以看到75万以下的独立屋有25%是超过要价的，150万之内的，这个比例有10%，而超过150万的房子无一例外的是需要降价出售的。看到这个图你可以考虑一下你的出价技巧。