【解读数据】维多利亚2018年9月份房地产数据

维多利亚2018年9月房地产没有出现神奇逆转,中国人常说的“金九银十”没有出现:

简单解释一下:

  • 独立屋销售量比2017年9月下降了16%。比2018年8月下降了10%。
  • 独立屋价格均价比2017年9月涨了4%左右,但比2018年8月降了1.8%
  • 公寓销售量有很大的变化:比2017年9月下降了30%。比2018年8月下降了24%。
  • 公寓销售均价比2017年9月基本没有变化,但比2018年8月涨了4%

最后两点很令人吃惊,地产局放着这么大的一个怪现象没有做任何解释(请点击这里看地产局的报告),于是我搜索了最近新盘的开盘记录,终于看到了我认为可以解释的通的原因:2018年9月有大约3个新盘正在火热销售中,其中位于Hillside Mall边上的1588 North Dairy 路的楼盘一开盘就卖出65%,相当于42套公寓(2018年9月MLS系统中总共的公寓销售量为149套,相当于28%的量)【注意:新房销售数据是不计入地产局的系统报告中的】。顺便列出最新开盘的几个楼盘:

顺着这个脉络,我又找了一下2018年维多利亚新开工的房子的情况,可以看到2018年维多利亚正在史无前例的大兴土木

这张图是自2014年以来新房开工数量:绿色的为公寓,蓝色的为独立屋,中间的为联排或双拼。

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