维多利亚2018年9月房地产没有出现神奇逆转,中国人常说的“金九银十”没有出现:
简单解释一下:
- 独立屋销售量比2017年9月下降了16%。比2018年8月下降了10%。
- 独立屋价格均价比2017年9月涨了4%左右,但比2018年8月降了1.8%
- 公寓销售量有很大的变化:比2017年9月下降了30%。比2018年8月下降了24%。
- 公寓销售均价比2017年9月基本没有变化,但比2018年8月涨了4%
最后两点很令人吃惊,地产局放着这么大的一个怪现象没有做任何解释(请点击这里看地产局的报告),于是我搜索了最近新盘的开盘记录,终于看到了我认为可以解释的通的原因:2018年9月有大约3个新盘正在火热销售中,其中位于Hillside Mall边上的1588 North Dairy 路的楼盘一开盘就卖出65%,相当于42套公寓(2018年9月MLS系统中总共的公寓销售量为149套,相当于28%的量)【注意:新房销售数据是不计入地产局的系统报告中的】。顺便列出最新开盘的几个楼盘:
顺着这个脉络,我又找了一下2018年维多利亚新开工的房子的情况,可以看到2018年维多利亚正在史无前例的大兴土木。
这张图是自2014年以来新房开工数量:绿色的为公寓,蓝色的为独立屋,中间的为联排或双拼。
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胡松(Thomas Hu),Sutton West Coast Realty 的房地产经纪,山东济南人,1992年留学加拿大,McGill的生物化学和计算机双硕士,奔波了很多地方,还是选择在维多利亚,很喜欢这座城市。在北美居住,我认为最好的地方不是大城市,而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号:songhu2190, Email: thomas.hu.bc@gmail.com, 电话号码:778-922-2081. 最重要的是记住我的网站:www.victoriasummer.ca