【房产知识】维多利亚免除外国买家税？

首先，什么是“外国买家税“？ 准确的叫法是“Additional Property Transfer Tax”，是外国买家在房产过户的时候需要额外付出的房地产转让税，数额是对应房产的市场价格的20%。因此，这部分钱是要在买卖房屋时就要付的。

第二，什么人需要付“外国买家税”？所有非加拿大籍，或非加拿大永久公民。这里是移民局的概念，不是税务概念。简单的讲是否持有枫叶卡、公民卡或加拿大护照。这里有几种特殊情况：

• 委托加拿大人购买房产要不要交？ 要交！这属于Taxable Trustee, 虽然你的委托人是加拿大人，但你是采用信托的方式交易的。 问题又来了？他们怎么知道的？ 你的房地产经纪在知情的条件下有义务汇报他所处理的房产是否有受益人（Beneficiaries），并且受益人的身份。
• 我在加拿大成立一个纯加拿大公司要不要交？ 要交！外国买家税中的买家包含了外国人的公司以及外国人持有的公司。
• 我和加拿大人合买的房产要不要交？要交一部分，这里边按照你所含的不同比例交税，具体可以参考我的这篇文章：【房产法律】房产证上怎么写名字
• 我现在是省提名（BCPNP），要不要交？你可以免交，但要有三个条件，原文请看这里
  1. 已经被BC PNP确认了（有BC PNP的确认信 （Confirmation Letter））。
  2. 该房产是作为你的居住房产（Principal Residence），而不能是投资房产。
  3. 房产必须是以个人名义而不是以公司名义购买的。
  4. 只能申请一次，不可以多次申请。
  5. 要通过律师来申请免除（Claim the exemption），而不是自动免除的.

第三，是不是所有房产都要交“外国买家税“？

• 只有住宅（Residential）才要交，如果你买的是商铺，或者工业用地等是不包括在内的，但是：
  • 如果你的地产有住宅性质，比如出租房（Apartment），度假屋等，都算是住宅
  • 如果你买的农地，但要在里边建一栋住宅用房子，房子的部分要算在其中。具体需要律师根据相关算法衡量。
• 温哥华岛只有两块地方需要交“外国买家税”
  • 大维多利亚地区（Capital Regional District）（具体覆盖的区域请点击这里），注意，Mill Bay，Shawnigan Lake是不包括在这里边的。
  • Nanaimo （具体覆盖的区域请点击这里）

第四，我的身份变化了是否可以要求退还？（Refund）（具体原文见这里）

• 如果在登记房产后一年之内拿到加拿大永久居民或公民，可以申请返还，具体手续详见这里。
• 如果我在一年之内拿到BCPNP（省提名）确认信呢？ 不可以申请返还。

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