【租房须知】维多利亚出租房室内温度需要多少?

房东如果在租约上写明包水电取暖的情况下,需要维持什么样的室内温度呢?

查了一下BC省的规定,在2018年10月3日更新的RTA(Residenctial Tenancy Act)中是没有明确规定的,但2008年BC省RTB(出租处)是有相关仲裁判例的,感兴趣的可以看一眼相关内容(点击这里)。

注意:根据加拿大的法律,如果没有相关法律规定,法庭或仲裁是会根据相关判例来判决的(Common Law),如果感兴趣的朋友可以参看我的文章:【谁怕谁】维多利亚的诉讼系统

这个判决有几个让人注意的地方:

  • 在这个案例中,租户是从2005年就发现了室内温度的问题,但从2008年才申请RTB的仲裁,因此RTB只判给他2007年到2008年间的117天的补偿。
  • 租客举出的证据是:北美标准的住宅温度是 19-22度之间,而最终仲裁要求:夜晚最低温度不能低于18度,白天最低温度不能低于22度。
  • 最后赔偿额的算法:房租的70%加法庭审理费用以及自己买的取暖设备的费用。 在这个案例中,因为房客仔细记录计算出117天温度低于设定温度,每日的租金是26元,因此补偿额是2129.40元,另外加审理费50元以及购置取暖设备的费用132.10元,最后补偿给租客的费用是2311.50元。

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