【解读数据】维多利亚2018年10月份房地产数据

维多利亚2018年10月的房产数据给人的感觉是:没有奇迹发生!

相对于2017年10月的数字,2018年10月维多利亚独立屋均价升高了6%左右,从83万升到了88.1万,公寓的均价升高了将近10%,从45.7万升高到了50.3万。销售量相对减少了10%。

如果掰开来看,独立屋的销售量是最近10年中10月份销售量比较低的,但公寓的销售量还在中间位置。如果看过我九月份的报告(【解读数据】维多利亚2018年9月份房地产数据),10月份公寓的销售量应该是新的证据,证明九月份公寓销量降低有很大可能性是季节性新楼盘的推出冲淡了二手交易造成的。

10月份发生了几件大事:

  • 央行继续加息,造成所有人对未来房屋贷款利率会持续增高产生了很大的担心。当然,房屋可负担性(Affordability)也变小了。
  • BC省通过了NDP提出的空置和投机税(Speculation & Vacancy Tax),这个税对于Satellite Family(卫星家庭,就是房主不长期居住在加拿大的家庭)有很强的针对性,尤其对于非加拿大移民或公民的房主有了限制。很多人认为这是针对中国人的,如果看过我写的【外国买家】维多利亚到底有多少外国买家?,就会发现,在维多利亚,有将近50%的外国买家来自美国。因此,美国买家在未来1年中抛售度假屋或小公寓的可能性变得增加起来。
  • 各大银行分别更新了房屋贷款政策,对于外国人买房的贷款要求变得更加严格,包括收入证明,银行存款以及信用分等等。

小的时候有首儿歌:“春天不是读书天,夏日炎炎好睡眠,秋天蚊虫冬天雪,收拾书包好过年”,2018年未来的两个月的房地产市场预测确实有点像最后一句:收拾书包好过年

下图是自2014年开始从一月到12月的房产销售量表,除了2017年11月销量产生异变(主要原因是央行宣布对于房贷宣布开始压力测试,有关房贷压力测试,请参考我的文章【直面房市】房贷的“压力测试”到底是啥意思?

这张图给出的另外一个观察就是:“2018年的第一场雪比以往时候来的更早一些“。一般而言,5、6、7三个月是维多利亚房产市场的“山顶期“,但2018年4月之后就开始下山,主要原因

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