2018年10月16日，BC省政府正式通过了投机及房产空置税(著名的 Bill 45 法案)，很多文章对它的解读不太全面，犯的离谱的错误是认为这是两个不同的税，其实这是一个税，名字就叫做：投机及房产空置税（Speculation and Vancancy Tax）。政府的网站对于这个税的细则也是在不停的细化中，具体官网的细则请点击这里进入。
税的目的：将空置的房屋转化成可居住的房屋，解决BC省的住房危机。
征税的地区：（不是全省征税，温哥华岛只限以下地区）
如何报税：
- 如果你是征税地区的房主（在12月31日的时候拥有房产），2月中旬，省政府会发给你一封申报免除“投机及房产空置税”的信，你需要填报免除资格。填报可以在网上进行，2019年1月，省政府会发布网上申请表。如果你到2月底还没收到这封信，请联系办公室，联系方式是：
电话 :1(833)554-2323，Email: spectaxinfo@gov.bc.ca - 2019年3月31日是填报截止日。
- 2019年4月BC政府会陆续发信确认是否需要交税，以及交税的金额。
- 2019年7月2日之前缴纳相应税款，迟交会产生罚金。
税率是多少：
- 2018年，税率是地产政府评估价的千分之五 （0.5%）。
- 2019年，
- 对于外国买家或卫星家庭（专有名词：Satellite Family 卫星家庭，有的文章翻译成空中飞人），税率是政府评估价的2%。
- 对于BC省居民或加拿大公民或移民（PR）（税务居民），税率是政府评估价的千分之五 （0.5%）。
哪些人可以免除：具体的免除条件有14条之多，感兴趣的可以具体看官网的内容（点击这里），这里挑最主要的几条说
- 自住可以免除。（注意：如果是夫妻二人，只能免除一套共同居住的房屋，除非因特殊原因分居）。如果有多套自住房，只能指定其中的一套。注意一点，如果是非加拿大居民（公民，PR），自住是不可以免除空置税的。
- 出租可以免除（需注意以下条件）
- 一年必须出租满6个月以上（2018年需要出租3个月）（注意：租期必须是1个月以上（increment of one month or longer），短租不算）。
- 租客必须是纯商业关系（Arm‘s Length Tenant）
- 如果租客为房主近亲属（Non-arm’s Length，子女、配偶等）
- 如果房主为加拿大公民或移民（PR）（税务居民， 非卫星家庭），也可以免除。
- 如果房主非加拿大公民或移民，只有以下条件全满足才可以免除：
- 租客是加拿大公民或移民（非卫星家庭），
- 租客是BC省纳税居民。
- 租客在BC省的收入是租金（按公平市场价值算）的三倍
- 装修可以免除（这三条是通过与征税办公室的来往Email澄清的）
- 如果房主在申请房屋装修许可或相关活动可以免除
- 如果房屋在一年中有90天以上在进行大的装修或改建，可以免除
- 物业管理规定不能出租的房子可以免除。
卫星家庭（Satellite Family太空人）是如何定义的：
- 如果房主或夫妻中有一方全球主要收入没有报入加拿大的个税收入（Canadian Tax Returen）中，这类家庭被定义成卫星家庭（Satellite）。
- 如果夫妻共同拥有房屋产权，则需要各自申报免除投机及房产空置税。
抵税（Tax Credit）规定：（具体规定请点击这里）这里只捡重要的说
- 外国买家可以将在BC省的收入的20%用于抵偿投机及房产空置税，但是，抵税后所交的房产空置税不能低于政府估值的千分之五（享受BC省房产空置税待遇）。
常见问题：
- 房子部分出租，部分空置怎么算？整个房子可以免税，通过与征税办公室的来往Email澄清的，部分出租可以免除整个房子的空置税，具体原文文字见这里：
解读：
反复看完BC省的投机及房产空置税规定，最终的感觉是这样的：省政府希望，如果你有房子空着，请租出去。如果你是外国人买房，也请租出去。
整个规定中其实影响最大的是几类人：
- 买了房子做海外度假或省外度假用的度假屋。这类人尤其是美国人、阿尔伯特省、安大略省的人最多。如果你读过我写的：【外国买家】维多利亚到底有多少外国买家？就知道，维多利亚的外国买家接近50%是美国人，亚洲人只占有30%左右，而且中国买家很少会把房子空置的，所以这方面，中国人不会受到太大影响。
- 买了房子给孩子住的。我们很多人属于这种情况。房子的登记产权是父母名下，但父母没有住在维多利亚。
- 买房子用来做家庭宾馆生意的（B&B），注意：理论上讲，家庭宾馆要求是房主居住在其中的条件下一部分房间作为家庭宾馆，因此如果整个房子作为家庭宾馆出租本身就不是一个推荐的做法。
最后谈一谈，这个房产空置及投机税会对维多利亚的房地产造成的影响，个人认为（纯属个人建议，不代表专家意见），这个税会在短期以及长期对维多利亚房地产走向平稳起到深远的影响
- 解决了很多住房刚需的问题，给住房刚需减压。
- 抑制了炒房的问题，利用税务杠杆部分解决了“房子是用来住的，不是用来炒的”问题。
- 有可能造成高档自用房产（独立屋，公寓等）价格的进一步调整，因为这是主要用于度假和家庭宾馆的房产。
- 其实对于中国的买房客，尤其是投资性住房（买来出租的）没有本质性的影响。
- 请参考我的文章：【房价理论】谁推动维多利亚的房地产市场，因为房屋供应量增加，没有有效刺激新生房产需求量，对于整个维多利亚房地产市场的波动是有影响的。
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胡松（Thomas Hu)，Sutton West Coast Realty 的房地产经纪，山东济南人，1992年留学加拿大，McGill的生物化学和计算机双硕士，奔波了很多地方，还是选择在维多利亚，很喜欢这座城市。在北美居住，我认为最好的地方不是大城市，而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号：songhu2190, Email: thomas.hu.bc@gmail.com, 电话号码：778-922-2081. 最重要的是记住我的网站：www.victoriasummer.ca