【解读数据】维多利亚2018年11月份房地产数据

上个月我在解读2018年维多利亚房地产数据的时候(详见我的文章:【解读数据】维多利亚2018年10月份房地产数据)就提到过,如果不出意外,2018年11月将是一个淡季,结果确实没有任何惊喜:2018年11月维多利亚房地产的销售量在最近7年中,只比2012年和2013年同期略多了一点点,甚至没有超过房地产相对低谷的2014年和2011年。

如果您想参考一下过去维多利亚50年的房价的走势,可以参考我这篇文章【房价走势】维多利亚未来走势, 然而如何分析2018年11月份维多利亚房地产的周期位置确实是一个很实际的问题。

维多利亚的房地产整体泡沫变化?

衡量一个地区的房地产升降单纯看交易价格的平均数很容易产生误读:如果这一段时间主要交易的房产都是高价位的,很容易给人造成房地产价格在升的现象,反之亦然。另外不同房屋(地区、户型、位置、建造年代等等)也有不同的震荡周期,尤其在房地产市场火热的情况下,可能会造成泡沫交易。个人认为一个比较客观的数据是政府评估价(感兴趣的朋友可以参看我的:【房价走势】维多利亚房屋政府评估),BC省政府每年花费巨资聘请第三方公司做房产评估,虽然不一定完全准确,却有很大的参考价值。因此房产的成交价格和其政府评估价格的比率(相对政府评估价格的溢价率)的变化可以用来作为衡量房产价格泡沫变化的重要参考。

于是我把2013年以来维多利亚房地产成交价格和政府评估价的比率做了仔细的分析,并对数据做了拟合(虚线部分):请注意图中的绿线表示的正是2018年截止11月的数据。

从这组数据可以看出,在这轮房屋周期中

  • 2013年逐渐启动
  • 2014年有意试探
  • 2015年开始分化期(有人坚决买,有人坚决卖)
  • 2016年为高潮期 (最高超过政府评估价33%)
  • 2017年为冷静期
  • 2018年有明显的下降趋势。(说明房价逐渐走向理性)

注意一点,我不希望用结论来误导房地产投资人,因此尽量减少对房地产数据的解读,而是引入不同角度的房地产数据分析,希望给投资人一个不同的视角。


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