【解读数据】维多利亚2018年12月份房地产数据

2018年的最后一个月,维多利亚房地产市场交易量是最近10年的第二低,维多利亚核心区成交172栋,仅仅比2012年12月的160高出12栋。


再看另外一个数据:维多利亚房产市场库存量数据,2018年12月市场在售房数量是816栋,而同样在2012年12月市场在售房数量是1649栋,你没看错,是接近现在的一倍。整个10年间维多利亚房地产市场库存量数据见下边这张图

今天要给大家看的第三张图是维都利亚地区过去18年在建新房、开建新房、以及新房完工的统计(这张图转自House Hunt Victoria, 有兴趣的点击这里看原文

之所以拿出这三个方面的数据,我是想回答自己被问的一个问题:维多利亚的房地产到了可以买进的时候了吗?换句话说,维多利亚的房地产降到底部了吗?以下是我个人的一点观点

  • 维多利亚房产成交量萎缩是买家持币待购,不肯匆匆入场的一个写照。
  • 维多利亚房产库存量依旧很低,是卖家不愿意低价卖房的一个写照。也就是说还没有太大的卖房刚需驱动。
  • 维多利亚新房开工和新房完工开始降低,表示参与这个市场的开发商、投资商正在调转船头,但在建房依旧在增加,并且是整个18年中的新高,表示“船大难掉头“。
  • 市场依旧需要一段时间去消化买房、卖房人的心理预期以及开发商产生的房产泡沫。

维多利亚房地产市场虽然是一个相对独立的地区性市场,但也会受到温哥华以及Nanaimo等周边房地产的情绪影响。我最近参考了一下温哥华以及Nanaimo的新房建设数据,非常高兴的发现,维多利亚的房地产市场相对来讲已经相当的健康和稳健,我会在下一期比较一下相关的数据。


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