【解读数据】维多利亚2018年12月份房地产数据

2018年的最后一个月，维多利亚房地产市场交易量是最近10年的第二低，维多利亚核心区成交172栋，仅仅比2012年12月的160高出12栋。

再看另外一个数据：维多利亚房产市场库存量数据，2018年12月市场在售房数量是816栋，而同样在2012年12月市场在售房数量是1649栋，你没看错，是接近现在的一倍。整个10年间维多利亚房地产市场库存量数据见下边这张图

今天要给大家看的第三张图是维都利亚地区过去18年在建新房、开建新房、以及新房完工的统计（这张图转自House Hunt Victoria， 有兴趣的点击这里看原文）

之所以拿出这三个方面的数据，我是想回答自己被问的一个问题：维多利亚的房地产到了可以买进的时候了吗？换句话说，维多利亚的房地产降到底部了吗？以下是我个人的一点观点

• 维多利亚房产成交量萎缩是买家持币待购，不肯匆匆入场的一个写照。
• 维多利亚房产库存量依旧很低，是卖家不愿意低价卖房的一个写照。也就是说还没有太大的卖房刚需驱动。
• 维多利亚新房开工和新房完工开始降低，表示参与这个市场的开发商、投资商正在调转船头，但在建房依旧在增加，并且是整个18年中的新高，表示“船大难掉头“。
• 市场依旧需要一段时间去消化买房、卖房人的心理预期以及开发商产生的房产泡沫。

维多利亚房地产市场虽然是一个相对独立的地区性市场，但也会受到温哥华以及Nanaimo等周边房地产的情绪影响。我最近参考了一下温哥华以及Nanaimo的新房建设数据，非常高兴的发现，维多利亚的房地产市场相对来讲已经相当的健康和稳健，我会在下一期比较一下相关的数据。

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