
2018年的最后一个月,维多利亚房地产市场交易量是最近10年的第二低,维多利亚核心区成交172栋,仅仅比2012年12月的160高出12栋。

再看另外一个数据:维多利亚房产市场库存量数据,2018年12月市场在售房数量是816栋,而同样在2012年12月市场在售房数量是1649栋,你没看错,是接近现在的一倍。整个10年间维多利亚房地产市场库存量数据见下边这张图

今天要给大家看的第三张图是维都利亚地区过去18年在建新房、开建新房、以及新房完工的统计(这张图转自House Hunt Victoria, 有兴趣的点击这里看原文)

之所以拿出这三个方面的数据,我是想回答自己被问的一个问题:维多利亚的房地产到了可以买进的时候了吗?换句话说,维多利亚的房地产降到底部了吗?以下是我个人的一点观点
- 维多利亚房产成交量萎缩是买家持币待购,不肯匆匆入场的一个写照。
- 维多利亚房产库存量依旧很低,是卖家不愿意低价卖房的一个写照。也就是说还没有太大的卖房刚需驱动。
- 维多利亚新房开工和新房完工开始降低,表示参与这个市场的开发商、投资商正在调转船头,但在建房依旧在增加,并且是整个18年中的新高,表示“船大难掉头“。
- 市场依旧需要一段时间去消化买房、卖房人的心理预期以及开发商产生的房产泡沫。
维多利亚房地产市场虽然是一个相对独立的地区性市场,但也会受到温哥华以及Nanaimo等周边房地产的情绪影响。我最近参考了一下温哥华以及Nanaimo的新房建设数据,非常高兴的发现,维多利亚的房地产市场相对来讲已经相当的健康和稳健,我会在下一期比较一下相关的数据。
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胡松(Thomas Hu),Sutton West Coast Realty 的房地产经纪,山东济南人,1992年留学加拿大,McGill的生物化学和计算机双硕士,奔波了很多地方,还是选择在维多利亚,很喜欢这座城市。在北美居住,我认为最好的地方不是大城市,而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号:songhu2190, Email: thomas.hu.bc@gmail.com, 电话号码:778-922-2081. 最重要的是记住我的网站:www.victoriasummer.ca