2019年1月开始各家各户开始陆续收到了各自2018年的房屋政府评估价（Property Assessment），如果您还没有收到，可以点击这里查询。这个评估价到底表示了什么含义？
- 这个评估价是以2018年7月1日为准的政府认定价格，不一定表示现在的价格。
- 评估价是根据位置（Location），大小(Size)，格局(Layout)，形状(Shape)，年代(Age)，使用面积(Finish)，建筑质量(Quality)，停车位(Carport, Garage)，露台(Sun Deck)，保养状态（Condition）当然也包括了最近交易价格（Market Value）作为参考评定的。
- 政府评估价相对于政府官方机构对于房子的市场价格认定，是由独立公司(BC Assessment)每年来做的
- 大多数情况，房子的市场交易价格会高于政府评估价，除非有景观，朝向，翻新以及学校等特殊因素，一般高出的部分是有限的，一般在5%-40%之间。
- 这个评估价最重要的意义在于它是政府收房产税（Property Tax）的依据。
这里有一个很大的误区，“今年我的评估价高了20%，我的房产税（Property Tax）就会对应涨20%”，这是完全错误的， 房产税的道理有点像小区物业费，每户摊到的费用和房价没有大关系，和物业费预算有直接的关系。比如说，这个区今年政府预算100万，区内有500户，如果房子价格都一样，那么每户出$2000, 明年房子价格普涨40%， 但政府预算还是100万，那么每户的房产税还是$2000。 但如果你的邻居比你的房子便宜50%，他交的地产税就少50%，但不要忘记，他卖房子的时候，房子价格如果不出意外的话也比你的房子便宜50%。所以，一般而言，政府评估价大幅度增加只说明你的房价水涨船高了，并不表示你要交更多的房产税。
数字是最说明问题的，说几组数字：
- 这是最近连续两年维多利亚各个地区独立住宅的政府评估价格平均涨幅（淡绿色表示今年的）
- 相对于2017-2018年度，今年的涨幅明显变小，注意不是房子在降价，是涨的慢了，2017年Saanich 61学区的涨幅是17%， 63学区的涨幅是13%。今年Saanich （61学区）涨幅最小，只有4%，而Metchosin地区涨幅已经连续两年排名靠前，今年Sidney的涨幅最高为13%。
相信你肯定还想知道最近几年的政府评估价趋势，列几个重要地区的：
我之前在这篇文章（【解读数据】维多利亚2018年12月份房地产数据）中说过，维多利亚的房地产走势是非常健康的，为什么这么说，给你看一下西温哥华的房地产政府评估走势图
可以看到，由于2015年比较大的房产泡沫，2019年其政府评估价相较2018年跌了14%左右。如果看温哥华其它几个地区也分别有不同程度的减少，而维多利亚一直没有这种忽上忽下的状态。
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胡松（Thomas Hu)，Sutton West Coast Realty 的房地产经纪，山东济南人，1992年留学加拿大，McGill的生物化学和计算机双硕士，奔波了很多地方，还是选择在维多利亚，很喜欢这座城市。在北美居住，我认为最好的地方不是大城市，而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号：songhu2190, Email: thomas.hu.bc@gmail.com, 电话号码：778-922-2081. 最重要的是记住我的网站：www.victoriasummer.ca