【买房须知】维多利亚买房的淡季和热季

很多买房人想知道买房的淡季和热季,口说无凭,数据为证:

这张图柱状图表示上市房子的量,线是表示成交的量,可以看出一直以来都是五月是最高点,然后一路向下到十二月然后逐渐爬升。

然而了解这个似乎也没有实际意义,这张图才是真正有指导作用的

就是成交量和市场存量的比率,从房地产研究来看,

  • 低于10%表示是买家市场,就是如果你是买家,恭喜你可以压价,讲条件然后花多一点的时间考虑,当然,从投资周期而言,也是比较弱的市场。
  • 高于25%表示是卖家市场,就是如果你还是买家,你要快点抢房,而且讲条件的可能性比较低,甚至要抬价。当然,从投资周期而言,这是比较强的市场。
  • 从政府而言,希望控制在12-20%之间,这是一个平衡市场,适合稳定运行。

但是这张图也还有很多模糊的概念:虽然现在是30%左右,但并不是所有地区,所有价位,所有房型的市场都是一致的,请参看我这篇文章,告诉你现在75万以下房产和150以上房产是处于不同的市场阶段的。

本文参考维多利亚房地产局2018年8月1日发布的报告。