【解读数据】维多利亚2019年2月份房地产数据

2019年2月维都利亚的房产数据有些惊艳,独立屋成交量150栋,数字不算亮丽,但相对一月份反弹比例达到168%,是继2016,2015年以来反弹第三高。此外因为2月中旬的大雪,造成几乎有一周时间,房地产销售(验房、看房以及挂牌)几乎停滞,能达到这个成绩确实有些令人惊讶,仔细审查了各项数据,没有看到特别异常,唯一的解释就是一月份的数据太低了(请参考我的文章:【解读数据】维多利亚2019年1月份房地产数据),下边只能拭目以待3月份的数据,看看这股反弹力度是昙花一现还是积聚已久。


当房地产成交量产生波动的时候,第一想到的问题是:这里的房地产市场是否足够成熟?

最近看了易居研究院发布的中国《40城二手房成熟度排名》,谈到一个数字:二手房和新房住宅成交量的比例,如果二手房成交所占的比例越高,表示房地产市场越成熟。原因很简单:新房成交比例高表示城市正在急速扩张,现有房子不够住! “ 2016年北京、厦门、深圳、上海、广州5个城市的二手住宅成交量已经超过一手住宅,这说明上述5个城市住房市场率先进入成熟阶段。南京、哈尔滨、宁波、苏州、乌鲁木齐等5个城市的二手住宅成交量也已经达到一手住宅成交量的80%以上,其中主城区已经先于全市进入“存量房时代” 。我也在网上找到了杭州新房和二手房的交易量数据:

看到这里,我们再来看看维多利亚新房和二手房成交对比情况:

这张图可以清楚的看到几点:

  • 维多利亚(包括中心区以及Langford,Colwood)市场远比中国的房地产市场要成熟很多,新房最多占房产销售量的8%!远远低于国内各大城市的比例。
  • 2011年以来新房销售占比不断增加,表示维多利亚吸引了开发商的浓厚兴趣!资本感受到了“有利可图“。(有关这一点,我们以后另外分析)。

中国各大城市的房子新房销售比例如此高,真的是:不够住吗?

很多朋友一定会说:中国的城市规模和人口增长是维多利亚这样的小城市不能比的!好吧,我顺便也找来了中国主要城市人口变化表以及维多利亚各个地区人口变化统计,结果是:维多利亚在过去5年中,人口年增长率在1.2%左右,相当于武汉、福州的水平,远高于北京、上海、天津!



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