【解读数据】维多利亚2019年3月份房地产数据

如果看过上一个数据分析（【解读数据】维多利亚2019年2月份房地产数据）的可能还能依稀记得几件事：

• 维多利亚2019年2月数据结果比一月份好的令人惊讶，但毕竟2019年1月份是最近10年间成交量最少的一个月，所以还要看3月的结果。
• 维多利亚整个房地产市场还是非常稳健的，没有大的起伏，按照投资圈的说法：可长期稳定发展！

在过去的2019年3月份，维多利亚的房地产走的依旧非常中规中矩。从成交量讲，在整个十年中排倒数第二，比二月份增长28.56%，热度属于中等水平。按照维多利亚地产局的说法，从价格指数，独立屋降了2.8%，公寓增长了1%，从误差分析的范围，几乎可以忽略。

但是，股市中有一句话：“利空出尽是利好“。在过去的1年中，主要的四大利空消息是：

• 银行贷款的压力测试（详见我的文章：【直面房市】房贷的“压力测试”到底是啥意思？）
• 外国买家税（详见我的文章【房产知识】维多利亚免除外国买家税？）
• 房产空置税（想见我的文章【政策解读】解读维多利亚的投机及房产空置税）
• 加拿大以及中国日趋严格的外汇管制和反洗钱

然而，滋生房地产发展的土壤依旧存在，而且环境开始变暖：

第一个迹象就是银行的贷款利率开始松动，目前贷款经纪拿到的利率大约如此：

第二个迹象是以美国为首的金融火车头宣布近期不会加息！如果回顾一下历史，加拿大自2017年7月开始重新走上加息通道开始从2.70%，到2018年7月增加到了3.70%，然而8个月过去了，现在才到了3.95%，而且根据最近的专家预计，2019年4月24日的隔夜借款利息会维持不变（详情请见这里）。

第三个迹象是著名的Canada Budget 2019宣布的多项辅助购买首套房的政策，虽然很多文章将它误读为9折买房，一时间像前几日的樱花一样，在大街小巷怒放，但总的方向是让房屋向更加可负担的方向前进。感兴趣的可以参考官网(点击这里）。

第四个迹象是各大银行，尤其是HSBC，TD以及BMO最新的贷款政策。

整体看2019年3月份的房地产数据，我个人的感觉是：“子弹还要飞一会儿”，但已经不是出膛的子弹了，2019年维多利亚的房地产会维持平稳。

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