【解读数据】维多利亚2019年3月份房地产数据

如果看过上一个数据分析(【解读数据】维多利亚2019年2月份房地产数据)的可能还能依稀记得几件事:

  • 维多利亚2019年2月数据结果比一月份好的令人惊讶,但毕竟2019年1月份是最近10年间成交量最少的一个月,所以还要看3月的结果。
  • 维多利亚整个房地产市场还是非常稳健的,没有大的起伏,按照投资圈的说法:可长期稳定发展!

在过去的2019年3月份,维多利亚的房地产走的依旧非常中规中矩。从成交量讲,在整个十年中排倒数第二,比二月份增长28.56%,热度属于中等水平。按照维多利亚地产局的说法,从价格指数,独立屋降了2.8%,公寓增长了1%,从误差分析的范围,几乎可以忽略。

但是,股市中有一句话:“利空出尽是利好“。在过去的1年中,主要的四大利空消息是:

然而,滋生房地产发展的土壤依旧存在,而且环境开始变暖:

第一个迹象就是银行的贷款利率开始松动,目前贷款经纪拿到的利率大约如此:

第二个迹象是以美国为首的金融火车头宣布近期不会加息!如果回顾一下历史,加拿大自2017年7月开始重新走上加息通道开始从2.70%,到2018年7月增加到了3.70%,然而8个月过去了,现在才到了3.95%,而且根据最近的专家预计,2019年4月24日的隔夜借款利息会维持不变(详情请见这里)。

第三个迹象是著名的Canada Budget 2019宣布的多项辅助购买首套房的政策,虽然很多文章将它误读为9折买房,一时间像前几日的樱花一样,在大街小巷怒放,但总的方向是让房屋向更加可负担的方向前进。感兴趣的可以参考官网(点击这里)。

第四个迹象是各大银行,尤其是HSBC,TD以及BMO最新的贷款政策。

整体看2019年3月份的房地产数据,我个人的感觉是:“子弹还要飞一会儿”,但已经不是出膛的子弹了,2019年维多利亚的房地产会维持平稳。


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