前情梗概：2019年开年房地产市场创下了10年来的新低（详见我的文章：【解读数据】维多利亚2019年1月份房地产数据），2月份突然增长强劲，达到了168%，但毕竟一月份基数太低，因此要再进一步观察（详见我的文章：【解读数据】维多利亚2019年2月份房地产数据），然而3月份的数字就比较中庸了。（详见我的文章：【解读数据】维多利亚2019年3月份房地产数据）到底2019年房地产市场会是什么样的状态呢？
2019年4月份维多利亚的数据看起来不算很美，主要人口区（大维多利亚核心区（Core）以及Langford、Colwood区）独立屋成交226套，这个数字在整个过去十年中排倒数第二，仅仅比2011年的203套高一点点。这个数字连维多利亚最火热的2016年4月的时候（515套）的一半都不到。按照现在的趋势，2019年应该比2018年的房地产市场要冷淡一些。
交易量缩小是不是一定意味着房价的降低呢？ 其实交易量减少只表示市场供需平衡正在调整，并不能说房价在降。换句话说，房子很长时间卖不出去并不表示卖家一定会降价卖房，这只是必要条件，而不是充分条件。我进一步研究了1973年到2019年以来，银行5年期贷款利率的变化图，结合加拿大1956-2013年房地产价格指数变化表，我发现：真正可以促使房价大幅度调整的充分条件是贷款利率的大幅度增加！以下两张几乎是镜像倒影的图正好表示了这种联系。除非现在贷款利率调整到6-7%以上，2019年房价大跌的可能性似乎不是很大。
最后，更新一下最新的贷款利率：
有关维多利亚房地产相关信息汇总请点击这里，各类信息在不断更新中，如果您有相关问题，请加我的微信我们可以一同探讨，请时刻关注我的网站：www.victoriasummer.ca
胡松（Thomas Hu)，Sutton West Coast Realty 的房地产经纪，山东济南人，1992年留学加拿大，McGill的生物化学和计算机双硕士，奔波了很多地方，还是选择在维多利亚，很喜欢这座城市。在北美居住，我认为最好的地方不是大城市，而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号：songhu2190, Email: thomas.hu.bc@gmail.com, 电话号码：778-922-2081. 最重要的是记住我的网站：www.victoriasummer.ca