【解读数据】维多利亚2019年4月份房地产数据

前情梗概:2019年开年房地产市场创下了10年来的新低(详见我的文章:【解读数据】维多利亚2019年1月份房地产数据),2月份突然增长强劲,达到了168%,但毕竟一月份基数太低,因此要再进一步观察(详见我的文章:【解读数据】维多利亚2019年2月份房地产数据),然而3月份的数字就比较中庸了。(详见我的文章:【解读数据】维多利亚2019年3月份房地产数据)到底2019年房地产市场会是什么样的状态呢?

2019年4月份维多利亚的数据看起来不算很美,主要人口区(大维多利亚核心区(Core)以及Langford、Colwood区)独立屋成交226套,这个数字在整个过去十年中排倒数第二,仅仅比2011年的203套高一点点。这个数字连维多利亚最火热的2016年4月的时候(515套)的一半都不到。按照现在的趋势,2019年应该比2018年的房地产市场要冷淡一些。

交易量缩小是不是一定意味着房价的降低呢? 其实交易量减少只表示市场供需平衡正在调整,并不能说房价在降。换句话说,房子很长时间卖不出去并不表示卖家一定会降价卖房,这只是必要条件,而不是充分条件。我进一步研究了1973年到2019年以来,银行5年期贷款利率的变化图,结合加拿大1956-2013年房地产价格指数变化表,我发现:真正可以促使房价大幅度调整的充分条件是贷款利率的大幅度增加!以下两张几乎是镜像倒影的图正好表示了这种联系。除非现在贷款利率调整到6-7%以上,2019年房价大跌的可能性似乎不是很大。



最后,更新一下最新的贷款利率:


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