【租房须知】维多利亚租房到期和交房租问题

BC省的租房规定很多,有几条是和国内的规定不太一样的,常见的问题回答一下:

问: 我房客一年的租约到期了怎么办?

答: 这是一个最容易犯错误的地方,按照BC省的规定,一年租约到期了,如果你没有写明到期后的条件,法律规定是自动变成月租的形式。 注意,这里边最大的问题是,如果变成月租的形式,除非房客说我不再租你的房子了,你只有以下的理由才可以把房客送走(具体法律请参考点击这里):

  • 他没有付房租或水电费(提前10天通知)
  • 他30天之内没交保险金(Security Deposit)或宠物保险金(Pet Damage Deposit)(提前一个月通知)
  • 他至少3次晚交房租 (一个月的提前通知)
  • 他做出了妨碍其它租客安全或卫生的行为(提前一个月通知)
  • 在租房的时候有不诚实的行为(提前一个月通知)
  • 在房东不同意的情况下转租(提前一个月通知)
  • RTB(Residential Tenancy Branch)判决后拒不服从(提前一个月通知)
  • 租住的人超过合理范围(提前一个月通知)
  • 如果房子是公司帮助租住,公司解雇该员工 (提前一个月通知)
  • 房东的近亲属或房东自己要用(提前两个月通知,给一个月的房租给房客)
  • 房东要卖房或装修(提前四个月通知,给一个月的房租给房客)
  • 房客的政府住房补贴没有了(提前两个月通知)

问. 我的租客是学生,他和我签了合同然后过了8个月跑了,他倒是3周前通知我了,我没同意,我怎么办?

答: BC省的规定是,你可以到仲裁去告他,但你必须马上把你的房子尽量租出去。你可以没收他给你的保证金,除此之外,没有其它的办法。 去仲裁告他,你需要填一个表,点这里 房东申诉表,价格很公道,好像是50块钱,但要申请最后执行就要看你的运气了。注意,你如果要告他要求他赔偿损失,你必须提供一个证据就是你在他跑掉之后尽量努力把房子租出去,但没有成功。提供租房广告等证据。要小心一点,就是他可能会说你们是协商同意的,这样你就拿不到任何补偿了,因为他3周之前已经通知你了,你如果不同意,你需要马上想办法招租,通知你的时候,你就应该提出赔偿方式:比如说要他付一定的广告费用和一些损失补偿

问. 对于签一年租约的学生,我可以要求他用八个月给我12个月的钱,然后之后我就不收他的房租了吗?

答: 当然可以,如何付房租的方式是你们在签房租合同的时候写明的,BC省有租房合同标准版,可以在这篇文章中找到。 但是,如果租客是按月租的,你不可以要求对方一次给你很多预付,只能按月交给你。 并且,你收他的保证金以及宠物保证金不能超过月租金的一半。

问. 租客如果跑了我可以没收他的财物吗?

答. 绝对不可以,如果是商业地产就完全不一样了,如果是商业地产,协商不通你可以扣住它仓库里的东西,或办公用品,甚至可以变卖来补偿,但对于住宅租约,你绝对不可以扣留他的财物,这是违法的。

问:租客留在房间的财物我应该如何处理?

答:这方面的法规请点击这里。如果是租约到期后搬走的,如果价值不超过$500元,你可以视为丢弃。如果是租约未到期搬走的,你需要保留至少30天,然后对于$500以内的财物视为租客丢弃。

问. 如果没有和租客签订任何合同,或者没有按照BC省规定签订的租房合同如何履行?

答. 根据BC省的法律,有一条叫“既成事实”,如果租客住进去了,就变成事实租约,一切都会按照对应的法律执行。对于不符合BC省规定的租房合同,租客有权要求解除。

问. 如果我的租客今天跑过来告诉我不租了,愿意受罚,他应该交多少钱?

答:首先,如果租客不租了,他要提前一个月告诉你,注意:一定是一个整月,比如租客3月15日提出不租,他是要付4月份整月的房租的。如果租约未到期,租客需要和房东协商解决,租客需要赔偿房东重新把房子租出去的费用(广告费、房屋空置费)等。具体的规定请以BC省的租房法律规定为准。

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