
最近有关加拿大房地产,尤其是温哥华房地产崩盘,大量中国资本撤出温哥华地产的新闻铺天盖地,新闻的世界确实是“人咬狗的世界”,毕竟“狗咬人”是无法博取大众眼球的。我分析了2019年6月份维多利亚房产数据,得出来的结论是:这个世界正在逐渐归于平静!
首先,我们需要定义什么是正常的世界,然后比较一下不正常的世界有哪些反常的行为,最后就可以辨别现在是在正常的世界中还是在不正常的世界中。以下就是要说的几组数据:
抽取过去10年维多利亚的房地产情况,每月都会有新挂牌的房源,新挂牌房源的数目在一年中不同季节是不同的,一般有两个小高峰,一个叫“春季高峰”,一个叫“秋季高峰”,春季高峰的峰顶一般发生在5月,而秋季高峰在9月左右。2019年6月份的数据比5月份有所下降,但基本在平均值附近摇摆。

我们再来看市场在售房源情况,我特意把2016年(大涨)和2018年(回落)的情况一起放在图中。可以看到在售房源在2016年要远远低于正常值,2018年在售房源持续增加,到12月逐渐向平均值靠近,2019年6月,在售房源虽然略低于10年平均值,整体趋势和平均值相差无几。

如果前两张图不够触目惊心,我们看一眼新售出房数目和新挂牌房的比例,这个比例表示大约有多少房子一挂出来就被卖掉了,2016年4月和5月,这个数目是95%!意味着95%的房子马上就被卖掉了。2018年9月这个比例是40%,而平均是50%左右。而2019年6月,这个比例正好和过去10年的平均值相同。

我知道大家更关心房屋售价,而不太关心成交数量,虽然成交数量是表现市场热度最重要的标志。来一张房屋售价和政府评估值的比例表。正常情况下,这个比例应该是个比较稳定的值,在市场非常热的情况下,比如2016年,这个比例在全年都是增长的,而在市场变冷的情况下,比如在2018年,这个比例会全年下降。而2019年6月,这个比例是政府评估价的102.6%左右,一直维持在持平状态。

一篇文章出4张图已经是思维的极限了,我还是想再拿出一张统计图,这是过去20年维多利亚的房价增长变化图(注意:是房价增长变化图,不是房价走势图)。黑线表示的维多利亚的房价指数。可以看到维多利亚的房价增长在5月份为-0.43%。表示基本没有变化。

因此作为个人的看法:不管你是否喜欢,维多利亚的房价既没有大跌,也没有看出要大涨的趋势,而是归于平静!
这个世界不乏有意志特别坚强的人,读了这么烧脑的一篇文章,如果你还想再挑战一下自己,我从2018年6月开始,每月更新一期数据解读维多利亚的房地产,我相信任何管中窥豹,瞎子摸象式的感觉在面对房地产这种大额投资而言都是相当危险的,理智的判断分析,需要有精确的数字支撑。可以参考以下文章
- 【解读数据】维多利亚2019年6月份房地产数据
- 【解读数据】维多利亚2019年5月份房地产数据
- 【解读数据】维多利亚2019年4月份房地产数据
- 【解读数据】维多利亚2019年3月份房地产数据
- 【解读数据】维多利亚2019年2月份房地产数据
- 【解读数据】维多利亚2019年1月份房地产数据
- 【解读数据】维多利亚2018年12月份房地产数据
- 【解读数据】维多利亚2018年11月份房地产数据
- 【解读数据】维多利亚2018年10月份房地产数据
- 【解读数据】维多利亚2018年9月份房地产数据
- 【解读数据】维多利亚2018年8月份房地产数据
- 【解读房价】维多利亚2018年7月房地产数据
- 【解读房价】如何解读维多利亚2018年6月的房价
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胡松(Thomas Hu),Sutton West Coast Realty 的房地产经纪,山东济南人,1992年留学加拿大,McGill的生物化学和计算机双硕士,奔波了很多地方,还是选择在维多利亚,很喜欢这座城市。在北美居住,我认为最好的地方不是大城市,而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号:songhu2190, Email: thomas.hu.bc@gmail.com, 电话号码:778-922-2081. 最重要的是记住我的网站:www.victoriasummer.ca