【解读数据】维多利亚2019年6月份房地产数据

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我是维多利亚资深地产经纪胡松，在维多利亚找房，我们为您提供最详实可靠的维多利亚信息。好的房产经纪是您财富规划路上最重要的一环！微信号：songhu2190

最近有关加拿大房地产，尤其是温哥华房地产崩盘，大量中国资本撤出温哥华地产的新闻铺天盖地，新闻的世界确实是“人咬狗的世界”，毕竟“狗咬人”是无法博取大众眼球的。我分析了2019年6月份维多利亚房产数据，得出来的结论是：这个世界正在逐渐归于平静！

首先，我们需要定义什么是正常的世界，然后比较一下不正常的世界有哪些反常的行为，最后就可以辨别现在是在正常的世界中还是在不正常的世界中。以下就是要说的几组数据：

抽取过去10年维多利亚的房地产情况，每月都会有新挂牌的房源，新挂牌房源的数目在一年中不同季节是不同的，一般有两个小高峰，一个叫“春季高峰”，一个叫“秋季高峰”，春季高峰的峰顶一般发生在5月，而秋季高峰在9月左右。2019年6月份的数据比5月份有所下降，但基本在平均值附近摇摆。

我们再来看市场在售房源情况，我特意把2016年（大涨）和2018年（回落）的情况一起放在图中。可以看到在售房源在2016年要远远低于正常值，2018年在售房源持续增加，到12月逐渐向平均值靠近，2019年6月，在售房源虽然略低于10年平均值，整体趋势和平均值相差无几。

如果前两张图不够触目惊心，我们看一眼新售出房数目和新挂牌房的比例，这个比例表示大约有多少房子一挂出来就被卖掉了，2016年4月和5月，这个数目是95%！意味着95%的房子马上就被卖掉了。2018年9月这个比例是40%，而平均是50%左右。而2019年6月，这个比例正好和过去10年的平均值相同。

我知道大家更关心房屋售价，而不太关心成交数量，虽然成交数量是表现市场热度最重要的标志。来一张房屋售价和政府评估值的比例表。正常情况下，这个比例应该是个比较稳定的值，在市场非常热的情况下，比如2016年，这个比例在全年都是增长的，而在市场变冷的情况下，比如在2018年，这个比例会全年下降。而2019年6月，这个比例是政府评估价的102.6%左右，一直维持在持平状态。

一篇文章出4张图已经是思维的极限了，我还是想再拿出一张统计图，这是过去20年维多利亚的房价增长变化图（注意：是房价增长变化图，不是房价走势图）。黑线表示的维多利亚的房价指数。可以看到维多利亚的房价增长在5月份为-0.43%。表示基本没有变化。

因此作为个人的看法：不管你是否喜欢，维多利亚的房价既没有大跌，也没有看出要大涨的趋势，而是归于平静！

这个世界不乏有意志特别坚强的人，读了这么烧脑的一篇文章，如果你还想再挑战一下自己，我从2018年6月开始，每月更新一期数据解读维多利亚的房地产，我相信任何管中窥豹，瞎子摸象式的感觉在面对房地产这种大额投资而言都是相当危险的，理智的判断分析，需要有精确的数字支撑。可以参考以下文章

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