
维多利亚租房,尤其是8,、9月份,确实是一件非常有挑战的问题,很多朋友考虑把一整栋房子租下来,然后再把其中的几间分租出去,于是来了问题:
- 整租下来然后分租是允许的吗?
- 分租或转租房子需要有什么手续吗?
- 分租房子算收入吗?是否需要交税?
- 朋友在这里短住几天算分租吗?
在BC省,有几块是与租房相关的法律,规定:
- 租约法(Residential Tenancy Act),请点击这里查看。 这是仲裁的依据。
- 租约规定(Residential Tenancy Regulation),请点击这里查看。这也是官方法律,属于约定的依据。
- BC省政府租约,请点击这里查看。这是BC省政府给租客和房东的知道,属于官方建议。
- BC房东网,请点击这里。这是非官方, 但很有指导意义的相关文件,房东可以找到很多相关的做法。
- BC房客网,请点击这里。这是非官方, 但很有指导意义的相关文件,房客可以找到很多相关的做法。
整租下来然后分租是允许的吗?
BC省的租约合同有标准格式,可以在BC省官方网站下载(请点击这里下载),在这份合同的第9条,有明确的分租规定:
“The tenant may assign or sublet the rental unit to another person with the written consent of the landlord. If this tenancy agreement is for a fixed length and has 6 months or more remaining in the term, the landlord must not unreasonably withhold consent. Under an assignment a new tenant must assume all of the rights and obligations under the existing tenancy agreement, at the same rent. The landlord must not charge a fee or receive a benefit, directly or indirectly, for giving this consent.”
翻译过来就是: 租客可以分租(Sublet)或转租(Assign)给其他人,但必须征得房东的书面同意。对于固定租约(例如,一年租约)并且租约还有6个月以上到期的,房东不得无故拒绝。对于转租的情况,新房客应该享受和之前同样的待遇(包括房租待遇),房东不得收取额外费用。
需要注意的点有几个:
- 分租(Sublet)和转租(Assignment)是不同的,分租表示我是承包商,直接和房东签合同,然后我把其中的一部分房屋分包给其它人,但“其它人”是不和房东签协议的,如果出现租金或房屋损坏的情况,房东只有要求我来负责。转租则表示我只是介绍人,“其它人”和房东直接签协议,具体条款都是房东和“其它人”之间制定的,和我没有关系。
- 无论是分租还是转租,都需要征得房东的书面同意。最好有房东的书面签字。房东有权要求提供房客的具体个人相关信息。因此,如果把房子的一部分做家庭宾馆(AirBnB)就一定要求得到房东的认可。
- 除非之前在附件中写明,房东不得拒绝分租或转租,但房东可以提出一定的理由,拒绝某些分租或转租的人。例如,房东可能拒绝有宠物的房客分租等等。
分租或转租房子需要有什么手续吗?
刚才提到了分租和转租的区别,针对分租而言,在得到房东同意的情况下,BC省租约法(Residential Tenancy Act)有相关的条文,具体请点击这里。从法律意义上,房东并不区分是原房主房东还是二房东,因此最好的方式是:即使是分租也要让租客和你签一份标准租约合同,列明各自的责任和义务。
转租的情况相对简单,要去新租客和房东直接签合同就好了。
分租房子算收入吗?是否需要交税?
理论而言,任何收入在加拿大税局(CRA)的眼里都算收入。但分租房子一般没有净收入(实际收入),只是减轻了自己的租金负担,因此不算加拿大税局眼中的收入。但是,如果有净收入,例如从房东那里用2000租下房子,然后再用3000元分租出去,中间的1000元就要算成个人收入了。这部分需要按照个人或公司收入报税。
朋友在这里短住几天算分租吗?
根据BC省的租约规定(Residential Tenancy Regulation)中Schedule中的第9条,房东不得阻止房客在合理的情况下有留宿的客人,并且不可以收取额外的费用。但是这里也提到,客人留宿是短期行为,虽然没有提到多少天算是短期行为,但要在合理的范围内。另外一点就是,房东可以和租客协商,不可以留宿大量客人。
注意:各个地区针对一栋房子可以最多容纳的家庭数目都有相应的规定,感兴趣的可以参考我之前写的文章:
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胡松(Thomas Hu),Sutton West Coast Realty 的房地产经纪,山东济南人,1992年留学加拿大,McGill的生物化学和计算机双硕士,奔波了很多地方,还是选择在维多利亚,很喜欢这座城市。在北美居住,我认为最好的地方不是大城市,而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号:songhu2190, Email: thomas.hu.bc@gmail.com, 电话号码:778-922-2081. 最重要的是记住我的网站:www.victoriasummer.ca