【租房知识】维多利亚租房分租相关问题

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我是维多利亚资深地产经纪胡松，在维多利亚找房，我们为您提供最详实可靠的维多利亚信息。好的房产经纪是您财富规划路上最重要的一环！微信号：songhu2190

维多利亚租房，尤其是8,、9月份，确实是一件非常有挑战的问题，很多朋友考虑把一整栋房子租下来，然后再把其中的几间分租出去，于是来了问题：

  • 整租下来然后分租是允许的吗？
  • 分租或转租房子需要有什么手续吗？
  • 分租房子算收入吗？是否需要交税？
  • 朋友在这里短住几天算分租吗？

在BC省，有几块是与租房相关的法律，规定：

  • 租约法（Residential Tenancy Act），请点击这里查看。 这是仲裁的依据。
  • 租约规定（Residential Tenancy Regulation）,请点击这里查看。这也是官方法律，属于约定的依据。
  • BC省政府租约，请点击这里查看。这是BC省政府给租客和房东的知道，属于官方建议。
  • BC房东网，请点击这里。这是非官方， 但很有指导意义的相关文件，房东可以找到很多相关的做法。
  • BC房客网，请点击这里。这是非官方， 但很有指导意义的相关文件，房客可以找到很多相关的做法。

整租下来然后分租是允许的吗？

BC省的租约合同有标准格式，可以在BC省官方网站下载（请点击这里下载），在这份合同的第9条，有明确的分租规定：

“The tenant may assign or sublet the rental unit to another person with the written consent of the landlord. If this tenancy agreement is for a fixed length and has 6 months or more remaining in the term, the landlord must not unreasonably withhold consent. Under an assignment a new tenant must assume all of the rights and obligations under the existing tenancy agreement, at the same rent. The landlord must not charge a fee or receive a benefit, directly or indirectly, for giving this consent.”

翻译过来就是： 租客可以分租（Sublet）或转租（Assign）给其他人，但必须征得房东的书面同意。对于固定租约（例如，一年租约）并且租约还有6个月以上到期的，房东不得无故拒绝。对于转租的情况，新房客应该享受和之前同样的待遇（包括房租待遇），房东不得收取额外费用。

需要注意的点有几个：

  • 分租（Sublet）和转租（Assignment）是不同的，分租表示我是承包商，直接和房东签合同，然后我把其中的一部分房屋分包给其它人，但“其它人”是不和房东签协议的，如果出现租金或房屋损坏的情况，房东只有要求我来负责。转租则表示我只是介绍人，“其它人”和房东直接签协议，具体条款都是房东和“其它人”之间制定的，和我没有关系。
  • 无论是分租还是转租，都需要征得房东的书面同意。最好有房东的书面签字。房东有权要求提供房客的具体个人相关信息。因此，如果把房子的一部分做家庭宾馆（AirBnB）就一定要求得到房东的认可。
  • 除非之前在附件中写明，房东不得拒绝分租或转租，但房东可以提出一定的理由，拒绝某些分租或转租的人。例如，房东可能拒绝有宠物的房客分租等等。

分租或转租房子需要有什么手续吗？

刚才提到了分租和转租的区别，针对分租而言，在得到房东同意的情况下，BC省租约法（Residential Tenancy Act）有相关的条文，具体请点击这里。从法律意义上，房东并不区分是原房主房东还是二房东，因此最好的方式是：即使是分租也要让租客和你签一份标准租约合同，列明各自的责任和义务。

转租的情况相对简单，要去新租客和房东直接签合同就好了。

分租房子算收入吗？是否需要交税？

理论而言，任何收入在加拿大税局（CRA）的眼里都算收入。但分租房子一般没有净收入（实际收入），只是减轻了自己的租金负担，因此不算加拿大税局眼中的收入。但是，如果有净收入，例如从房东那里用2000租下房子，然后再用3000元分租出去，中间的1000元就要算成个人收入了。这部分需要按照个人或公司收入报税。

朋友在这里短住几天算分租吗？

根据BC省的租约规定（Residential Tenancy Regulation）中Schedule中的第9条，房东不得阻止房客在合理的情况下有留宿的客人，并且不可以收取额外的费用。但是这里也提到，客人留宿是短期行为，虽然没有提到多少天算是短期行为，但要在合理的范围内。另外一点就是，房东可以和租客协商，不可以留宿大量客人。

注意：各个地区针对一栋房子可以最多容纳的家庭数目都有相应的规定，感兴趣的可以参考我之前写的文章：

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