【解读数据】维多利亚2019年7月份房地产数据

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我是维多利亚资深地产经纪胡松，在维多利亚找房，我们为您提供最详实可靠的维多利亚信息。好的房产经纪是您财富规划路上最重要的一环！微信号：songhu2190

我个人是数据控，因为我无法把自己完全交给直觉。有人说：“数字会骗人“，但我宁肯相信是因为我片面的解读了数字导致的，一旦获得更全面的数据，它一定能讲出真实的情况。因此解读数据不仅需要数据本身，还需要经验。没有经验的人会被数字蒙骗。

2019年7月维多利亚房地产的数据乏善可陈，依旧是“平静“。有人问我：平静是什么意思？平静在这里的意思就是没有惊喜，房价没有大涨，没有大跌，没有探知到任何特殊的现象预示着未来的涨跌。从政策层面上讲：利空已经出尽，贷款利率以及压力测试可能都会略微放松。但从市场信心角度看：买家和卖家都在观望，都没有急着下手的意思。

然而房地产的异象来自温哥华地产局：2019年7月大温地区房屋销售量同比（相对去年7月份）暴增23.5%，环比（相对6月份）暴增23.1%。独立屋的交易量同比暴增32%！ 这是一个相当反常的现象。一般情况，7月份的销售量都会比6月份低。（感兴趣的可以直接参考温哥华地产局的报告）。同时价格指数却没有增加，似乎有一股势力在逢低买入。具体情况需要再看8月份的数据。

精华已经说完了，值得强调一点的是：解读数据也是“兼听则明 偏听则暗”，掌握第一手的数字，而不要随便道听途说。下边列出几组维多利亚房地产7月份的数字，希望做到全面、客观的展示真实的情况：

2019新挂牌房源变化规律：用来展示供需关系中供给侧的变化，把2016年的数据拿出来是用来参照过热市场的情况

2019年在售房源数据：用来展示库存情况，表示了供需平衡的情况。

2019年独立屋销售数据：用来展示销售情况，表示供需平衡中，需求方的变化情况

2019年新售房占在售房源比率：用来表示市场供需平衡所处的相对位置，比率越高，表示需求越强烈。但这个数字有可能产生误导，因为在售房源有很多已经放在市场上超过一个月了。于是有了下一个指标：2019年新售房占新挂牌房源比率，这个比例表示市场新鲜血液流通的快慢。

房屋售价和政府评估价的比例：因为政府评估价都是前一年7月31日得出的评估价格，相当于一个过去的时间切片，因此这个比例可以反映出房屋的价格趋势。

更多的数字解读请参考我过去的文章：

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