【解读数据】维多利亚2019年8月份房地产数据

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每个人都有很多疑问，解读数据就是希望通过这些数据找到这些疑问的答案，然而并不是所有答案都能够通过数据反映出来的，因为数据只能给出一个倾向性的结果，而远非必然性的结果。

解读2019年8月份，维多利亚独立屋的数据结果，有如下几个趋势希望引起各位注意，我会随后把相应的图贴出了以方便愿意研究的朋友做更深入的探索：

  • 2019年8月，新房挂牌数目比往年相对减少很多。说明卖房人依旧不愿意把房子降价出售，因此售房数目有所减少。
  • 2019年8月份在市场上挂牌的房源也有所减少，略低于过去10年的平均水平，和2018年8月时几乎相同。这个数据是873，而最高的时候是2012年，市场上有1317栋房子待售。说明市场离“冷淡”相差还很远。
  • 2019年8月份出售的房子反而有所增加，这个迹象有点反常，这种现象只在2011年8月出现过，在过去的10年中8月份的房屋销售数都比7月有所减少。似乎隐约感觉市场在升温而不是降温。
  • 2019年8月最反常的数字是出售房占新挂牌房的比例，这个比例达到了77.57%！几乎是2016年8月份的水平。大家都知道，2016年是整个维多利亚房地产市场最火爆的时候，其4,5月份这个数字接近95%。
  • 2019年8月出售的房子数目占在售房源的比例也是抬头的趋势，也隐含市场没有在降温。
  • 最后说一下房价：2019年8月交易的房屋和其政府评估价的比率显示，自2019年6月以来，维多利亚的独立屋在极其微弱的涨价中，涨价在0.5%中，而不是很多人预感的大幅降价中。

另外很多朋友希望看到维多利亚独立屋目前主力价位在哪里，我把维多利亚地产局的数据认真分析了一下，拿出了一张图：通过这张图可以看到，最近10年维多利亚独立屋主力价位发生了质的变化，2009年75万以下的房子占总销售量的85%左右，75万-100万的房子只有不到10%左右，而2018年开始这两个价位的房子几乎是整个市场的主流！

最后，给出以上数据说明的图线，感兴趣的朋友可以随时参考。 对于所有感兴趣维多利亚房产的朋友，看一个月的房产报告应该无法了解整个市场情况，强烈建议参考我的其他文章：

另外，有关维多利亚房地产投资的法律法规以及相关各种费用请参考我的文章：【房地产汇总】维多利亚房地产投资汇总。如果你希望了解更详细的内容，我的联系方式也在这篇文章中有，欢迎随时联系。

附数据图：