【解读数据】维多利亚2019年9月份房地产数据

不知不觉已经到了2019年的10月份,通过数据来解读维多利亚的地产行情目前已经发展出了17组数据图表,为了不让各位看的眼花缭乱,从本期开始我们先解释追踪的各组数据意义,然后把相关有些异常的数据拿出来给大家展示。

先来看一下目前追踪的17组数据图表的内容:

  • 新房源变化图,这个图用来追踪新挂牌上市房源变化情况,是供需关系中供方情况变化的重要标志。
    • 新房源变化图(公寓及Townhouse)
    • 新房源变化图(独立屋)
  • 在售房源变化图,这个图用来追踪目前市场上在售房源的变化情况,也就是库存情况, 是供需关系中供方情况变化的重要标志。
    • 在售房源变化图(公寓及Townhouse)
    • 在售房源变化图(独立屋)
  • 房屋成交量变化图,这个图用来追踪目前市场房屋销售情况的变化,是供需平衡情况的重要标志。
    • 房屋成交量变化图 (公寓及Townhouse)
    • 房屋成交量变化图 (独立屋)
  • 新房比例,这个数字用来表示在市场上挂牌的房屋中新房(3年新及期房)所占的比例,是开发商及准开发商的在房地产市场中所起的作用的重要标志。
    • 新房比例 (公寓及Townhouse)
    • 新房比例(独立屋)
  • 成交占新挂牌房源比例变化图,这个数据主要用来监控市场进出平衡情况,如果数字超过100,表示卖出的比挂牌的数量大,表示市场正在消耗库存,反之则表示有库存积压。
    • 成交占新挂牌房源的比例变化图 (公寓及Townhouse)
    • 成交占新挂牌房源的比例变化图 (独立屋)
  • 成交占库存房源比例变化图,这个好理解,表示每个月消耗大约多大的库存量,也是 供需平衡情况的重要标志。
    • 成交占库存房源比例变化图 (公寓及Townhouse)
    • 成交占库存房源比例变化图 (独立屋)
  • 成交价格和政府评估价格的比例,众所周知,政府评估价格是政府通过第三方评测机构评测的房屋价值(详见我的文章:【房价走势】2019年房产政府评估价)。而实际成交价格则反映市场对房屋价值的确认,这个比例是房屋价格涨跌的重要标志。
    • 成交价格和政府评估价格的比例 (公寓及Townhouse)
    • 成交价格和政府评估价格的比例 (独立屋)
  • 各个价位房屋销售比例,通过五段价位,来分析目前市场销售的主流价位趋势
    • 各个价位房屋销售比例 (公寓及Townhouse)
    • 各个价位房屋销售比例 (独立屋)
  • 公寓及Townhouse销售在整个成交房屋的比例,这个比例用来显示最新房屋成交户型的趋势

在过去的2019年9月份,基本面而言是相当平稳的,整个维多利亚房屋价格基本维持不变,值得注意的几点是:

  • 无论是新挂牌公寓还是独立屋都有比较明显的上升。见下图,从而表示卖房意愿比较明显

  • 9月房源库存量,无论是独立屋还是公寓,Townhouse,都没有明显增加。然而有趣的是公寓、Townhouse销售量明显增加,甚至达到了最火热的2016年的水平。而独立屋的销售量则明显下降。这个现象需要等待10月份的数据进一步追踪。
  • 新房比例没有大的变化,公寓、Townhouse比例大约为24%,而独立屋比例大约为16%。独立屋库存正在不断增加,9月份成交占新挂牌房源比例为40%(意味着有60%的积压)。而公寓、Townhouse则正好相反,该比例为60%,只有40%积压。独立屋销售占库存的比例为20%,意味着有5个月的库存积压。而公寓、Townhouse销售占库存的比例为30%,意味着有大约3个月的库存积压,这些数据都属于正常范围。
  • 从房屋价格而言,公寓、Townhouse和政府评估价的比例回到了均衡点 5%,也就是溢价5%,而独立屋和对应政府评估价的比例有略微降低,为2.4%。从价位而言,30-45万以及45-60万的公寓目前依旧是主流,独立屋而言,100万以下的独立屋为主流。目前从成交的角度看,公寓、Townhouse占整个成交量的61%左右,这个数字似乎在增加,意味着公寓、Townhouse在市场上逐渐变成主流。

 对于所有感兴趣维多利亚房产的朋友,看一个月的房产报告应该无法了解整个市场情况,强烈建议参考我的其他文章:

另外,有关维多利亚房地产投资的法律法规以及相关各种费用请参考我的文章:【房地产汇总】维多利亚房地产投资汇总。如果你希望了解更详细的内容,我的联系方式也在这篇文章中有,欢迎随时联系。


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