【装修篇】为何要申请装修许可(Building Permit)

买了新房子,很多人第一件事就是趁着房子还是空着的时候做一次装修。然而装修就要谈装修许可(Building Permit)的问题,于是就引申出几个问题:

  • 什么样的装修需要申请装修许可?
  • 为何一定要申请装修许可?
  • 如何申请装修许可?
  • 拿到装修许可后会有什么样的检查(Inspection)?

什么样的装修需要申请装修许可?

首先,并不是所有装修都需要申请许可的。加拿大的各个地区都有法律规定建筑装修所必须的手续,这个法律叫(Building Regulation Bylaw)。这个法律就规定了哪些装修需要申请许可,哪些不需要。基本而言,以下几件装修是不需要装修许可的:(可以参考我的文章: 【装修许可】维多利亚哪些装修需要许可?

  • 安装橱柜
  • 粉刷油漆房间
  • 房顶修理以及换瓦(感兴趣的可以看我的文章:【房屋维修】屋顶换瓦
  • 修整花园和后院的路
  • 修整篱笆
  • 修建10平米以下的小工具房或储藏间。

所以记得在在所有装修前一定要去市政府问一下。 另外要注意,如果您买的房子是公寓,Townhouse或其它共管物业的,任何装修(哪怕是装地板,换洗手盆这样的事情)要先向物业申请审批。

多插几句,针对维多利亚来说,因为维多利亚包括了Victoria,Saanich,Oak Bay,Langford等等多个市,每个市会有对应的Building Regulation Bylaw,比如Saanich市,Saanich的Building and Plumbing Bylaw就是规定这个市里建筑装修以及管道(包括煤气)施工的法律。市政府以外的地区是地区政府管,大维多利亚地区(CRD)对应的Building Regulation Bylaw可以点击这里查看

为何一定要申请装修许可?

  • 避免工程偷工减料!BC省有很严格的建筑规范(Building Code), 无论这个装修是自己干还是找人干, 如果申请了装修许可,市政府会派人一遍一遍的检查每一道工序是否按照建筑规范完成。从管道开工,到竣工,到框架,到电工,到保温、防火,最后到竣工。很多规定不是行内人是看不懂的。装修一次不容易,如果花了钱却留有隐患则是花钱不讨好的事情。
  • 房屋保险有效问题!这个不用多说了,如果房屋有未经许可的装修,如果出了问题,保险公司是可以有理由拒赔的。
  • 以后再进行装修的问题!我的一个朋友,有一个未经许可装修的套间,之后他去市政府申请其它装修许可的时候,市政府提出,因为他有未经许可的套间,除非他把该套间拆除,否则不会发给他任何装修许可!
  • 卖房的时候需要声明!在卖房的时候,需要填写一份问答,其中有一个问题是:Are you aware of any additions or alterations made without a required permit and final inspection; e.g., building, electrical, gas, etc? (你是否知晓该房屋有任何未经许可的加建,扩建,电线以及天然气改造?),如果回答说假,以后的房主因此而产生损失可能会诉诸法律。

最后说一下处罚,目前市政府有一个专门的部门叫Bylaw Enforcement Office,未经许可的装修被发现后,就会在该部门有一个档案号,要想消除这个档案就需要配合该部门的处罚,一般的处罚是恢复原有面貌。一般30天之后会再来检查,如果发现没有按照要求作出行动,就可能招致罚款以及在窗户上贴上警告标示,此时无论是卖房,租房都会受到极大的影响。

我们将在下一篇,说明如何申请装修许可,以及对应的装修许可申请费用大约是多少

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