【装修篇】为何要申请装修许可(Building Permit）

买了新房子，很多人第一件事就是趁着房子还是空着的时候做一次装修。然而装修就要谈装修许可（Building Permit）的问题，于是就引申出几个问题：

• 什么样的装修需要申请装修许可？
• 为何一定要申请装修许可？
• 如何申请装修许可？
• 拿到装修许可后会有什么样的检查（Inspection）？

什么样的装修需要申请装修许可？

首先，并不是所有装修都需要申请许可的。加拿大的各个地区都有法律规定建筑装修所必须的手续，这个法律叫（Building Regulation Bylaw）。这个法律就规定了哪些装修需要申请许可，哪些不需要。基本而言，以下几件装修是不需要装修许可的：（可以参考我的文章： 【装修许可】维多利亚哪些装修需要许可？ ）

• 安装橱柜
• 粉刷油漆房间
• 房顶修理以及换瓦（感兴趣的可以看我的文章：【房屋维修】屋顶换瓦）
• 修整花园和后院的路
• 修整篱笆
• 修建10平米以下的小工具房或储藏间。

所以记得在在所有装修前一定要去市政府问一下。 另外要注意，如果您买的房子是公寓，Townhouse或其它共管物业的，任何装修（哪怕是装地板，换洗手盆这样的事情）要先向物业申请审批。

多插几句，针对维多利亚来说，因为维多利亚包括了Victoria，Saanich，Oak Bay，Langford等等多个市，每个市会有对应的Building Regulation Bylaw，比如Saanich市，Saanich的Building and Plumbing Bylaw就是规定这个市里建筑装修以及管道（包括煤气）施工的法律。市政府以外的地区是地区政府管，大维多利亚地区（CRD）对应的Building Regulation Bylaw可以点击这里查看。

为何一定要申请装修许可？

• 避免工程偷工减料！BC省有很严格的建筑规范（Building Code）， 无论这个装修是自己干还是找人干， 如果申请了装修许可，市政府会派人一遍一遍的检查每一道工序是否按照建筑规范完成。从管道开工，到竣工，到框架，到电工，到保温、防火，最后到竣工。很多规定不是行内人是看不懂的。装修一次不容易，如果花了钱却留有隐患则是花钱不讨好的事情。
• 房屋保险有效问题！这个不用多说了，如果房屋有未经许可的装修，如果出了问题，保险公司是可以有理由拒赔的。
• 以后再进行装修的问题！我的一个朋友，有一个未经许可装修的套间，之后他去市政府申请其它装修许可的时候，市政府提出，因为他有未经许可的套间，除非他把该套间拆除，否则不会发给他任何装修许可！
• 卖房的时候需要声明！在卖房的时候，需要填写一份问答，其中有一个问题是：Are you aware of any additions or alterations made without a required permit and final inspection; e.g., building, electrical, gas, etc? (你是否知晓该房屋有任何未经许可的加建，扩建，电线以及天然气改造？），如果回答说假，以后的房主因此而产生损失可能会诉诸法律。

最后说一下处罚，目前市政府有一个专门的部门叫Bylaw Enforcement Office，未经许可的装修被发现后，就会在该部门有一个档案号，要想消除这个档案就需要配合该部门的处罚，一般的处罚是恢复原有面貌。一般30天之后会再来检查，如果发现没有按照要求作出行动，就可能招致罚款以及在窗户上贴上警告标示，此时无论是卖房，租房都会受到极大的影响。

我们将在下一篇，说明如何申请装修许可，以及对应的装修许可申请费用大约是多少

[wpforms id=”2324″]

有关维多利亚装修相关信息汇总请点击这里，各类信息在不断更新中，如果您有相关问题，请加我的微信我们可以一同探讨，请时刻关注我的网站：www.victoriasummer.ca