【解读数据】维多利亚2019年10月份房地产数据

最近刚写了一篇【解读数据】维多利亚房地产的基本数据,目的就是给感兴趣做房产投资的朋友一个数据基准。

如果看过我【解读数据】维多利亚2019年9月份房地产数据 的朋友可能还记得,9月份维多利亚公寓和Townhouse新增房源、交易量都出现了明显的增加,而到了10月份这个数字回归了正常,进一步监控公寓价格和政府评估价格的比率,发现9月份这个数字有所增加,而10月份这个数字掉头向下,说明公寓和Townhouse价格没有明显的变化,甚至有一点向下的趋势。这个结论是和2019年11月1日维多利亚地产局发布的月度统计的结论是一致的。

最近温哥华很多文章显示温哥华房产交易量明显增加,说明房地产要回暖了。我仔细看了一下对应维多利亚的房地产数据,我看到的是10月份以来,大量新的楼盘开始进入最后交付阶段,这些楼盘都是2016年左右开发商拿地申请的,因此不能排除9月份公寓,排屋交易量大大增加是来自开发商清理库存的结果。我查阅了2018年9月同一时期新房(2018年建)销售情况,当时是15套,而在2019年9月新房(2019年建)销售数据为41套,接近3倍。同样,10月份的数据,2018年的新房销售为21套,2019年的新房销售为33套。可见2019年10月份依旧是清库存的时间。

10月份另外一个变化比较大的数字是挂牌房源中新建公寓(3年之内)占在售公寓的比例突然有明显增加(从25.2%一下增加到28.33%,之前每月的变化区间只有0.5%左右,一下增加3%是很大的变化)。这个数字也与目前陆续交房了多个公寓情况相吻合。而对应的独立屋新建占在售的比例几乎没有变化。

10月份独立屋销售出现一个小高潮,但根据过去10年的统计,11月份独立屋销售量会逐渐回落,到12月份达到最低点。

此外其它数据没有异常变化。