【解读数据】维多利亚2020年2月份房地产数据

2020年2月份维多利亚房地产数据我们依旧严密监控以下18组数据,想认真了解这18组数据的含义,请参考我的文章【解读数据】维多利亚房地产的基本数据

用数据说话,很多人会钻空子,举例讲,最近我就看到有人高调的说2020年2月份公寓房成交数量较1月份增加了接近40%(36%), 如果看这个数据,似乎是对的,于是引申出来说公寓成交火热等结论。这完全是不懂行的人在玩数字游戏。懂行的人都知道,房地产也是有很强的季节性的,每年的12月和1月都是淡季,如果按照过去10年(2009-2019年)的平均成交记录计算,就会发现:过去10年间平均2月份公寓的销售数量比1月份超过34%左右(10年间平均1月份的销售量是147套,2月份的销售量是197套)。因此我们不仅需要和上月数据做比较,也要和去年同期比较,同时要和10年间平均做比较

言归正传,每年的房地产销量都是2月开始启动,3月、4月开始爬坡,5月,6月达到峰顶,然后在7,8月出现缓慢下降,9月份经常会有一个小的反弹,然后一路向下,直到12月和1月走入最低。感兴趣的可以参考我过去18个月的维多利亚房地产数据报告(【房地产汇总】维多利亚房地产投资汇总)。2020年2月的数据有以下几个要点:

  • 几乎所有数据目前都没有特别大的偏离过去10年的平均趋势。
  • 新房数量(最近3年内建成的房子)出现明显回调,2019年2月独立屋新房销售量为140栋,而2020年2月则为91栋。正如我在之前的文章说过: 【解读数据】维多利亚2020年1月份房地产数据 ,这表明2016年热潮后买地建房的开发商逐渐退出市场。
  • 成交占库存房源比例变化明显,无论是公寓还是独立屋,都表示维多利亚的房价已经开始复苏。如果一个月成交的房源占库存房源超过25%,就表示只需要4个月就可以消耗掉所有维多利亚目前的挂牌房源。这个数字要明显好于去年,更远远好于隔着海峡的温哥华。
  • 成交价格和政府评估价比例的变化现在判断为时尚早,因为政府评估价在2020年1月开始了新一轮调整,只有一个月时间的变化数据不足以看出趋势。
  • 公寓类房在挂牌数量中所占的比例增加说明目前有大量公寓房在售,这与之前的 【解读数据】维多利亚2020年1月份房地产数据 所说的一致,独立屋目前依旧是屋主惜售状态,而公寓房出现开发商甩货状态,于是造成公寓类房所占比例增加。

另外,从资金层面看,最近几家银行都分别调整了房贷利率,并且加拿大央行也在3月4日跟随美联储降低了它的隔夜借款利息。这些消息都说明未来房屋贷款利率会越来越低,从而对促进房地产销售起到积极作用。


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