【费用整理】买房的费用整理

买房除了房款之外,还有哪些开支,咱们先从最大的,最必须的(Must Have)到不一定必须的,最后到“这个可以有的”(Nice To Have),注意一点的是,因为BC省房价在过去的几年内调整比较大,造成政府在2016,2017调整的很多数目,很多网站,甚至政府网站都没有做到及时更新,比如新房免税部分,现在调整到75万。 所以如果你查相关资料一点要多方印证

  1. https://www.leowilkrealestate.com/gst-new-housing-rebate/#:~:text=Is%20there%20a%20GST%20New,purchase%20price%20as%20mentioned%20above.地产过户税(Property Transfer Tax),价格是前20万的1%,20万到200万之内的2%,和超出200万的3%, 如果你的房子是100万买下的,就是1.8万元。点击这里有个计算器可以很容易的算出来。 但是,这部分的税是可以减免的,
    • 首套房购买者(First Time Home Buyer)可以免除,条件是
      • 是加拿大公民或永久居民。
      • 买房前在BC省连续住过12个月以上。或在过去6年在BC省报过两次税
      • 在全球没有主居住房屋(Principal Residence)(这条有点怪,因为如果你之前买房了,但是为了投资用,自己没住过,你依旧OK)
      • 一生只有一次
      • 该房产将是你的首套房产。
      • 房产的条件: 50万以内,占地在1.24公顷之内(在50万到52.5万之间的可以部分免除)。
      • 你必须在买房后92天之内住进去,如果是新房或空地建房,你必须在1年之内住进去
      • 具体申请细则请见这里
    • 新建房(Newly Built Home)可以免除(规定),条件是:
      • 是加拿大公民或永久居民。
      • 作为自住房
      • 房产的条件:75万以内,占地在1.24公顷之内。
  2. 新房GST(Federal Goods and Service Tax),如果是新建房,需要另外交5%的GST,但如果房子在35万之下,36%的GST可以返还。35万到45万的新房可以部分返还。注意,有些地产开发商会直接在帮你减掉这部分的返还的,有些要你先交然后再去政府申请。一般需要2-4个月能拿到返还。具体的网址在这里
  3. 房屋保险(Home Insurance)一般有抵押贷款的,银行都要求。这个和房子以及保险的Policy有关,一般100万的房子一年的价格在2000左右。
  4. 验房费 (Home Inspection)请一个验房师(HOME Inspector)仔细检查一下房子的情况,做到心里有数,尤其是对于有一定年龄的房子是非常有必要的。验房费用一般400-600之间。
  5. 律师费,律师是做房屋过户的中间人,是房屋过户必须的需要的流程,这个费用是不同律师的价格不同,一般在1000-4000不等。
  6. 房产评估费(Appraisal Fee),银行为了做抵押贷款,会评估一下你的房产,这个费用不同银行和不同贷款情况也不一样,如果自己付的话在500-1000不等。
  7. 地产登记保险 (Land Title Insurance),这是一个有趣的保险,买房过户之前银行一般需要一个地产调查(Land Survey),调查你或你的邻居有没有侵占对方土地的行为,如果有,可能又是旷日持久的纠纷,于是美国人发明了这个保险,有了这个保险,银行就不看你的Land Survey了,因为一旦出问题,这个保险赔,一般费用 200左右。
  8. 贷款保险费(Mortgage Insurance),如果你的首付没有达到20%,银行会要求一个贷款保险费,这个费用和首付比例有关,最多是贷款的4%。
  9. 交割费用 (Adjustment),这个主要是你和之前房主的一些交割费用,水电煤气,地税等等。
  10. 接通费 (Utility Hook Up),住进去要重新注册水电煤气电视电话,这个费用是必不可少的。
  11. 搬家费,不说了
  12. 装修费,也不说了,这个看自己品味了。


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