【费用整理】卖房的费用整理

之前写一篇文章:买房子的费用整理,今天聊一下卖房子需要什么费用,还是老规矩,咱们先从最大的,最必须的(Must Have)到不一定必须的,最后到“这个可以有的”(Nice To Have)

  1. 买卖双方地产经纪费用(Realtor)。
    • 这个费用在维多利亚一般是最后成交价的前10万的6%,以及剩余部分的3%。一般而言是买卖双方各一半。注意,这是个约定俗成的价格,你可以讨价还价,你给的价格越高,经纪会越努力推荐。
    • 很多人问我是否可以不找地产经纪? 可以,你可以自己卖房,但是因为地产经纪网 Realtor.ca 以及地产经纪自己内部的网 victoriamls.ca 是现在最大的广告平台,每天有数以万计的人在上面搜房买房,你如果想卖一个好价钱,这似乎是必须的。
    • 可不可以我把房子列到MLS上,但我自己卖房? 也可以,这个费用只有区区几百元,你可以搜索Mere Posting 或 Mere Listing的经纪公司,但是,随之而来的法律风险可能就需要你来承担了。
    • 这个费用什么时候要付? 房产最终交割的时候。
  2. 资产增值税 (Capital Gain Tax)【注意,有关个人税收的情况因为每年都有变化,这里提到的只是你要注意的要点,具体情况请详细咨询你的税务会计师】
    • 如果这个房子是你的Principal Resident,你不需要交这部分税。但如果你的房产用来出租你就需要了。
    • 灰色地带:如果我把我的房子部分出租,我是否要交这部分税呢?如果有下列条件的,可以不用交Capital Gain Tax,加拿大有个规定:原文点这里
      • 如果你只是把你房屋的一小部分出租了(没有定义一小部分是多少)
      • 如果你没有改变房屋的整体结构。
      • 如果你没有在每年报税的时候申报CCA(capital cost allowance)简言之就是这部分房屋的折旧。
    • 如果我把我的房屋一段时间出租了,又有一段时间自住了怎么办? 按照最后Capital Gain Tax的比例来,比如10年中,你3年自住,7年出租,你的Capital Gain的70%报税。
    • Capital Gain的计算方法是你的资产增值的部分减去你的成本的部分,举例:如果你的房子卖的时候涨了20万,但你在这些年维修花了10万,你的Capital Gain只有10万。具体可以减去的成本部分请参照我写的“把房子租出去如何交税”
    • Capital Gain Tax是你的最终计算出的净资产增值的50% 按照你的当年的个人收入报税。如果你个人收入为5万,你的Capital Gain是10万,那你的税率是按照5+10/2=10万来报税。
    • 如果我不是加拿大人怎么办? 这里有两种情况:
      • 如果你在加拿大居住,但没有加拿大的永久居留权或公民身份,你从税务角度而言依旧是加拿大税务居民,相应的税务是一样的。
      • 如果你及你的家属不在加拿大居住(没有住满183天),即使你是加拿大公民或永久居民都不算加拿大居民,卖家会扣掉25%的钱交给加拿大税局,你需要填写“Certificate of Compliance”,你的税收情况可以参照我之前写“把房子租出去如何交税”的税收方法,按照Capital Gain 的50%交税。
    • 如果我买房子的时候是税务居民,卖房子的时候不是怎么办? 这个你真要咨询你的税务律师了。因为最近这里修改的比较多。
  3. 房屋贷款罚金:
    • 根据你的房屋贷款的条件,如果没有到期,你签的是固定年限,固定利率的,你可能需要交一定的罚金,很多情况是3个月的月供。
  4. 房屋修缮费:如果你想把房子卖个好价格,最好打扮一下房子,主要是油漆,地板,花园等等,可以参考我写的“卖房的秘诀”,花一点小钱能为你的房子填色不少。
  5. 房产的历史遗留问题清理费:有人可能会有一些历史遗留问题,比如说地税拖欠费用,物业管理拖欠费用,以及房屋贷款清偿费用。
  6. GST: 房屋修缮和房地产经纪都要收一个5%的GST.
  7. 费用清算:(Adjustment):这部分一般是律师来做,帮你算一个清单,告诉你地税,水电煤气等各项费用如何分割,你的那部分是多少,买家的那一部分是多少。
  8. 律师费用:一般律师费是买家来出,但有些如因为房屋原始产权产生的问题需要卖家请律师打理。
  9. 搬家费:不多说了,破家值万贯。


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