【私家定制】维多利亚房地产定制报告

我喜欢谈数据,因为数据是客观的!2013年习近平提出:把权力关进制度的笼子里。什么意思?就是说任何人都不可以为所欲为。同样,作为地产经纪,应该把对于房地产的评估关进客观数据的笼子里,不可以信口开河,要句句有凭有据北美文化中对于地产经纪的要求是“Prepare an Informed Client”(为客户提供尽可能完整的信息,让客户做出最合理的决策),而不是影响客户做出有利于经纪的决策(详见我的文章:【职业操守】BC省要求房地产经纪的底线)。房地产经纪不是闺蜜,而是一种需要大量知识储备的专业人才。

我从2018年6月开始每月写一篇【解读数据】维多利亚的房地产数据,连续写了24个月(请参考【房地产汇总】维多利亚房地产投资汇总),但一直对这份报告不够满意,主要原因有以下几点:

  • 没有解决最后一公里的问题。客户要看到的是目标区域附近的房地产数据,而不是整个维多利亚的房地产走势。在房地产中,“东边日出西边雨”的情况是时有发生的。
  • 没有精细化分析。虽然我的报告区分了公寓类住房和独立屋,但独立屋又按照卧室数目、建造年代、价位分成很多情况。同样,公寓类住房又分成公寓、Townhouse(排屋、镇屋、双拼)等多种。即使是同一年代的房子,6卧室和3卧室的独立屋是有很大差距的,混在一起分析其实是会产生误判的。
  • 图线不够直观。价格是房地产的核心。只有直观的地图才能让非专业客户直接看到各种房产的分布,也才能够做出准确的判断。

维多利亚的房地产和中国大陆相比非常不透明,为什么?因为中国大陆房地产是以新房交易为主,一个地区,一种房型,一个楼层的房子是按照每平米价格计算的,这个价格会随着小区的档次和配套上下波动。但维多利亚的房地产主要以二手房交易为主,地区、年代、户型、卧室数量、厨房数量、卫生间数目、装修情况、装修历史、维护情况、花园状态、取暖方式、周边配套、学校情况、甚至邻居都千差万别,这就极其考验一个买房或卖房者的判断能力。

经过我们多年潜心研究维多利亚的房地产数据,发现维多利亚房地产有“黄金四象限”:地点、房屋类型(独立屋、公寓、排屋或双拼房)、卧室数量、建造年代, 这四个是维多利亚房屋估值的最重要的4个支柱,其它多重因素会影响房价,在一定范围内波动。最终,我们抽取了维多利亚过去30年的交易记录,为每个买房、卖房者量身定做自己的房产数据报告。

注意:我们的房产报告是面向特定人群的,如果您感兴趣获得,请通过微信(我的微信号是: songhu2190)或Email(thomas.hu.bc@gmail.com)和我联系。请注明目标地域,半径。欢迎您的批评指正。

我们的报告有以下内容:

针对没有锁定目标房源的客户的报告:例如,考虑买:Mount Douglas高中附近的房子(报告点击这里获取

  • 首先看到的是目前市场情况:附近1.5公里半径的不同卧室数量的独立屋的价格分布图,可以看到以下结果:
    • 3睡房目前挂牌的有4间,中位数价格为104.9万
    • 4睡房目前挂牌的有16间,中位数价格为109.99万
    • 5睡房目前挂牌的有8间,中位数价格为129.9万
    • 6睡房以上目前挂牌有4间,中位数价格为119.8万
  • 第二:看到的是过去一年中交易情况:附近1.5公里半径的不同卧室数量的独立屋的价格分布图,可以看到以下结果:
    • 3睡房过去一年卖出32间,中位数价格为80万
    • 4睡房过去一年卖出36间,中位数价格为87万
    • 5睡房过去一年卖出25间,中位数价格为87.5万
    • 6睡房以上过去一年卖出19间,中位数价格为94.5万
  • 第三:给出过去30年这个区域的价格趋势:附近1.5公里半径的不同卧室数量的独立屋的价格分布图,可以看到以下结果:
    • 3睡房过去30年价格变化图
    • 4睡房过去30年价格变化图
    • 5睡房过去30年价格变化图
    • 6睡房过去30年价格变化图
  • 第四:给出这个地区的独立屋的年代分布:附近1.5公里半径30年中一共交易了5425栋房子
    • 1953年之前建的:542栋
    • 1953-1963年建的:1086栋
    • 1963-1977年建的:2169栋
    • 1977-1988年建的:1085栋
    • 1988年后建的:543栋
    • 中位数年代为1970年
  • 最后:给出12张地图(例图见下,点击可以看到具体价格以及MLS号码方便查证)

针对已经锁定目标房源的客户的报告:例如,考虑买维多利亚Downtown 989 Johnson Street 附近的,2007年后的公寓:(报告点击这里获取

  • 首先看到的是目前市场情况:附近1.5公里半径的2007年后建的不同卧室数量的公寓的价格分布图,可以看到以下结果:
    • 1睡房目前挂牌的有54间,中位数价格为49.5万
    • 2睡房目前挂牌的有52间,中位数价格为77.5万
    • 3睡房以上目前挂牌的有1间,中位数价格为288.99万
  • 第二:看到的是过去一年中交易情况:附近1.5公里半径的2007年后建的不同卧室数量的公寓的价格分布图,可以看到以下结果:
    • 1睡房过去一年卖出83间,中位数价格为46.2万
    • 2睡房过去一年卖出62间,中位数价格为66.5万
    • 3睡房以上过去一年卖出3间,中位数价格为112万
  • 第三:给出这个区域的价格,2007年-2013年间建的公寓的价格趋势::附近1.5公里半径的2007年-2013年建的不同卧室数量的公寓的价格分布图,可以看到以下结果:
    • 1睡房过去30年价格变化图
    • 2睡房过去30年价格变化图
    • 3睡房以上过去30年价格变化图
  • 第四:给出这个地区的公寓的年代分布:附近1.5公里半径2007年之后建的公寓1852栋
    • 2008年建的:185栋
    • 2008-2009年建的:371栋
    • 2009-2014年建的:740栋
    • 2014-2017年建的:371栋
    • 2017年后建的:185栋
    • 中位数年代为2011年
  • 最后:给出8张地图(例图见下,点击可以看到具体价格以及MLS号码方便查证)

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