【解读数据】维多利亚2020年8月份房地产数据

2020年8月份维多利亚房地产数据我们依旧严密监控以下18组数据,想认真了解这18组数据的含义,请参考我的文章【解读数据】维多利亚房地产的基本数据

为方便专业人士不被我的结论误导,我现在把最基础的数据,所有图线表都专门列在这里

2020年7月份的房地产数据说到:维多利亚的房地产完全恢复了常态甚至更好,独立屋的销售量排进了过去10年(120个月)中的前5名,公寓房销售量也在走高,突破了2017年以来的高点。在售房源属于正常范围,有更多的卖家出来卖房,但抵挡不住买家的积极性,独立屋成交量占新挂牌房源比例(卖出的房子占涌入市场的比例)达到了69.8%。公寓房对应数字为61.42%。同时价格也在抬升,独立屋中间价创历史新高,是去年同期的113%, 公寓类住房中间价是去年同期的107.5%。仔细分析其中的变化,发现一个很有趣的规律:价格高的房子(无论是独立屋还是公寓类住房)反而更加抢手(豪华屋除外)。突然感觉有“贵人”来到岛上定居(详情请见:【解读数据】维多利亚2020年7月份房地产数据

2020年8月份的房地产数据有以下几个特点:

  • 独立屋销售量终于结束了自4月以来的持续增长,8月份成交297套,相对7月份344有所减少。很多人可能不知道的是:维多利亚的房地产市场是有很强的季节性的,因为维多利亚房地产主要以二手房为主,而二手房主需要时间准备出售,同时从看房的方便程度而言,一般每年12月到1月为淡季,2月开始增长,5月达到最高,10月份会有一个小反复(很神奇,在中国房地产也有“金九银十“的说法),然后循环往复。2020年因为疫情的原因,4月份销售量出现暴跌(但价格没有跌),然后一连涨了3个月。但是公寓类房屋销售在8月份依旧持续增长。8月份成交357套(7月份为315套),但从种种迹象表明,9月份应该也会开始有所减少
  • 房地产价格在持续走高:独立屋中位数价格继续刷新纪录,达到94万元(2019年同期为81.5万),同时公寓类房屋价格中位数和上月持平,达到49万元(2019年同期为48万)个人认为超低的贷款利率应该起到了很重要的作用,同时,温哥华岛开始涌入有钱人(一般在加拿大,老人是有钱人的主体),我认为这和温哥华岛超低的新冠肺炎病人确诊数量是有直接关系的。
    • 我计算了以下几组独立屋的数据:
      • 75万以下房屋,2020年8月成交46套,而2019年8月成交75套。(减少了40%)
      • 75-100万房屋,2020年8月成交125套,而2019年8月成交86套(超过40%)
      • 100-125万房屋,2020年8月成交62套,而2019年8月成交23套(超过接近有2倍)
      • 125-150万房屋,2020年8月成交33套,而2019年8月成交17套(超过接近一倍)
      • 150万以上房屋,2020年8月成交36套,而2019年8月成交10套(超过接近3倍!
    • 公寓类房屋的数据:
      • 30万以下房屋,2020年8月成交18套,而2019年8月成交20套。(相仿)
      • 30-45万房屋,2020年8月成交126套,而2019年8月成交95套(超过30%)
      • 45-60万房屋,2020年8月成交119套,而2019年8月成交86套(超过接近40%)
      • 60-75万房屋,2020年8月成交47套,而2019年8月成交33套(超过了40%)
      • 75万以上房屋,2020年8月成交53套,而2019年8月成交27套(超过1倍)
  • 从目前“供需情况”,维多利亚独立屋新挂牌数量依旧强劲,销售量开始减少,因此在售房源有所增加。但整体而言,依旧是“卖家市场”,库存只有3个月。公寓类房屋库存要稍微充裕一点,但仅仅是4个月的库存,也是“卖家市场”的范畴。
  • 2018年后建造的新房没有特别的异动,表示开发商在2019年底-2020年初清除库存后,目前没有继续在市场上套现。

更新2020年8月的数据,为所有喜欢数据分析的朋友参考。


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