【解读数据】维多利亚2020年10月份房地产数据

2020年10月份维多利亚房地产数据我们依旧严密监控以下18组数据,想认真了解这18组数据的含义,请参考我的文章【解读数据】维多利亚房地产的基本数据

为方便专业人士不被我的结论误导,我现在把最基础的数据,所有图线表都专门列在这里

2020年9月份的房地产数据说到:市场开始走入“金九银十”阶段,其实金九银十的内部逻辑就是卖家希望在冬季来临之前把房子卖掉(清库存)。同时9月份无论是独立屋和公寓,中位数价格都开始回落,仔细分析,发现是“两头好卖“,说明原生动力来自于因为贷款利率降低而派生的“房屋升级“需求。但从价格走势看,低利率贷款对房地产市场的刺激左右已经到了强弩之末。(详情请参考我的【解读数据】维多利亚2020年9月份房地产数据

2020年10月份的房地产数据有以下几个特点:

  • 延续9月份的“金九银十”行情,但有让人惊讶的是10月份房屋新挂牌数量和9月份基本持平,在过去10年间,10月份新挂牌数量是9月份的80%,说明前期市场刺激了一些卖家进场
  • 房屋成交数量和9月份基本相同(独立屋成交315套,9月份成交324套,97%;公寓类成交376套,9月份成交371套,101%),跟过去10年的数据比较,是属于正常现象(过去10年平均,比例是102%左右)。因此买卖平衡在10月份没有特别大的变化。
  • 成交价格基本没有变化,独立屋中位数价格为91.5万,比9月份的90万略微有所升高,公寓类中位数价格为47.07万,比9月份的48.02万略微有所降低,但都在误差范围之内,可以忽略不计。
  • 公寓类房屋占比持续增加,表示各级市政府在解决房屋供给,尤其是低价的公寓类住房方面成效显著,目前挂牌公寓类房屋占整个大维多利亚地区挂牌房屋的62%左右(过去10年的平均值是52.88%)。
  • 市场依旧是“卖家市场”,无论是库存房源,还是新挂牌房源数量都没有明显的增加,独立屋尤其严重。挂牌的独立屋数量为542栋,仅次于2016年的366栋和2017年的502栋,因此频繁出现抢Offer的现象。公寓类房屋情况好一些,为882栋,基本在10年平均值(887栋)左右。
  • 马上就要进入冬季,冬季房地产市场的特点是:新挂牌数量锐减,同时成交数量也锐减。但成交数量比挂牌数量减少的要慢,因此造成市场上的房屋数量(挂牌数量)整体会有所减少。

最后更新2020年10月的数据,为所有喜欢数据分析的朋友参考。


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