【房屋维修】屋顶换瓦

每年的5,6月份都是开始考虑修理屋顶的好时候,因为维多利亚夏天比较干燥,雨水少,这时候换,会产生最好的效果,这个下面会提到。另外,这个季节也是所有屋顶公司(Roofing Company)最忙的季节,所以一定早作打算。

房子最重要的维修部分就是屋顶的瓦,买房很重要的一个部分也是要查看瓦的年岁,对应的差价可能从1万到2万不等。

如果没有了解房顶结构的朋友建议先看一眼我的这篇文章(点击这里

加拿大95%的房子屋顶不是瓦(Tile)而是沥青贴(Shingle),有几个要注意的地方

  1. 不要觉得厂家说这种Shingle是30年的你就30年才换,这和打印机墨盒最重要的区别是,打印机墨盒提醒你换墨盒的时候你还可以打很多张,但Shingle一般说30年,其实只能用20年左右。因为Shingle制造厂只是按照材料的寿命来算的,它一般算的是理想状态,而维多利亚夏天整月的暴晒以及安装Shingle时候人为的一些因素会使你的Shingle的年限大大减少。
  2. Shingle实际是一张沾满了沥青的纸,这就是传统的Shingle,这种Shingle容易开裂,于是现在把纸用Fiberglass取代,两者从外表看很难看出不同,但Fiberglass Shingle要结实的多。
  3. Shingle最多可以是两层。就是说如果你之前的房主新换的Shingle,那么你可以仅仅让工人再贴一层Shingle就好了,这样费用要减少25%左右。但如果这个房子你想以后长期住,你需要考虑一下,两层的Shingle会捂住很多热气,造成新换的Shingle老化加剧,寿命会只有原来的三分之二,所以如果你是长期住,还是要考虑把原来的Shingle除掉换成新的。
  4. 除掉Shingle不是简单的除掉上面的Shingle,还要把Underlayment一起除掉,因为时间长了,Shingle都黏在上面了,要一起除掉,如果发现有Deck不好的还要换新,否则水漏下去不是闹着玩儿的。
  5. 想“高大上”一下,原来是Shingle,现在想换成瓦片或其它材料的人先不要异想天开,因为你的房顶架子的承重不一样,瓦片(Tile)的重量是Shingle的五倍,要找人先衡量一下你们家的房顶架子是否能够支撑再说。
  6. Shingle的寿命和阳光照射有直接的关系,高温会使Shingle老化的很快,如果你看到你家的Shingle翘角,或者不平整,就是沥青面老化使内含的沙粒显露出来了,这时候就要换Shingle了。
  7. 换Shingle的最佳时间是夏天,因为Shingle下面都有自粘条,铺上后大约一两个星期,随着日晒粘合住,(当然Shingle是钉在上面的,但不够密封),这时候如果连续下雨或者低温就比较郁闷。漏是不会漏,因为底下有一层Underlayment是防水的,但第二年春天之后才会慢慢贴合好,这中间要是有大风的话就有些麻烦。
  8. 房顶的斜度是按照每12英尺长对应的高度而定的,所以4尺高的顶说的是长度12尺,高度是4尺,4尺以上的顶叫传统顶,高度在2-4尺的叫低斜度顶,高度在2尺以下的叫平顶。
  9. 斜度越高,Shingle的寿命约长,因为被阳光直射的面积越少。
  10. 装Shingle的造价和面积有关系,但不是线性相关,其实和你房顶的斜度,房顶上天窗(Skylight),烟囱(Chimney),排气口(Vent)以及沟壑(Valley)有很大的关系,比如这样的屋顶会要很高的价格

最后多唠叨两句另外一种屋顶片:木片(Wood Shingle, Shake),我有个客户就是这种屋顶的, 一般是松木的,这种屋顶斜度至少要4-6尺,最好是8-12尺,因为木片变干比较不容易,除了太阳暴晒会产生老化外,滋生苔藓以及水汽也是一个问题,所以想换成这种Shingle的一定三思。


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