【房屋维修】屋顶换瓦

每年的5,6月份都是开始考虑修理屋顶的好时候，因为维多利亚夏天比较干燥，雨水少，这时候换，会产生最好的效果，这个下面会提到。另外，这个季节也是所有屋顶公司（Roofing Company）最忙的季节，所以一定早作打算。

房子最重要的维修部分就是屋顶的瓦，买房很重要的一个部分也是要查看瓦的年岁，对应的差价可能从1万到2万不等。

如果没有了解房顶结构的朋友建议先看一眼我的这篇文章（点击这里）

加拿大95%的房子屋顶不是瓦（Tile）而是沥青贴（Shingle），有几个要注意的地方

1. 不要觉得厂家说这种Shingle是30年的你就30年才换，这和打印机墨盒最重要的区别是，打印机墨盒提醒你换墨盒的时候你还可以打很多张，但Shingle一般说30年，其实只能用20年左右。因为Shingle制造厂只是按照材料的寿命来算的，它一般算的是理想状态，而维多利亚夏天整月的暴晒以及安装Shingle时候人为的一些因素会使你的Shingle的年限大大减少。
2. Shingle实际是一张沾满了沥青的纸，这就是传统的Shingle，这种Shingle容易开裂，于是现在把纸用Fiberglass取代，两者从外表看很难看出不同，但Fiberglass Shingle要结实的多。
3. Shingle最多可以是两层。就是说如果你之前的房主新换的Shingle，那么你可以仅仅让工人再贴一层Shingle就好了，这样费用要减少25%左右。但如果这个房子你想以后长期住，你需要考虑一下，两层的Shingle会捂住很多热气，造成新换的Shingle老化加剧，寿命会只有原来的三分之二，所以如果你是长期住，还是要考虑把原来的Shingle除掉换成新的。
4. 除掉Shingle不是简单的除掉上面的Shingle，还要把Underlayment一起除掉，因为时间长了，Shingle都黏在上面了，要一起除掉，如果发现有Deck不好的还要换新，否则水漏下去不是闹着玩儿的。
5. 想“高大上”一下，原来是Shingle，现在想换成瓦片或其它材料的人先不要异想天开，因为你的房顶架子的承重不一样，瓦片（Tile）的重量是Shingle的五倍，要找人先衡量一下你们家的房顶架子是否能够支撑再说。
6. Shingle的寿命和阳光照射有直接的关系，高温会使Shingle老化的很快，如果你看到你家的Shingle翘角，或者不平整，就是沥青面老化使内含的沙粒显露出来了，这时候就要换Shingle了。
7. 换Shingle的最佳时间是夏天，因为Shingle下面都有自粘条，铺上后大约一两个星期，随着日晒粘合住，（当然Shingle是钉在上面的，但不够密封），这时候如果连续下雨或者低温就比较郁闷。漏是不会漏，因为底下有一层Underlayment是防水的，但第二年春天之后才会慢慢贴合好，这中间要是有大风的话就有些麻烦。
8. 房顶的斜度是按照每12英尺长对应的高度而定的，所以4尺高的顶说的是长度12尺，高度是4尺，4尺以上的顶叫传统顶，高度在2-4尺的叫低斜度顶，高度在2尺以下的叫平顶。
9. 斜度越高，Shingle的寿命约长，因为被阳光直射的面积越少。
10. 装Shingle的造价和面积有关系，但不是线性相关，其实和你房顶的斜度，房顶上天窗（Skylight），烟囱（Chimney），排气口（Vent）以及沟壑（Valley）有很大的关系，比如这样的屋顶会要很高的价格

    

最后多唠叨两句另外一种屋顶片：木片（Wood Shingle, Shake)，我有个客户就是这种屋顶的， 一般是松木的，这种屋顶斜度至少要4-6尺，最好是8-12尺，因为木片变干比较不容易，除了太阳暴晒会产生老化外，滋生苔藓以及水汽也是一个问题，所以想换成这种Shingle的一定三思。

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