【解读数据】维多利亚2021年8月份房地产数据

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2021年8月份维多利亚房地产数据我们依旧严密监控以下18组数据,想认真了解这18组数据的含义,请参考我的文章【解读数据】维多利亚房地产的基本数据。在这里多说一句,之所以一直选取一定区域的18组数据,就是要避免“打扮数据”,数据分析有的时候也会像小姑娘一样任人打扮,要想看到“素颜”的数据就是在很早就定下一个规矩,然后一直来审查这些数据,才可以更客观的看到数据投射出来的真实。

以下是2021年8月份的相关数据:(标红的数字是上下波动超过20%的数字,环比是和上个月相比,同比是和去年同时期相比,平均比是和10年的平均值相比

要点总结:

正如我之前预计的那样(请参考我的文章:【解读数据】维多利亚2021年7月份房地产数据):8月份房价依旧在涨,原因依旧是供求差异大造成的:8月份整个维多利亚房地产市场给人的感觉依旧是:卖家已经没劲了(没有房子可卖了),但买家还兴致勃勃!但是8月份有个新的特点:开发商开始卖房了!很多新房入市,往年新房销售要结束了,今年感觉才开始。 8月份房价,独立屋中间价从2020年12月的92.7万,2021年1月103万,2月103.6万,三月108.5万,6月份110万,7月份112.69万,8月份到达115.5万(同比涨幅30%)。

先说独立屋:

第一点是库存稀缺:过去10年,8月份平均独立屋库存为849栋,2016年是维多利亚最疯狂的时候,独立屋库存为416栋,而2021年8月,市场库存独立屋仅为237栋,接近2021年1月份水平(1月份为229栋)。

第二点,新货源减少。过去10年,8月份平均新挂牌房源为316栋,2019年是维多利亚房地产最萧条的时候,当时独立屋新挂牌量为264栋,而2021年8月,新挂牌独立屋为240栋(创出新低)。可见市场上已经没有太多的房可以拿出来卖了。

第三点,买盘汹涌。买家非常急于成交。从2021年8月,成交独立屋223套。注意:新挂出来才240套,也就是说只有17套在市场中沉淀下来。

第四点,开发商开始出货。7月份2019年以后建筑的独立屋成交量为28栋,8月份为36栋,按照往年的习惯,此时依旧是下降通道了。

再说一下公寓类(公寓、Townhouse,双拼)的情况

再说公寓类房屋,8月份公寓类房屋中间价有所降低,从7月份的53.5万到8月份的51.4万,个人认为,原因是9月份是开学季,大量1室1厅(40-50万以内)公寓的出售拉低了公寓类房屋的中间价。从成交看,公寓类房屋比往年都活跃。

第一、公寓类库存依旧紧缺,过去10年,8月份平均库存为874栋,2021年8月,公寓类市场库存为364栋。

第二点、公寓类卖家增加,8月份新挂牌房源为388栋,7月份为373,往年这时候都是减少趋势。过去10年8月份的平均新挂牌房源为344。

第三点、前边说到公寓类卖家增加,但如果看新房数据,就会发现,很多卖家是开发商。这一点大家可以从直观感觉感受到,无论是Langford还是维多利亚Downtown,到处都是沸腾的工地和售楼处。开发商在逐渐放盘:新房数量在逐渐增加!

第四点、公寓类买家非常踊跃。从成交记录看,从2021年8月成交383栋,注意:8月份一共新挂牌388栋,也就是说只有5套沉淀。同时,对照8月份最终库存公寓类房屋数量为364套,就可以知道:公寓类房屋供需情况依旧有差距。依旧是卖家市场。

最后总结来说:

8月份维多利亚房地产市场依旧是卖家市场。个人认为,9月份独立屋和公寓类房屋价格依旧有上涨的趋势,并且公寓类房屋有可能进一步上涨。但如往常一样,9月份开始,市场逐渐不活跃,买家和卖家将逐渐离开市场。这意味着交易量的减少和新挂牌房屋的减少,并不意味着价格的降低。从历史趋势看:房屋价格的“金九银十“(9月,10月房产价格达到当年的顶点)是有大概率可能发生的。

如果对我的分析报告感兴趣的朋友,请关注我的文章:【房地产汇总】维多利亚房地产投资汇总,各类信息在不断更新中,如果您有相关问题,请加我的微信我们可以一同探讨,请记住我的网站:www.victoriasummer.ca