【购房基本功】维多利亚的基础地理

在维多利亚生活,尤其是买房,首先需要了解一下维多利亚的地理,人口分布已经分区情况。现在就简单介绍一下:

维多利亚坐落在温哥华岛的东南角上,东北与温哥华隔海相望,温哥华岛非常大,面积是台湾岛的大小,但总共居住人口只有60万人不到。

维多利亚虽然是BC省的首府,但面积并不大,而且人口分布集中在核心区。整个大维多利亚市按照地产局的划分方法可以分成以下几块

  • 核心区(Core 人口25万)
  • 半岛区 (Peninsula 人口4万)
  • 西岸区 (West Shore 人口7万)
  • Malahat区(人口1.5万)
  • 岛屿区(Islands 人口不到5000)

核心区人口也不是很平均,又分成了几个大区,按照人口密度分布依次是

  • Victoria
  • Saanich East
  • Oak Bay
  • Saanich West
  • Esquimalt
  • Victoria West
  • View Royal

核心区是主要的居住区,这里也有最著名的维多利亚教育局(61学区),聚集了几乎80%的教育资源,注意一点的是,61学区和核心区并不是完全重合的,它包括了一部分的核心区和一部分的西岸区

63教育局(Saanich 教育局)也负责一部分的核心区,但只有3所高中。

核心区最需要关注的就是Victoria区,Saanich East和Oak Bay,可以说生活方便,各项设施齐全,交通便利。Victoria区又分成12个小区,James Bay是传统的富人区,Rock Bay, Mayfair,Hillside, Oaklands是传统的商业区, Jubilee是医院区,Downtown,Rockland是旅游,政府核心区, Burnside, RockBay 是汽车4S店,修理,装配区, Fairfield West/East 是海边区,也是传统住宅区。

Saanich East是现在新移民最佳的选择,这个区有两座山,Mount Douglas山可以俯瞰悉尼,而Mount Tolmie山可以俯瞰整个维多利亚,这个区无疑是风水最好的地方,依山傍水,Cordova Bay, Breadmead是北部山区,风景极其秀美,Gordon Head,Arbutus, Queenswood, Ten Mile Point 以及Cordboro Bay是沿海区域,同时紧邻维多利亚大学,小学,中学,高中很多,是整个维多利亚教育资源比较集中的地区,中国人称“学区房”,Ten Mile Point,Arbutus,Queenswood房价一直居高不下,是Saanich的豪宅区。

Saanich East的最显著特点是学校集中,维多利亚大学,Camosun, St. Michael,St. Margrat, HillCrest, Torquary, Campuas View, Mt Douglas, Claremont 几乎网罗了整个维多利亚90%的尖端教育资源,同时有4个大的Recreation Center,4个图书馆,占整个大维多利亚区近40%的资源。

Oak Bay是维多利亚现在的富人区,尤其是Uplands区几乎看不到低于200万的房产, 风景和市政建设非常好,老年人居多,整个区平均年龄是55岁。除了Henderson区外,其它小区全部与海接壤,是迎着朝阳起床的地区。

West Saanich是传统中产阶级居住区,房子建筑比较中规中矩,配套设施也比较健全。

View Royal区有个著名的医院–维多利亚总医院还有一个很不错的高尔夫球场。

Victoria West是传统的维多利亚配套工业区,但随着城市化的发展,逐渐变化成住宅区,有几个非常好的公寓坐落与此。

Esquimalt是传统的军事基地和航运码头,现在也有很多住宅区,尤其是Saxe Point

半岛区人口相对稀少,因为临着大海,尤其是Sydney,风景没得说,虽然配套设施不一定那么齐全,但安静祥和。吸引了很多退休的人。

西岸区算是新兴区,尤其是Langford和Colwood,随着公路的发展和商业资源的引进,逐渐变成了很多年轻人喜爱的居住区,维多利亚唯一的赌场也在这个区域。

Langford现在算是西岸区的Downtown,大型的超市Costco,Superstore,Brick,Walmart,Best Buy,HomeDepot全都是旗舰店级别,几乎算是整个维多利亚的商场区了。

Colwood有一所著名的大学,Royal Road University,这所大学原来是军事学院,1995年才转成公立大学,说它著名,因为它是建在森林之中的大学,大学中有一个古堡Hatley,是和维多利亚城中的Craigdarroach古堡齐名的。其中 Lagoon和Royal Bay都是新兴的好区。

Malahat 区是一号公路北向区,沿途风景非常好,是维多利亚钓鱼,休闲,疗养的好地方。

Metchosin和Sooke算是大维多利亚的远郊区,是游玩的好地方

Highland不说了,剩下的地方叫Highland,包括其中的渔岛