【解读数据】维多利亚2021年10月份房地产数据

2021年10月份维多利亚房地产数据出来了,为了方便大家理解,我们拆解成几个问题,具体数据结果可以参考之下的数据报告:

– 房价在涨还是在跌?

  • 在涨,无论是独立屋还是公寓类房屋,中间价都在涨,独立屋价格较上月涨了10%左右,较去年同期涨了37%。公寓类较上月涨了6%左右,较去年同期涨了28%。
  • 2021年10月独立屋中间价为126.1万,公寓类房屋中间价为60万。

– 为什么会涨?

  • 物以稀为贵,价格上涨主要是因为供求关系中,供应量少,需求多造成的。根据数据看:
    • 独立屋10月份新挂牌量206套,一个月成交209套。相当于101.46%的房子卖掉了。
    • 公寓类房屋10月份新挂牌量348套,一个月成交302套。相当于86.78%的公寓类房子卖掉了。

– 目前房屋库存量有多少?

  • 2021年10月份市场上独立屋和公寓类房屋库存都创出了历史新低,这个新低是惊人的低。
    • 独立屋在售房源仅196套(相比去年同期为477套,过去10年平均库存为700套)
    • 公寓类房屋在售房源仅282套(相比去年同期为835套,过去10年平均库存为831套)

新房供应是否能持续?

  • 新房供应比较紧张,尤其是独立屋,2021年10月在售的2019年后建的新房只有36套,去年同期是93套,过去10年平均是109套。 公寓的情况稍微好一点,2019年以后建的新房在售有130套,去年同期223套,10年平均是235套。

– 什么样的房子卖得最好?

  • 独立屋的市场结构在2021年发生了结构性的变化,举个例子:75万到100万的房子,在2020年10月份是成交的主力军(占比43.35%),而到了2021年10月份占比只有22.97%。 而125万-150万之间的房子在2020年算是高端房(占比8.86%)而到了2021年10月份变成了主流(占比25.84%)
  • 公寓类房屋也是同样的,举个例子:30-45万之间的公寓类房屋,在2020年10月是成交的主力军(占比41.55%),而到了2021年10月份占比只有16.23%。而75万以上的公寓类房屋,2020年10月成交占比只有15.01%,到了2021年10月,成交占比30.79%!

– 未来房地产市场会怎样?

  • 目前有几个因素影响未来房地产市场,希望大家持续关注这些走势。
    • 贷款利率:目前各个银行开始提高贷款利率。美国联储局最近有一个重磅新闻:2022年联储局有可能加息2次以上,之前认为2022年不会加息(消息来源)。这个大大出乎大家所料。(下降)
    • 随着冬天的到来,卖家的卖房意愿会逐渐减少,但买家的意愿依旧比较强烈。有可能会造成库存的进一步减少,一房难求的现象会愈演愈烈。(上升)
    • 开发商会逐渐放盘,供应房地产市场,从而套现。但具体时间未定。(下降)
    • 不同区域的土地供应会产生不均衡的态势,政府在解决“可负担性住房”问题上,正在努力放出更多的出租房(长期未知)

以下是2021年10月份的相关数据:(标红的数字是上下波动超过20%的数字,环比是和上个月相比,同比是和去年同时期相比,平均比是和10年的平均值相比

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2021年10月份维多利亚房地产数据我们依旧严密监控以下18组数据,想认真了解这18组数据的含义,请参考我的文章【解读数据】维多利亚房地产的基本数据。在这里多说一句,之所以一直选取一定区域的18组数据,就是要避免“打扮数据”,数据分析有的时候也会像小姑娘一样任人打扮,要想看到“素颜”的数据就是在很早就定下一个规矩,然后一直来审查这些数据,才可以更客观的看到数据投射出来的真实。