【解读数据】维多利亚2021年11月份房地产数据

2021年11月份维多利亚房地产数据出来了,为了方便大家理解,我们拆解成几个问题,具体数据结果可以参考文章最后的数据报告:

– 房价在涨还是在跌?

  • 在涨,无论是独立屋还是公寓类房屋,中间价都在涨,独立屋价格较上月涨了3%左右,较去年同期涨了32%。公寓类较上月涨了6%左右,较去年同期涨了36%。
  • 2021年11月独立屋中间价为127.6万,公寓类房屋中间价为64万。
  • 非常值得一提的是:公寓类房产价格最近两个月(10月和11月)正在快速增长。

– 为什么会涨?

  • 市场上的在售房源可以用“枯竭”来形容。
    • 独立屋11月新挂牌为195套,当月卖出177套,月底实际活跃房源178套,是整个过去11年中活跃房源最少的记录(注意:一般而言,11月份不是库存最紧张的时候,12月份和1月份因为年节的原因,一般库存量最紧张)。
    • 独立屋活跃房源只有178套是什么意思?维多利亚房源最充足的2012年,当时市场(同样是11月份)上有1012套房子在卖!是现在的5.7倍。上一个最低点是2016年,维多利亚房地产最好的一年,当时市场依旧有360套在卖!
    • 公寓类11月新挂牌为264套,当月卖出271套,月底实际活跃房源223套,同样刷新了过去11年中活跃房源最少的记录。
    • 公寓类活跃房源历史最高是2012年的1269套(4.7倍)。上一个最低点是2016年的325套。

– 目前房屋库存量有多少?

  • 2021年11月份市场上独立屋和公寓类房屋库存都创出了历史新低,这个新低是惊人的低。
    • 独立屋在售房源仅178套(相比去年同期为411套,过去10年平均库存为620套)
    • 公寓类房屋在售房源仅223套(相比去年同期为700套,过去10年平均库存为753套)

新房供应是否能持续?

  • 好消息是:独立屋新房(2019年之后建的)上市的数量在增加(相对10月份),说明开发商开始放盘。
  • 独立屋10月上市新房37套,11月上市47套;公寓类10月上市新房136套,11月上市118套(一般11月份要比10月份新房成交差很多)
  • 因此总的看,开发商在考虑卖房!这对于房地产市场的稳定确实是个好消息。

– 什么样的房子卖得最好?

  • 独立屋的市场结构在2021年发生了结构性的变化,75万以下的房子去年同期交易39栋,今年只有4栋!而125万到150万之间的房子去年同期交易23栋,今年交易了63栋(几乎是3倍)。独立屋主力价位从去年的75万-100万价位跃升至125万-150万价位。
  • 公寓类房屋也是同样的,30-45万之间的公寓类房屋,在2020年11月是成交的主力军(占比40.30%),而到了2021年11月份占比只有11.44%。而75万以上的公寓类房屋,2020年11月成交占比只有13.03%,到了2021年11月,成交占比35.06%!公寓类房屋主力价格从之前的30-45万跃迁到75万以上。

– 未来房地产市场会怎样?

  • 目前有几个因素影响未来房地产市场,希望大家持续关注这些走势。
    • 疫情的不确定性:11月份整个金融市场都保持乐观,随着疫苗有效率得到充分验证,乐观估计在2021年底整个北美因疫情造成的管控会完全放开,经济会逐步回归。但是南非最近出现的Omicron变异打乱了所有的节奏,美加再次宣布的入境限制,南非今天(12月3日)确诊人数陡增4倍。
    • 疫情为什么会影响房地产?因为疫情造成经济的萎靡不振,从而导致银行大量闲置资金的空转,这是造成目前整个贷款利率是有史以来最低的主要原因,但是随着经济的复苏,各个银行都开始提高利率,资金重新涌入工业、高科技等领域。如果南非的疫情会带来第五波疫情,整个加息进程会延后,对应的低利率会延续,从而造成房地产价格会持续上升(贷款成本降低)。
    • 库存!库存!库存!2021年出现了破纪录的库存枯竭,整个房地产市场的库存不足一个月的销售量,同时新房建筑没有跟上,造成了青黄不接。是观望还是入手,确实是很难抉择的问题,感兴趣的,可以直接联系我单独探讨。
    • 移民是影响房价的长期因素,也是最稳定的因素,目前加拿大的移民政策相对宽松,尤其是技术移民,移民带来的不同地区,不同房产的价格走势,感兴趣的,可以直接联系我共同探讨。(我的微信,Email和手机号都在下方)
    • 不同区域的土地供应会产生不均衡的态势,政府在解决“可负担性住房”问题上,正在努力放出更多的出租房(长期未知)

以下是2021年11月份的相关数据:(标红的数字是上下波动超过20%的数字,环比是和上个月相比,同比是和去年同时期相比,平均比是和10年的平均值相比

对维多利亚房地产信息感兴趣的请关注我的文章:【房地产汇总】维多利亚房地产投资汇总,各类信息在不断更新中,如果您有相关问题,请加我的微信我们可以一同探讨,请记住我的网站:www.victoriasummer.ca

2021年11月份维多利亚房地产数据我们依旧严密监控以下18组数据,想认真了解这18组数据的含义,请参考我的文章【解读数据】维多利亚房地产的基本数据。在这里多说一句,之所以一直选取一定区域的18组数据,就是要避免“打扮数据”,数据分析有的时候也会像小姑娘一样任人打扮,要想看到“素颜”的数据就是在很早就定下一个规矩,然后一直来审查这些数据,才可以更客观的看到数据投射出来的真实。