2021年12月7日，BC省房产协会（BC Real Estate Association）发布了一篇非常重要的文章： Mortgage Rate Forecast
首先提一个问题？为什么2020年到2021年全加拿大房地产都如此火爆？目前普遍的共识是：房贷低是主要因素。
没错，下边是加拿大自1960年以来的5年期房贷情况。可以看到，在60年的历史中，加拿大的房贷利率有50年，房贷利率都是在5%以上的，到2010年降到3.84%，
然而2010年到2020年的10年中，加拿大房贷利率一直下行，5年期固定利率房贷最低跌到过1.8%以下，然而，未来会是怎样呢？
普及一个基本概念，银行靠什么赚钱？息差（利息差）！简单说，靠贷款利息和存款利息的利息差赚钱。
2019年疫情开始，大量现金存款，然而由于疫情造成各个行业发展缓慢，从而造成银行大量存款空转，这可以解释疫情以来银行房贷利率持续走低的基本逻辑。
然而，2021年底随着疫情的逐渐结束，情况开始急转，仅从加拿大5年期政府债券（银行的工业融资）情况看，仅10月一个月，利率提高了接近1倍。目前各种信号都表示，加拿大的Prime Rate（基本利率）会比之前预期提前3-6个月（2022年中）加息。显而易见，明年（2022年）加息的次数、加息的力度以及加息的时间都会造成房贷利率的变化。
下图是目前BC省房地产协会预计的未来房贷走势图：（目前估计到2022年年末房贷利率会达到3%，2023年年末达到4%）
如果您现在是浮动贷款（Variable），还需要关注一下加拿大央行的Overnight Rate（隔夜贷款利息），有可能在2022年通过6次加息，达到2%（增加1.75%）。
房贷的变化不仅表示还款，月供的情况，另一个最大的影响将是房价。随着房贷的增加，维多利亚的房价不断增长的趋势会减缓，正像我之前说的，加拿大在过去60年中有50年贷款利率都在5%以上，因此即使达到4%的贷款利率，依旧不足以让房东破产，个人认为，房价在短期不会下降，仅仅是房价有可能在2022年以后不会在疯狂上涨。
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胡松（Thomas Hu)，Sutton West Coast Realty 的房地产经纪，山东济南人，1992年留学加拿大，McGill的生物化学和计算机双硕士，奔波了很多地方，还是选择在维多利亚，很喜欢这座城市。在北美居住，我认为最好的地方不是大城市，而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号：songhu2190, Email: thomas.hu.bc@gmail.com, 电话号码：778-922-2081. 最重要的是记住我的网站：www.victoriasummer.ca