【解读数据】维多利亚2022年2月份房地产数据

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2022年2月份维多利亚房地产数据出来了,为了方便大家理解,我们拆解成几个问题,具体数据结果可以参考文章最后的数据报告:

– 房价在涨还是在跌?

  • 从数据看公寓和独立屋依旧在涨,上涨趋势依旧没有看到放缓。
  • 2022年2月独立屋中位数价格为133.00万,和2022年1月的130.5万相比,增加了2.5万左右(2%), 但和2021年2月份(104.95万)相比,增加了27%。
  • 2022年2月公寓类房屋中位数价格65.09万,和1月的65.09万相比,基本持平,但和2021年2月份(50.23万)相比,增加了30%。
  • 非常值得一提的是:公寓类房产价格最近五个月中有4个月在快速增长,只有2月份持平。(10月份 60万,11月64.35万,12月64.6万,1月66.14万,2月份65.09万)

– 为什么会涨?

  • 简单的说:可售房源依旧非常稀缺 (参考我的【解读数据】维多利亚2022年1月份房地产数据
    • 独立屋2月新挂牌为279套,当月卖出207套,月底实际活跃房源197套(库存不够一个月的销售量)
    • 这是过去11年2月份独立屋可售房源的情况:2010年 610套,2011年787套,2012年877套,2013年946套,2014年851套,2015年723套,2016年492套,2017年298套,2018年379套,2019年560套,2020年477套,2021年251套,2022年197套!从数据来看,要想完全缓解库存的问题,还需要大约2年的时间。
    • 公寓类2月新挂牌为377套,当月卖出316套,月底实际活跃房源231套(库存不够一个月的销售量),同样刷新了过去11年中活跃房源最少的记录。
    • 给一组数据就可以看到库存的紧张程度,这是过去11年2月份公寓可售房源的情况:2010年 957套,2011年1090套,2012年1152套,2013年1139套,2014年995套,2015年899套,2016年601套,2017年311套,2018年336套,2019年568套,2020年671套,2021年501套,2022年221套!

2022年2月份有什么显著的特点?

  • 2月份新挂牌房屋明显增加,但是买家似乎增加的更多,造成2月份无论是独立屋还是公寓库存都不足一个月的销售量

开发商供应是否能持续?

  • 最近有个非常奇怪的现象就是开发商一直没有供应足够的房子入市,我最近和维多利亚的新楼盘的开发商纷纷打过去电话,结果是:由于供应链紧张,疫情期间人员短缺,以及建筑材料价格飞涨等多重原因,造成开发商建房进度大受影响,因此新房供应量非常紧张。
  • 独立屋2月上市新房13套(占新挂牌量的4.66%),1月上市24套(占新挂牌量的12.97%);
  • 公寓类2月上市新房87套(占新挂牌量的23.08%),1月上市80套(占新挂牌量的27.12%

– 什么样的房子卖得最好?

  • 正如我上一期说到的(【解读数据】维多利亚2022年1月份房地产数据):75万独立屋已经完全退出市场(占0.76%),75-100万之间的独立屋从2021年占成交量的40.65%萎缩到16.03%,100-125万之间占成交量的36.64%(去年1月为17.89%),125万到150万之间的房子去年1月占总成交的12.20%,2022年2月占总成交的48.85%。150-175万之间占成交量的20.61%(去年2月为8.94%),175万到200万之间的房子去年2月占总成交的5.35%,2022年2月占总成交的13.74%。200-225万之间占成交量的6.87%(去年2月为4.81%),225万到250万之间的房子去年2月占总成交的3.74%,2022年2月占总成交的3.82%。250万以上的房子去年2月占总成交的5.35%,2022年2月占总成交的9.92%。可以预见,未来1年,维多利亚的独立屋150万-175万将占主要部分。
  • 公寓类房屋,30万以下的公寓类已经完全退出市场(占1.90%),30-45万之间的公寓类从2021年占成交量的31.96%萎缩到6.96%,45-60万之间占成交量的27.22%(去年2月为29.48%),60万到75万之间的公寓类房子去年2月占总成交的17.08%,2022年2月占总成交的28.80%。75-100万之间占成交量的20.89%(去年2月为12.40%),100万到125万之间的公寓类房子去年2月占总成交的3.03%,2022年2月占总成交的10.42%。125万以上的公寓类房子去年2月占总成交的3.79%,2022年2月占总成交的8.33%。可以预见,维多利亚的公寓类房屋已经迈进50万-75万。

– 未来房地产市场会怎样?

  • 今天(2022年3月2日)一早,加拿大央行宣布加息0.5%,目前银行5年固定贷款利率已经超过3.1%。
  • 加息对于房地产的影响是双重打击:可贷款额度减少,每月月供增加。因此加息势必造成一些人的购买能力下降
  • 疫情即将过去。BC省在2月16日正式解除了大多数的禁令,然而,16天过去了,疫情没有出现反复,目前加拿大的大部分地方,包括美国的大部分地区已经解除了包括口罩令在内的各种限制,因此疫情应该是很快会过去。
  • 疫情的结束意味着生产,供应,服务秩序的重新恢复和建立,尤其是建筑业的恢复会提供更多的新房。
  • 移民是影响房价的长期因素,也是最稳定的因素,目前加拿大的移民政策相对宽松。
  • 库存短缺目前是房地产市场最急需解决的问题,维多利亚的房地产库存目前都不到一个月的销售,而正常的库存需要至少4-5个月的销售量,因此个人观点:维多利亚的房地产的上升趋势至少还有2-3个月。
  • 综合以上观点,房地产市场,个人认为会在2022年9月份逐渐走向供需的平衡。

以下是2022年2月份的相关数据:(标红的数字是上下波动超过20%的数字,环比是和上个月相比,同比是和去年同时期相比,平均比是和10年的平均值相比

对维多利亚房地产信息感兴趣的请关注我的文章:【房地产汇总】维多利亚房地产投资汇总,各类信息在不断更新中,如果您有相关问题,请加我的微信我们可以一同探讨,请记住我的网站:www.victoriasummer.ca

2022年2月份维多利亚房地产数据我们依旧严密监控以下18组数据,想认真了解这18组数据的含义,请参考我的文章【解读数据】维多利亚房地产的基本数据。在这里多说一句,之所以一直选取一定区域的18组数据,就是要避免“打扮数据”,数据分析有的时候也会像小姑娘一样任人打扮,要想看到“素颜”的数据就是在很早就定下一个规矩,然后一直来审查这些数据,才可以更客观的看到数据投射出来的真实。